Договор предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме

Категории Многоквартирном доме

Заключение прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг 07 декабря года, Как заключить договор с поставщиков услуг напрямую? Федеральным законом от В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от Коммунальные услуги включают в себя услуги по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению канализации , газоснабжению в том числе поставке бытового газа в баллонах , теплоснабжению отоплению , а также услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Договор на оказание коммунальных услуг

Договор возмездного оказания коммунальных услуг Гришаев С. Дата размещения статьи: Между тем правовое регулирование этих услуг далеко от совершенства. Помимо термина "коммунальные услуги" в литературе можно встретить термин "жилищно-коммунальные услуги", которые рассматриваются отдельными авторами в качестве синонима коммунальных услуг.

Есть также мнение, согласно которому понятие "коммунальные услуги" является более узким, нежели понятие "жилищно-коммунальные услуги", включающее не только деятельность по подаче коммунальных ресурсов. С таким мнением можно согласиться, и, поскольку в правовых нормативных актах применяется первый термин, именно он и будет использован в данной статье, и рассмотрены в ней будут только коммунальные услуги.

Ввиду особой значимости договора возмездного оказания коммунальных услуг для интересов общества в целом в нем присутствует значительное влияние публичных образований, действующих с помощью соответствующих государственных и муниципальных органов и осуществляющих надзор над деятельностью исполнителей данных услуг.

В частности, система договорных отношений по предоставлению коммунальных услуг предусматривает защиту прав потребителей путем включения в договор условий, гарантирующих возможность получения потребителем услуги, соответствующей по качеству обязательным требованиям нормативов, стандартов, санитарных правил и норм, и повышения ответственности исполнителей за нарушение порядка и условий предоставления услуг, а также гарантий их качества.

Необходимость такого надзора прямо предусмотрена в законодательстве. Так, согласно статье 20 ЖК РФ осуществляется государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль, включающий в себя и надзор за оказанием коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений.

Следует отметить, что термины "надзор" и "контроль" рассматриваются в данном случае как синонимы. Положениями статьи 20 ЖК РФ было установлено, что государственным жилищным надзором является исключительно региональный государственный надзор, общее определение которого приведено, в свою очередь, в пункте 3 статьи 2 Федерального закона от 26 декабря года N ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля".

В частности, он определяется как деятельность органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченных на осуществление государственного контроля надзора на территории этого субъекта Российской Федерации, осуществляемая данными органами самостоятельно за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации. Порядок организации и осуществления регионального государственного контроля надзора устанавливается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации с учетом требований к организации и осуществлению государственного контроля надзора в соответствующей сфере деятельности, определенных Президентом Российской Федерации или Правительством Российской Федерации, в случае, если указанный порядок не предусмотрен федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ними административными регламентами.

При этом Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации осуществляет координацию деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих государственный жилищный надзор. Что касается муниципального контроля, то это деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных в соответствии с федеральными законами на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями требований, установленных муниципальными правовыми актами, а также требований, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, в случаях, если соответствующие виды контроля относятся к вопросам местного значения, а также на организацию и проведение мероприятий по профилактике нарушений указанных требований.

Порядок организации и осуществления муниципального контроля в соответствующей сфере деятельности устанавливается муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами. Порядок осуществления муниципального жилищного контроля должен быть установлен муниципальным правовым актом либо законом субъекта Российской Федерации, при этом нормативно-правовые акты органов местного самоуправления в указанной сфере не должны противоречить законам субъекта.

Нельзя не отметить, что по существу речь идет о дублировании функций и целесообразность двух видов жилищного контроля вызывает сомнения. Договор возмездного оказания коммунальных услуг регулируется общими положениями договора о возмездном оказании услуг. Это обусловлено тем, что данный договор представляет собой разновидность договора возмездного оказания услуг и, соответственно, на него распространяются положения главы 39 ГК РФ и Закона о защите прав потребителей.

Однако, как будет показано ниже, этот договор имеет целый ряд специфических особенностей. Следует отметить, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Однако на отношения по поводу предоставления этим гражданам коммунальных услуг Закон о защите прав потребителей распространяется, поскольку предоставление коммунальных услуг членам данных организаций осуществляется так же, как и лицам, не являющимся членами ТСЖ или жилищного кооператива, на основании возмездного договора пункт 6 Правил оказания коммунальных услуг. В частности, на отношения по предоставлению коммунальных услуг в полной мере распространяются общие положения Закона о защите прав потребителей, касающиеся предоставления необходимой информации, возмещения морального вреда и т.

Вместе с тем, как правильно было отмечено, учитывая характер коммунальных услуг, некоторые меры, предусмотренные данной главой, к исполнителю применить нельзя, в частности о повторном выполнении услуги.

Связано это с тем, что суть услуги - в возможности получения гражданином-потребителем коммунальных ресурсов непрерывно и бесперебойно. Нормативно-правовую базу отношений по оказанию коммунальных услуг также составляют соответствующие положения Жилищного кодекса РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от N , Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа года N , Правила предоставлений субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря г.

N "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг". ЖК РФ устанавливает наиболее общие правила регулирования коммунальных услуг. В частности, ЖК РФ устанавливает основания возникновения обязательств по предоставлению коммунальных услуг пункт 6 статьи , статьи , , регулирует условия и порядок оплаты коммунальных услуг пункт 16 статьи 12, статьи - , предусматривает установление Правительством РФ специальных правил предоставления коммунальных услуг гражданам статья , основания государственного контроля соответствия коммунальных услуг установленным требованиям статья Более подробно эти вопросы регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг.

Прежде всего в пункте 2 Правил предоставления коммунальных услуг дается общее определение коммунальных услуг как осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или двух и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов домовладений.

К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами. В свою очередь, "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения горячего водоснабжения , бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения. В пункте 2 статьи ЖК говорится об услугах по содержанию жилого помещения, включающих в себя услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставление холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

А в пункте 4 статьи ЖК также говорится об обращении с твердыми коммунальными отходами. Таким образом, необходимо различать услуги, работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, которые являются частью услуг по содержанию жилого помещения.

Установив конкретный перечень коммунальных услуг, предоставляемых нанимателям и собственникам помещений и жилых домов, законодатель положил конец ранее существовавшим спорам о том, относится ли вывоз мусора к коммунальным услугам.

Причем обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, но не позднее 1 января года часть 20 статьи 12 Федерального закона от Следует отметить, что на практике в платежных документах, получаемых собственниками и нанимателями жилых помещений, указывают вместе и коммунальные услуги за исключением электрической энергии, которая оплачивается по отдельному платежному документу , и услуги по содержанию жилого помещения, которые охватывают остальные виды услуг.

Особенностью коммунальных услуг является непрерывный характер их предоставления независимо от того, потребляются ли они реально исключение составляют услуги по отоплению, которые предоставляются в течение отопительного периода. Кроме того, предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг. Для того чтобы минимизировать количество конфликтных ситуаций, связанных с оплатой коммунальных услуг, в настоящее время наблюдается тенденция к повсеместному внедрению приборов учета.

Так, помимо электричества, горячего и холодного водоснабжения, в дальнейшем предполагается установка счетчиков для учета потребленного газа. Состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома.

Так, если речь идет об обычном не многоквартирном доме, то может отсутствовать такая коммунальная услуга, как водоснабжение. Основанием предоставления коммунальных услуг всегда являются возмездные договоры.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг пункт 6 Правил предоставления коммунальных услуг. Следовательно, действующее законодательство допускает заключение договора как в письменной форме, так и путем совершения конклюдентных действий, то есть действий, свидетельствующих о заключении договора.

Таким образом, законодатель не рассматривает письменную форму договора возмездного оказания коммунальных услуг в качестве обязательной.

Более того, потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг пункт 7 Правил предоставления коммунальных услуг. Однако, как было отмечено в решении Верховного Суда РФ от Так, пункт 23 Правил предоставления коммунальных услуг предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома домовладения вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Возникает вопрос о том, является ли данный договор договором присоединения, то есть договором, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом пункт 1 статьи ГК.

При этом согласно пункту 2 статьи ГК присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

Положения пункта 24 Правил предоставления коммунальных услуг говорят об обратном. Согласно указанному пункту 24 при наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома домовладения обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.

При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.

Причем следует учитывать, что подавляющее число условий договора в данном случае формулируются не стороной договора исполнителем , а содержатся в Правилах предоставления коммунальных услуг и, соответственно, являются обязательными для включения в договор. Речь, в частности, идет о главе III, которая названа "Условия договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, и порядок его заключения", главе IV "Права и обязанности исполнителя", главе V "Права и обязанности потребителя".

Содержащиеся в них нормы подлежат обязательному включению в конкретный договор возмездного оказания коммунальных услуг. Сторонами данного договора, как и любого другого договора о возмездном оказании услуг, являются заказчик потребитель и исполнитель. При этом стороны отношений по предоставлению коммунальных услуг исполнитель и потребитель не находятся в служебном или ином подчинении один у другого.

О том, кто может выступать в качестве сторон договора, достаточно подробно говорится в Правилах предоставления коммунальных услуг. Так, согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Понятие лица, пользующегося на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющего коммунальные услуги, расшифровывается в ЖК РФ. Так, в качестве заказчика потребителя по договору возмездного оказания коммунальных услуг могут выступать, согласно статье ЖК, следующие лица: 1 наниматель жилого помещения по договору социального найма - с момента заключения такого договора; 1. Нельзя не обратить внимания на то, что в пункте 11 Правил предоставления коммунальных услуг в качестве таких лиц упоминается также ссудополучатель, то есть лицо, которому жилое помещение было передано по договору безвозмездного пользования.

Таким образом, существует определенное различие между двумя правовыми актами. Что касается второй стороны - исполнителя, то непосредственно с потребителем договор заключает управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив.

Однако сами эти организации не могут непосредственно предоставлять коммунальные услуги, поскольку не располагают необходимыми ресурсами. Указанные организации в интересах потребителей заключают договоры с так называемыми ресурсоснабжающими организациями - юридическими лицами, независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальными предпринимателями, осуществляющими продажу коммунальных ресурсов отведение сточных вод.

При этом, как следует из пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг, управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В отдельных случаях потребители заключают договоры на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями напрямую. Так, это могут делать собственники жилого дома, домовладения, а также лица, пользующиеся на ином законном основании жилым домом, домовладением, потребляющие коммунальные услуги. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений вносят плату за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям в том случае, если принято соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме часть 7 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации.

Права и обязанности сторон по договору достаточно подробно перечислены в Правилах предоставления коммунальных услуг главы IV и V. Так, в главе IV, в статье 31, указаны многочисленные, с указанием всякого рода технических деталей обязанности исполнителя. В рамках данной статьи нет возможности не только проанализировать эти статьи, но даже перечислить их.

Поэтому сосредоточим свой анализ на важнейшей обязанности исполнителя, а именно предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Таким образом, важное значение законодатель придает качеству предоставляемых коммунальных услуг.

В частности, конкретные требования к их качеству установлены в приложении N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг. Так, например, ко всем видам коммунальных услуг предъявляется такое требование, как бесперебойность и соответствие Закону о техническом регулировании.

В указанном приложении говорится о допустимых отступлениях от этих требований и допустимой продолжительности перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условиях и порядке изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с пунктом Правил при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенной за расчетный период, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленной суммарно за каждый период день предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества.

Согласно пункту Правил при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем аварийно-диспетчерская служба.

При этом исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 Правил предоставления коммунальных услуг.

Что касается обязанностей потребителя, то они перечислены в главе V и также довольно многочисленны. При этом основной обязанностью потребителя услуги является ее оплата. Именно в связи с этой обязанностью возникает большое количество конфликтных ситуаций.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В настоящее время существует множество способов оплаты потребителем коммунальных услуг. Так, в частности, потребитель по своему выбору вправе: 1 оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в выбранных им банках, или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет, через информационно-платежные терминалы, банкоматы, депозиторы, с помощью мобильного телефона, с использованием систем электронных платежей, долгосрочных поручений о списании денежных средств, в соответствии с которыми банк ежемесячно перечисляет со счета клиента оговоренные платежи, и в иных формах, не противоречащих законодательству РФ.

Подтверждающие оплату документы должны храниться в течение не менее трех лет со дня оплаты; 2 поручать внесение платы за коммунальные услуги другим лицам; 3 вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период месяц частями, не нарушая при этом установленный срок внесения такой платы; 4 осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.

В отдельных случаях потребитель коммунальной услуги может получить субсидии на оплату коммунальных услуг.

Энциклопедия решений. Заключение договора управления многоквартирным домом, содержащего условия предоставления коммунальных услуг Заключение договора управления многоквартирным домом, содержащего условия предоставления коммунальных услуг В соответствии с ч.

ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме. Органам государственной власти субъектов Российской Федерации: в течение 10 календарных дней после вступления в силу настоящего постановления опубликовать в официальных печатных средствах массовой информации, а также разместить на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информацию о продолжительности отопительного периода, которая была использована для определения в установленном порядке нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период; не позднее 1 июня г. До утверждения нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, но не позднее 1 июня г. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января г. Председатель Правительства Российской Федерации Д. Медведев Изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме 1. В постановлении Правительства Российской Федерации от 23 мая г.

Договор о предоставлении коммунальных услуг (примерная форма)

Условия заключения договоров энергоснабжения Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: а в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива далее - товарищество или кооператив с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом. При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг; б в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам

Постановления Правительства РФ от В договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с собственником или пользователем жилого дома домовладения , дополнительно указываются реквизиты акта об определении границы раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения при наличии , а также в случае отсутствия индивидуального прибора учета указываются: а сведения о направлениях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек освещение, приготовление пищи для людей, приготовление кормов для скота, отопление, подогрев воды, полив и т. Договоры с ресурсоснабжающей организацией, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаются на неопределенный срок по форме типового договора согласно приложению N 1 1 , при этом указанные договоры по соглашению сторон могут быть дополнены иными не противоречащими законодательству Российской Федерации положениями. Для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом. Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора с указанием в нем информации, указанной в подпунктах "в" , "г" , "д" , "з" , "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, с приложением к нему копий следующих документов: а документ, подтверждающий право собственности пользования на помещение в многоквартирном доме жилой дом ; б документ, удостоверяющий личность физического лица - собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения; в документы, подтверждающие информацию, указанную в подпункте "з" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил при их наличии у заявителя.

Полезное видео:

Заключение договора о предоставлении коммунальных услуг

Киров, ул. Обеспечить надлежащее функционирование и эксплуатацию здания с соблюдением характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома. Организовать проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома согласно п.

Договор возмездного оказания коммунальных услуг (Гришаев С.П.)

Договор возмездного оказания коммунальных услуг Гришаев С. Дата размещения статьи: Между тем правовое регулирование этих услуг далеко от совершенства. Помимо термина "коммунальные услуги" в литературе можно встретить термин "жилищно-коммунальные услуги", которые рассматриваются отдельными авторами в качестве синонима коммунальных услуг. Есть также мнение, согласно которому понятие "коммунальные услуги" является более узким, нежели понятие "жилищно-коммунальные услуги", включающее не только деятельность по подаче коммунальных ресурсов. С таким мнением можно согласиться, и, поскольку в правовых нормативных актах применяется первый термин, именно он и будет использован в данной статье, и рассмотрены в ней будут только коммунальные услуги. Ввиду особой значимости договора возмездного оказания коммунальных услуг для интересов общества в целом в нем присутствует значительное влияние публичных образований, действующих с помощью соответствующих государственных и муниципальных органов и осуществляющих надзор над деятельностью исполнителей данных услуг. В частности, система договорных отношений по предоставлению коммунальных услуг предусматривает защиту прав потребителей путем включения в договор условий, гарантирующих возможность получения потребителем услуги, соответствующей по качеству обязательным требованиям нормативов, стандартов, санитарных правил и норм, и повышения ответственности исполнителей за нарушение порядка и условий предоставления услуг, а также гарантий их качества.

о предоставлении коммунальных услуг, и порядок г) адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения).

Потребитель оплачивает коммунальные услуги по тарифам, установленным Региональной энергетической комиссией РЭК Пермского края, по группе потребителей население. Получить информацию копию решения РЭК возможно также по телефону При изменении стоимости услуг Абонент извещается через районные средства массовой информации или письмом, без дополнительного согласования. Начало и окончание расчетного периода для определения потребления тепловой энергии на отопление согласно расчету норматива соответствует срокам, установленным уполномоченным органом. Отопительный период должен начинаться и заканчиваться со дня следующего за последним днем указанного периода. Предоставлять Потребителю за плату необходимые коммунальные услуги в объеме не ниже установленных нормами и отвечающим параметрам качества, в том числе СанПиН 2. Отпускать бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков ; 2. Отпускать бесперебойно отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.

Такая возможность установлена для заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Новым законом ресурсоснабжающая организация получила право в одностороннем порядке прекращать договор ресурсоснабжения, заключенный с управляющей организацией, при наличии у управляющей организации перед ней задолженности, признанной или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом. Размер задолженности должен быть равным или превышающим две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Форма: Договор о предоставлении коммунальных услуг коммунальных услуг собственнику (арендатору) жилого дома "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных.

Договор управления многоквартирным домом г. Ногинск Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг и или превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год; Случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг и или превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год нет. Фактов выявления ненадлежащего качества услуг и работ и или превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах нет. Главная Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг и или превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год; Случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг и или превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год нет.

Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору в ходе которого: участвовать в осмотрах измерениях параметров и характеристик, испытаниях, проверках общего имущества в Многоквартирном доме; знакомиться с содержанием технической документации на Многоквартирный дом. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт, установленных действующим законодательством. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора.