Газовая крышная котельная в многоквартирном доме

Категории Многоквартирном доме

Онлайн-калькулятор котельных Крышная газовая котельная является одним из вариантов отопления многоквартирного жилого дома или иного здания. Очень часто котельная, расположенная на крыше, представляется наиболее предпочтительным по сравнению с другими вариантами. Выбор в пользу крышной газовой котельной обусловлен рядом преимуществ, основными из которых являются следующие. Низкие потери тепла Прежде всего это низкие потери тепла, а если быть точнее, то фактическое отсутствие теплопотерь, что объясняется отсутствием наружных тепловых сетей. Трубопроводы от котельной подаются непосредственно в здание и имеют минимальную протяженность от источника тепла до потребителей. Вторым важным преимуществом крышной газовой котельной является то, что нет необходимости выделять участок земли для ее строительства.

КРЫШНЫЕ ГАЗОВЫЕ КОТЕЛЬНЫЕ

При выборе подходящего котла, ориентируются на тепловую мощность, наличие регистрации и лицензии, выданной Ростехнадзором, адаптацию к отечественным особенностям эксплуатации и стоимость. Нормы проектирования крышных котельных, работающих на газе СП Основные требования и нормы проектирования крышных котельных, остались прежними и включают в себя следующие положения: Не допускается установка технического помещения непосредственно на перекрытии жилых комнат.

Запрещается примыкание котельной к стенам жилых помещений. Допускается эксплуатация полностью автономной станции. Обязательно наличие сигнализации и системы, подающей сигнал на отключение в случае возникновения аварийных ситуаций. Минимальная высота труб дымоходов над крышей, не менее 0,5 м над высшей точкой здания и установленных сверху конструкций.

В расчет принимается тип теплогенератора и его мощность. Высота подъема трубы, может варьироваться, в зависимости от расположенных рядом зданий и других технических характеристик. Указанные СНиП затрагивают четыре важных области проектирования, требования к: размещению, газоснабжению, обеспечению электроснабжения и соответствие ППБ. Требования к крышам для размещения котельных Нормативные документы на проектирование крышного блочного котельного теплоузла, запрещают использование данного вида обогрева для следующих типов зданий: Общественные здания — запрещается размещение встроенной котельной над помещениями с интенсивностью одновременного пребывания, свыше 50 человек.

Под запрет подпадают больницы, поликлиники, санатории, школы, ясли и т. Многоквартирные дома — нормативы, регламентирующие деятельность котельной в многоквартирном доме, указывают на прямой запрет монтажа станции, превышающей суммарную тепловую мощность в 3 мВт.

Ограничения по мощности, затрагивают и встроенные тепловые станции. Отдельно оговариваются следующие виды ограничений: Ограничение по высоте — в старом СНиП II на него до сих пор ссылаются проектировщики , установлено ограничение по высоте здания, на котором допускается установка крышной котельной.

Максимальная высота 26,5 м, что приравнивается к 9 — этажному дому. В СП действующих в настоящее время, ограничения по высоте не указаны вовсе. Ограничения по размерам — котельная не должна превышать размеры самого здания.

Не допускается увеличение ширины стен и другие мероприятия, связанные с переоборудованием кровли и увеличением весовой нагрузки на несущие стены. Ограничения по расположению — крышные газовые котельные для многоквартирных домов, устанавливаются исключительно после проведения экспертизы и выполнения мероприятий по укреплению несущих конструкций.

Не допускается монтаж на плиты перекрытия, размещение рядом со стенами жилых помещений. Любые отхождения от технических условий по устройству и эксплуатации крышных котельных на природном газе, приводит к отказу на ввод в эксплуатацию и признанию станции неработоспособной до тех пор, пока нарушения не будут устранены. Газоснабжение котельной, расположенной на крыше К рекомендациям по проектированию, изложенным в СП Газопровод проводят по наружной стене здания.

Не допускается врезка в трубу, для подключения других источников потребления газа. Прокладка газопровода по крыше и стенам, должна быть открытой. Не допускается закрытие магистрального трубопровода решетками, съемными и несъемными конструкциями. Для регулирования расхода и отключения подачи газа, устанавливается запорно-регулирующая арматура на вводе магистрали в дом и подключении каждого теплогенератора. В месте установки арматуры, обязательно наличие искусственного освещения. Предусматриваются продувочные трубопроводы, диаметром не менее 20 мм.

Отдельно, с учетом газоснабжения, разрабатывается тепловая схема: Отопление — используется зависимая схема, предусматривающая смесительный узел отпуска тепла. На каждый фасад или зону здания, устанавливается отдельная тепловая стрелка. ГВС — для горячего водоснабжения, допускается монтаж отдельного теплового генератор. Подача горячей воды, выполняется по закрытой схеме, посредством теплообменников. Прокладка трубопроводов отопления и ГВС от котельной, не должна пересекаться с газопроводом здания.

На этапе разработки проектной документации, принимается решение о размещение каждого трубопровода с соблюдением правил, указанных в СП и ППБ. Электроснабжение котельной на крыше Электротехнический проект разрабатывается в соответствии с действующими правилами устройства электроустановок ПУЭ. Согласно классификации, крышные котельные приравниваются ко второму классу по необходимой надежности электроснабжения.

Предусматриваются следующие меры: Молниезащита — проект разрабатывается с нормами, описанными в РД Одновременно, предусматривается заземление , как самих газопроводов, так и подключенного к нему отопительного оборудования.

Освещение выполняется при помощи герметичных светильников, имеющих металлическую защитную сетку. Предусматривается необходимость резервного электропитания крышной котельной. В случае отключения напряжения, необходимо обеспечить питание для включения резервного циркуляционного насоса и обеспечения работоспособности автоматики, системы сигнализации и оповещения. Для отключения котельной от электропитания, устанавливается щитовая, размещенная вне помещения тепловой станции.

Пожаротушение крышной котельной Технические условия по устройству и эксплуатации, обязательно учитывают мероприятия по пожаротушению котельной. Согласно СП Здание высотой более 12 м, не оборудованное внутренним противопожарным водопроводом для подачи воды на пожаротушение, имеющее крышную котельную, должно быть оборудовано "сухотрубом" с выводом на кровлю с пожарными рукавными головками диаметром 70 мм. Существует несколько специфических противопожарных требований к помещениям для размещения крышной газовой котельной в многоквартирном доме, включающих в себя следующие рекомендации: Во внутреннем газопроводе крышных котельных, допускается давление газа не более 5 кПа.

Размещение котельной непосредственно над жилыми помещениями — запрещено. Установка осуществляется на несущие конструкционные узлы, при условии, что весовая нагрузка соответствует техническим параметрам здания. Максимальная высота котельной по российским нормам, не более 26,5 м. В последнее время, требование с успехом оспаривают в различных инстанциях, но, согласно действующим СНиП, данная норма по-прежнему существует. Категория по взрывопожарной опасности для тепловой станции на газе, приравнивается к классу Г, со всеми вытекающими из этого дополнительными требованиями.

Высота потолков котельной не менее 2,65 м. Ширина дверного проема не менее 0,8 м. Дверь рассчитывается исходя из необходимости свободно покинуть помещение, в случае возникновения аварийной ситуации. Требования к размещению, ограничивают установку котельной на общественном здании. Требуется возведение противопожарных перегородок и разрывов, а также наличие отдельного аварийного выхода. Котельная оснащается противопожарной сигнализацией и средствами аварийного пожаротушения.

Все нормы требования направлены на минимизацию возникновения возможных аварийных ситуаций, поэтому, в некоторых случаях, местные органы надзора могут рекомендовать дополнительные мероприятия обеспечения безопасности. Перед началом изготовления проектной документации, следует обратиться в контролирующие органы за разъяснением положений, оговариваемых в СНиП, ППБ и СП. Ввод в эксплуатацию крышной котельной Правила технической эксплуатации оговаривают сдачу котельной и ввод ее в эксплуатацию, и разбивают все действия на два этапа: Изготовление проектной документации и согласования.

Проведение технических работ по монтажу и обустройству тепловой станции. На этапе подготовительных работ и обустройства котельной, осуществляются следующие мероприятия: Меры, направленные на амортизацию и шумоизоляцию — не допускается, чтобы шумовое загрязнение превышало 60 дБА внутри котельной и 35 дБА, в близлежайших жилых помещениях.

Результат достигается двумя способами: подбором отопительного и другого оборудования, снабженного звукоизоляционными кожухами. Организация и проведение работ по техническому обслуживанию — персонал проходит специальное обучение и получает соответствующую лицензию. После установки котельного оборудования, допускается заключение договора с жильцами на обслуживание котлов и сопутствующего оборудования.

Изготовление проектной документации и согласований, полностью ложится на плечи подрядчика, строящего здание, либо на представителя жилищного кооператива, уполномочившего его оформлять необходимые документы. Стоимость котельной на крыше Финансовые расходы на крышную котельную, обычно полностью возлагаются на жильцов многоквартирного дома, где она устанавливается. Полная стоимость тепловой станции, складывается из нескольких составляющих: Тип выбранного котла — котельная собирается и укомплектовывается по желанию заказчика.

Бюджетные версии, снабжены котлами итальянских, польских производителей. Дороже всего обойдется станция, оснащенная немецкими котлами Viessmann, Buderus. Дополнительные работы — помимо установки котельной, выполняются мероприятия по устранению структурных шумов, монтаж системы пожаротушения, электроснабжения и т. Страхование котельной — обязательными являются ежегодные затраты на приобретение страхового полиса, без которого ввести в эксплуатацию крышную котельную, будет невозможно.

Полная стоимость, включающая изготовление проектной документации и получения всех необходимых согласований, обходится в млн. Крышная котельная — плюсы и минусы Любое отопление дома или квартиры, имеет свои преимущества и недостатки. Определяя, является ли крышная котельная целесообразным вариантом обогрева жилого дома, отдельно рассматривают преимущества и недостатки. Обращают внимание на мнение специалистов и отзывы самих потребителей.

Преимущества котельной на крыше Главное достоинство то, что котельная на крыше многоэтажного дома, работает как полностью автономная тепловая станция. Это приводит к снижению теплопотерь при доставке теплоносителя от котельной к потребителю. Не надо оплачивать теплопотери, существующие при централизованном городском отопление.

Плата за содержание котельной, благодаря полной автоматизации процесса обогрева, снижается к минимуму. При необходимости, заключается договор с подрядчиком, одновременно обслуживающим несколько тепловых станций. Отопительный сезон начинается, когда это необходимо, а не приравнивается к определенной дате. Высокая безопасность — устроена газовая котельная таким образом, чтобы обеспечить максимальную безопасность эксплуатации. Предотвращению аварийных ситуаций, способствует множество требований и согласований, которые проходит котельное оборудование, прежде чем будет введено в эксплуатацию.

Качество предоставляемых услуг при этом, существенно повышается. Батареи становятся по-настоящему горячими, не приходится переплачивать за потери при транспортировке тепла. Недостатки котельных крышного размещения Крышные тепловые станции имеют несколько недостатков, принимаемых во внимание на этапе изготовления проектной документации: Ограничения по установке — для крышной котельной разрешена этажность дома, не выше 9 стандартных этажей.

Как уже указывалось выше, данное требование можно оспорить, но не всегда это получается на практике. Проблемы с вибрацией — в котельной работают мощные циркуляционные насосы, в котле расположены турбины, издающие шум высокой интенсивности и вибрацию. А это существенные недостатки для жильцов последнего этажа. Высокая стоимость —изготовление и покупка проектной документации, проведение работ по шумоизоляции и т.

Недостатки крышных котельных на нормативном уровне — как уже указывалось, многие чиновники в проектных организациях, в качестве основных требований, приводят устаревшие строительные нормы. Все зависит от региона оформления документов и самих чиновников. Ответы на частые вопросы о крышных котельных Отзывы жильцов о крышных газовых котельных, показывают, что все снова и снова, потребители сталкиваются в процессе эксплуатации с идентичными проблемами.

Ниже собраны наиболее часто задаваемые в проектных и юридических организациях, вопросы: Является ли крышная котельная общедомовой собственностью? Действительно ли, автономная тепловая станция лучше индивидуального отопления и теплосети? Считается ли котельная дополнительным этажом?

Наш дом обслуживает Управляющая компания, на крыше дома имеется крышная котельная, но стоимость услуг отопления и горячего водоснабжения находится на уровне городских. Почему и в чем тогда преимущество крышной котельной?

Крышная газовая котельная - выгодно ли для собственников квартир в МКД?

Тема: Коммунальные услуги Ранее я уже писал про сложности определения размера платы за услуги отопления и ГВС при самостоятельном приготовлении данных услуг с помощью оборудования входящего в состав общего имущества МКД. Итак, поехали… Порядок расчета стоимости коммунальных услуг определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от В первом абзаце п. С учетом того, что согласно п. Согласно абзацу 5 п.

Крышная модульная котельная

О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем? Схема отопительной системы в многоквартирном доме Для начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше. Высокая изначальная стоимость проекта — закупка самого оборудования, его монтаж и подведение коммуникаций к каждой из квартир.

По какому тарифу платить за тепло и ГВС в доме с крышной котельной?

Крышная модульная котельная Запрос цены Проектировщикам Получить тепло с минимальными издержками и потерями на теплотрассах в нашей стране можно только внедрением автономного отопления. Довольно распространенным решением для отопления и получения горячей воды является оборудование на объекте крышных газовых котельных. Крышная модульная котельная — автономное сооружение для обогрева жилых и общественных зданий и снабжения их горячей водой.

Полезное видео:

Автономное отопление многоквартирных домов

Насколько выгодна установка котельной на крыше многоквартирного дома 1 Декабря Отопительный сезон в нашей стране начинается в середине сентября и заканчивается в апреле. За этот период жильцы квартир ежемесячно открывая свои почтовые ящики, с негодованием смотрят на полученные счета за коммунальные услуги. Оплата за отопление практически удваивает эти цифры. Установка крышных котельных Крышная газовая котельная представляет собой автономную систему, обеспечивающую подачу отопления и горячего водоснабжения в жилых и производственных помещениях Самое название предполагает размещение такой котельной на крыше в специально оборудованном для этого помещении. Нормы проектирования, установки и эксплуатации этого оборудования прописаны в СНиП по крышным газовым котельным. Дополнения и изменения, связанные с модификацией и выпуском более высокотехнологичного оборудования, указаны в документе П Правилах проектирования автономных и крышных котельных. Виды крышных котельных Тип постройки, ее технические и эксплуатационные характеристики, предназначение и состояние определяют вид подходящей крышной котельной: Встроенный тип; Блочно — модульный тип. Если котельную нужно установить на уже построенном здании, используют блочно — модульные крышные котельные. Они используются при проведении капитального ремонта домов, где система отопления нуждается в полном ремонте.

Крышная котельная в многоквартирном доме: СНиП, требования, отзывы. Автономная крышная котельная

Но это не значит, что это дешевле для конечных потребителей. Сравнивать платежки дело бессмысленнное. Сравнивать нужно не платежки а стоимость нагрева ГКал И эта стоимость тоже будет "плавать" от месяца к месяцу в крышной котельной. Есть ресурсоснабжающие компании, которые могут прибрать котельную к рукам и обставить это законно с юр.

По какому тарифу платить за тепло и ГВС в доме с крышной котельной? Крышная котельная в мкд.

Организация питания обучающихся Информация для потребителей жилищно-коммунальных услуг: оплата за ЖКУ при использовании крышной газовой котельной В Консультационный центр для потребителей стали часто поступать вопросы, касающиеся оплаты за отопление и горячее водоснабжение при использовании крышной газовой котельной. В связи с этим считаем необходимым разъяснить некоторые детали, касающиеся оплаты данных услуг. Крышная котельная представляет собой автономную систему энергоснабжения, которая относится к нецентрализованной системе теплоснабжения и горячего водоснабжения. В соответствии с п. В нашем случае это крышная газовая котельная. Следовательно, крышная котельная принадлежит всем собственникам квартир многоквартирного дома в долях. И значит, бремя расходов на её содержание лежит на собственниках. Котельная представляет собой комплекс оборудования газовые котлы, теплообменники, газопроводы, различного рода клапаны, а также общедомовые приборы учета и другие средства измерения, например, манометры. Все это требует содержания, периодического ремонта, а средства измерения - еще и поверке, интервал для которой межповерочный установлен в паспортах на данные приборы.

Крышная котельная. Отзывы.

Обсудить Редактировать статью Традиционные схемы организации отопительной инфраструктуры не являются безальтернативными. Новые технологические подходы к прокладке коммуникаций отличаются энергоэффективностью и возможностью обеспечения автономии. По таким принципам, в частности, реализуется крышная котельная. Конечно, есть и недостатки у данного решения, которые выражаются и в сложностях технического исполнения, и в жестких требованиях нормативных правил. Концепция автономной крышной котельной Крышная система отопления организуется в соответствующем техническом помещении, расположенном на самом верхнем или одном из верхних этажей. Нередко для таких целей сооружаются специальные помещения и хозблоки, рассчитанные именно под нужды размещения отопительного оборудования. Из котельной по всему дому распространяются коммуникационные контуры, обогревающие квартиры. Это могут быть те же трубопроводы, как в случае с традиционной ГВС.

Крышная котельная в мкд. По какому тарифу платить за тепло и ГВС в доме с крышной котельной? Возможно ли отопление без землеотвода, теплотрассы, отдельно стоящего здания, постоянной регулировки температуры и потерь теплоэнергии? Конечно, возможно! Все проблемы решаются при установке автономной мини-котельной на крыше дома. Она может обеспечить теплом многоквартирный дом, при этом уменьшив затраты на отопление и увеличив теплоотдачу от батарей.

При этом желательно и платить за комфортное проживание как можно меньше. Крышные котельные многоквартирных домов были призваны сократить финансовые издержки жильцов. Но так ли это оказалось на самом деле? О плюсах и минусах крышных котельных О преимуществах крышных котельных вам обязательно расскажут при покупке квартиры в новостройке. В числе плюсов отмечают следующие моменты. Во-первых, крышная котельная избавляет от строительства дополнительного здания. Для того чтобы крышная газовая котельная в многоквартирном доме могла работать, будет достаточно отвести для нее площадку или оборудовать для этих целей техническое помещение. Во-вторых, поскольку отсутствует необходимость в монтаже теплотрассы, снижаются расходы с транспортировкой теплоносителей к дому и исключаются большие потери тепла.