Экспертиза в многоквартирном доме соседи воруют электричество воронеж

Категории Многоквартирном доме

Она уточнила, что 1 апреля вода от растаявшего снега начала стекать с крыши по стенам ее квартиры. Жительница дома отметила, что застройщик практически не помогает в ликвидации потопа. Было ощущение, что мы находимся на тонущем корабле. Мужчины долбили ливневки, счищали тающий снег с крыши.

По новым нормам энергопотребление будет считаться по квартирам по трем тарифам

Статьи для юриста Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД. Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим.

Помещения МКД и возможные правовые режимы Согласно п. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома. Отключить рекламу Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы.

Из указанных норм следует, что помещение, относящееся к общему имуществу, не может являться частью квартиры или иного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а в общей собственности не может находиться часть помещения, не обособленная от помещения, принадлежащего единоличному собственнику. В свою очередь, на помещение как объект права может распространяться правовой режим: —общего имущества в МКД, и тогда участниками общей соб- ственности являются все собственники помещений в доме с размером доли каждого пропорционально площади принадлежащего каждому собственнику помещения; —самостоятельного имущества, находящегося в единоличной или общей собственности, но по основаниям, не связанным с целевым назначением имущества как вспомогательного и обслуживающего другие помещения.

Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.

Отключить рекламу Вместе с тем судьи отметили, что, кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в МКД могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования. Такие помещения являются недвижимыми вещами — самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст.

Забегая вперед, отметим, что в домах советской постройки и старше отличить нежилое помещение, наделенное исключительно обслуживающей функцией, от нежилого помещения самостоятельного назначения не так просто. Решение данного вопроса требует учета фактических обстоятельств и входит в компетенцию арбитражных судов и судов общей юрисдикции. На это неоднократно обращал внимание Конституционный суд см. В новостройках, напротив, правовой режим подвальных помещений более прозрачен и чаще всего определяется арбитрами в качестве общей долевой собственности.

Позиция Президиума ВАС Подвальное помещение дома не является техническим по определению Первую крупную неудачу ТСЖ, представляющее интересы части собственников помещений в МКД по вопросу признания подвального помещения общим имуществом, потерпело в конце года.

Мотивами для принятия такого решения послужили следующие обстоятельства. Ключевой момент: Автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома. В силу прямого указания ст. Квалификацию подвала в качестве технического помещения предопределяет, например, необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в нем оборудованию.

Отключить рекламу Само по себе наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей его части не дает достаточных оснований считать этот объект недвижимости техническим подвалом и, как следствие, общей долевой собственностью домовладельцев. Кроме того, Президиум ВАС принял во внимание, что спорное подвальное помещение было сформировано из бывших квартир ввиду чего сразу возник вопрос о наличии возможности доступа к коммуникациям, находящимся в указанном помещении, и необходимости такового и использовалось как самостоятельный объект недвижимости еще до создания ТСЖ и возникновения права собственности на квартиры и комнаты у жильцов дома.

Несмотря на то что организация при строительстве дома выступала в качестве дольщика, в том числе финансировала строительство помещения подвала, суд указал, что за государственной регистрацией права на общее имущество дома, в частности на спорное помещение подвала, должны обратиться все участники долевой собственности.

Судьи констатировали тот факт, что спорное помещение не предназначалось для размещения в нем офисов и не вводилось в эксплуатацию в таком качестве. Экспертиза установила наличие в подвальном помещении санитарнотехнического оборудования, обслуживающего МКД, использование которого невозможно без постоянного доступа в спорное помещение.

Согласно проектной документации спорное помещение было признано техническим подвалом, не имеющим самостоятельного назначения. Ключевой момент: Техническим признается подвал: — спроектированный в качестве технического подвала, не имеющий самостоятельного назначения и не предназначенный для самостоятельного использования; — оснащенный инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов; — не изолированный от инженерных систем и узлов управления ими.

Отключить рекламу Еще один пример признания права общей долевой собственности на помещение подвала, которое без согласия собственников жилых помещений дома было передано в аренду, — Постановление ФАС СКО от Суд, исследовав материалы дела, в том числе план подвала жилого дома, установил, что в нем расположены магистральные трубопроводы системы отопления, системы горячего и холодного водоснабжения, стояки, вводы трубопроводов, питающих систему отопления дома, запорная арматура и краны, трубопроводы системы канализации, и пришел к выводу: такое подвальное помещение изначально не было предназначено для самостоятельного использования.

Оно должно быть отнесено к общей собственности домовладельцев. Ну и последнее судебное решение о признании подвального помещения общей долевой собственностью, на которое хотелось бы обратить ваше внимание, — Постановление ФАС УО от Судьям было представлено экспертное заключение, согласно которому спорный подвал жилого дома имел: Отключить рекламу —ввод с приборами учета системы холодного водоснабжения всех помещений первого этажа и подвала; —ввод с приборами учета системы горячего водоснабжения и системы отопления, предназначенными для обеспечения горячей водой и теплом помещений первого этажа и подвала; —смонтированную систему приточно-вытяжной вентиляции, которая обеспечивает организованный приток воздуха и его удаление в помещения первого этажа и подвала; —грузовой лифт и лифтовый холл к нему для перемещения грузов между первым этажом и подвалом.

Руководствуясь полученной информацией, судьи пришли к выводу, что такой подвал использоваться самостоятельно не может. Его проектное и фактическое назначение — обслуживающее, поскольку в нем расположены все узлы управления инженерными сетями первого и подвального этажей здания, расположены в подвале, куда должен быть обеспечен беспрепятственный доступ.

Само помещение подвала выполняет служебную роль, имеет неразрывную связь со зданием в целом, так как не изолировано от него. Отключить рекламу Отсутствие в подвальном помещении закольцованной системы энергоснабжения, отопления, водоснабжения и отдельных приборов учета коммунальных услуг, по мнению судей, предопределяет его вспомогательное назначение. Из содержания приведенных выше судебных актов можно сделать вывод о том, что каждый спор относительно признания за собственниками помещений в МКД права общей долевой собственности на подвальные помещения имеет свои нюансы и свои причины для его разрешения в интересах домовладельцев.

Обобщающим признаком всех рассмотренных выше дел является, во первых, то, что спорные подвальные помещения не были спроектированы или сформированы впоследствии в качестве обособленных в том числе от коммуникаций и узлов управления объектов, а во вторых, то, что во всех спорных подвальных помещениях кроме инженерных сетей были размещены и узлы управления ими. Они появились позже, в другом его постановлении от Итак, при определении статуса подвального помещения в аналогичных многоквартирных домах нужно учитывать, что согласно п.

Отключить рекламу Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться именно на дату приватизации первой квартиры в доме.

Право общей долевой собственности на общее имущество в таком доме в частности, на подвал возникло только один раз — указывает Президиум ВАС: в момент приватизации первого помещения в доме. Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты включая Закон РФ от Согласно выводам арбитров, если по состоянию на дату приватизации первой квартиры подвальные помещения жилого дома были предназначены учтены, сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. Ключевой момент: Самостоятельным объектом недвижимости признается подвал, спроектированный или сформированный к моменту приватизации первой квартиры в доме в качестве объекта, предназначенного для самостоятельного использования.

Отключить рекламу Данный критерий, по мнению арбитров, не противоречит утверждению о том, что помещения, в которых размещены инженерные коммуникации, априори являются общим имуществом домовладельцев. Для определения правового режима таких обособленных подвальных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

В году этот объект был реконструирован его площадь была уменьшена в связи с выделением в самостоятельное помещение водомерного узла , в результате чего был зарегистрирован вторичный объект недвижимости, в котором отсутствовали какие либо технические помещения венткамеры, водомеры, щитовые, лифтовые и т.

Аналогичным образом разрешилась судьба вторичных объектов недвижимости подвальных помещений в постановлениях ФАС СЗО от К сведению: Собственники подвальных помещений, выделенных в качестве самостоятельных объектов и используемых под магазины, кафе, аптеки и т. Отключить рекламу Относительно размещения в подвальных помещениях — самостоятельных объектах недвижимости — инженерных коммуникаций также есть несколько любопытных дел.

Отключить рекламу Следует отметить, что на практике встречаются случаи, когда подвальные помещения, визуально выделенные в самостоятельные объекты, в действительности не сформированы должным образом в качестве таковых и поэтому подлежат передаче в общую долевую собственность домовладельцев.

Подобная ситуация разбиралась Президиумом Челябинского областного суда в Постановлении от Однако на тот момент подвальное помещение являлось техническим, самостоятельное использование его не было определено. Спорное помещение было реконструировано и принято в эксплуатацию как нежилое только в году, поэтому у домовладельцев были все шансы оформить его в общую долевую собственность. Подвальное помещение — самостоятельный объект недвижимости обслуживающего назначения Использование подвальных помещений в МКД настолько разнообразно, что иногда очень сложно определить его правовой режим, в частности, в случае, когда объект обособлен и имеет самостоятельное назначение — обслуживание жилых помещений дома и близлежащих зданий например, теплоснабжение.

Спорное подвальное помещение с момента постройки дома использовалось для обслуживания нескольких домов. Оно изначально имело самостоятельное предназначение, являлось объектом технического учета и регистрации и не относилось к местам общего пользования одного жилого дома. В связи с этими обстоятельствами ТСЖ было отказано в иске о признании права общей долевой собственности на помещения подвала, где располагался центральный тепловой пункт, к оборудованию которого были присоединены системы теплопотребления нескольких близлежащих зданий.

Отключить рекламу Как было указано в начале статьи, подвальное помещение в зависимости от его характеристик, предназначения и т. При определении статуса подвала дома необходимо учесть множество факторов: особенности его проектировки, даты и нюансы проведения реконструкций и формирования вторичных объектов недвижимости, наличие коммуникаций, узлов управления и т.

Очевидно, что в процессе установления перечисленных фактов собственникам помещений в МКД потребуется помощь экспертов и инвентаризационных служб. Но и это еще не все. Если основания для подачи в суд искового заявления о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение будут найдены, собственникам помещений в МКД следует ответ-ственно подойти к подготовке к судебному процессу.

Необходимо провести общее собрание собственников и заручиться их согласием на подачу в суд соответствующего иска, а также уполномочить товарищество управляющую организацию, иное лицо на представление интересов собственников при рассмотрении иска в суде.

Воровство электроэнергии: обнаружение, ответственность, штрафы

Распечатать Правомерны ли сборы на капремонт? Марьяна Торочешникова: Пока в российских городах проходят акции по сбору подписей за отмену платежа за капитальный ремонт, российские суды рассматривают сотни заявлений жителей многоквартирных домов, которые отстаивают право не платить за капитальный ремонт до того, как бывший владелец, чаще всего муниципалитет, исполнит свои обязательства и приведет в порядок дома, квартиры в которых приватизированы. Можно ли, не нарушая закон, отказаться от оплаты взносов на капремонт?

Далеко уносить не пришлось: у воронежского авторынка воруют аккумуляторы

Каким будет штраф? Способы определения хищения Итак, если вы хотя бы немного разбираетесь в электрике и знаете, что собой представляет электропроводка, то для начала нужно убедиться, что факт воровства электроэнергии все же присутствует. Иначе проблема окажется в другом, к примеру, в самоходе вашего счетчика, в результате чего отношения с соседями могут безосновательно испортиться. Понять, что кто-то ворует электроэнергию в многоквартирном либо частном доме можно по следующей методике: Проверить подключение счетчика к сети, а также целостность пломб. Если вы увидите, что, к примеру, к счетчику идут лишние провода на квартиру, либо электропроводка идет в обход прибора учета электроэнергии, либо фаза и ноль поменяны местами, значит, соседи воруют электричество. Правильная схема подключения однофазного счетчика к электросети выглядит следующим образом: Проверить, работает ли свет при отключенных автоматических выключателях в щитке. Если есть такая возможность, попробуйте выключить автоматы и после этого проверить напряжение во всех розетках, а также включить все светильники. Если загорится свет в какой-то комнате или окажется, что в розетке есть питание, значит происходит хищение электроэнергии, может быть даже у вас же. Дело в том, что в старых панельных домах в смежных комнатах устанавливались розетки между квартирами в сквозное отверстие.

Счетчики и учет электроэнергии

Источник информации: Российская газета Коммунальные коллизии и резонансные инициативы федеральных властей прокомментировала на "деловом завтраке" в редакции "РГ" председатель Общественного совета по проблемам ЖКХ при главе Воронежа и председатель Воронежского содружества ТСЖ Ольга Фролова. Какие из проблем ЖКХ наиболее актуальны сегодня? Многим жителям Воронежа по одной этой строке сейчас выставили к оплате до десяти тысяч рублей. Основная масса жилфонда управляется большими УК, которые ранее входили в НП "Воронежская коммунальная палата". И вот они предложили жителям проголосовать за то, чтобы все расходы на ОДН распределялись только по владельцам квартир, не оборудованных приборами учета.

Лепишь к счетчику магнит? Он тебя разоблачит

Add to Flipboard Magazine. Ежедневная рассылка новостей KP. А когда надо обштопать родное государство, кулибины такие чудеса научной мысли демонстрируют, что диву даешься. Но, правда, чаще дурят нашего брата. Еще один широко рекламируемый на столбах, в интернете и даже по телевизору способ незаметно воровать электричество и воду — использование неодимовых магнитов для счетчиков. Экономия дешевой не бывает В народе живет бесчисленное количество способов отмотки или торможения счетчиков, начиная от использования пленки от старого фотоаппарата и торможения диска до сложных устройств, собрать под силу которые только специалисту-электронщику. Не говоря уже о таком опасном для жизни способе как замыкание нулевого провода проводки на землю для остановки электросчетчика. Но, по словам торговцев, только хитрые магниты безопасны и не требуют никаких усилий со стороны потребителя — достаточно приложить магнит к табло с цифрами, и счетчик встанет. Суть воздействия в том, что магнитное поле неодимового магнита надежно блокирует механизм счетчика. Купить нехитрое и, кстати, недешевое устройство цена стартует от рублей можно как через интернет, так и по объявлениям.

Тексты официальных выступлений и заявлений главы администрации

AntiLL 22 марта в Система отопления многоквартирного дома. Ликбез с примерами Умный дом Всем привет! Меня зовут Виктор и это мой первый пост на Гиктаймс, прошу не судить строго. Сам по жизни я веб-программист, но помимо прочего, я еще и член правления ТСЖ, и посему активно занимаюсь вопросами ЖКХ. Если сообщество будет не против, буду периодически делиться с Вами практическими мыслями и информацией по теме ЖКХ, что и как можно сделать, чтобы хотя бы в рамках своего дома сдвинуть ситуацию с мертвой точки. Об этом мы сегодня и поговорим.

Новости ЖКХ

Статьи для юриста Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД. Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим. Помещения МКД и возможные правовые режимы Согласно п. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.

Интернет-приемная

Четыре почтовых отделения, два коммутатора связи пос. Цюрупы и с. Имеется как мобильный интернет так и проводной. ПЧ На территории села Средний Икорец расположена пожарная часть ПЧ, возглавляемая Махониным Анатолием Михайловичем, которая обслуживает 23 населенных пункта, участок федеральной трассы М4-Дон, социально важные объекты: сан.

Как Вам такие новости?

Социальные нормы на электричество возмутили депутатов Политики и эксперты увидели в соцнорме завуалированное повышение тарифов на электроэнергию Россияне потребляют в среднем в два раза меньше электроэнергии, чем немцы и англичане Социальные нормы потребления электроэнергии не создают возможности для снижения тарифов. В ходе эксперимента выяснилось, что данная практика стала очередным механизмом повышения расходов населения на оплату коммунальных услуг. В Госдуму внесен законопроект, который предлагает отказаться от введения социальных норм потребления электроэнергии. Документ в нижнюю палату парламента внесла группа депутатов от партии "Справедливая Россия". Новая практика фактически не создает возможности для снижения тарифов, а, наоборот, вызывает их повышение за пределами соцнормы, отмечается в документе. Это стало очевидным в ходе эксперимента, который в настоящее время проводится в семи регионах.

К сведению Помимо перечисленных органов по мере необходимости можно обратиться в Федеральную налоговую, Миграционную, Пожарную и прочие службы. Эти инстанции имеют узкую специализацию и повод для обращения в них должен быть соответствующим. Кто может пожаловаться на товарищество собственников жилья? Написать заявление-жалобу могут члены товарищества, недовольные качеством работы организации. Если жильцы обнаружили неправомерные действия, фальсификацию документов, нарушения порядка организации общих собраний и прочие свидетельства непрофессионализма членов правления, они могут подать жалобу на ТСЖ в контролирующие органы. Единственным условием для подачи заявления является возраст заявителя — он должен быть больше восемнадцати лет. Куда можно пожаловаться? Для регулирования деятельности товарищества собственников жилья существуют специальные контролирующие органы. Они рассматривают жалобы жителей и проводят проверки. Но прежде чем обращаться в вышестоящие инстанции следует вынести вопрос о возможных нарушениях на обсуждение всех членов товарищества.