Как оформить мансарду в собственность в многоквартирном доме

Категории Многоквартирном доме

Монтаж дополнительного этажа на месте старой крыши или чердака позволяет нарастить общий метраж помещения без увеличения площади основания здания и с меньшими денежными вложениями. Четкого определения данного понятия в Градостроительном кодексе РФ нет. Согласно СНиП 2. На сегодняшний момент данная инструкция не всегда соответствует современным требованиям и условиям возведения зданий и сооружений. Мансарда считается этажом, на котором разрешается располагать жилые и офисные помещения и поэтому не относится к общему имуществу. Чердак является частью общего имущества и представляет собою не помещение, а некое пространство, располагающееся между перекрытием верхнего этажа, стенами и кровлей.

Оформление мансарды в жилое

Просто вау! Как оформить мансардное или чердачное помещение многоквартирного дома в собственность? Ответ: Вступивший в силу с Помещение мансарды чердака , а равно и иные помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме п.

Принятие решения о проведении реконструкции относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме п. При передаче отреконструированных помещений в собственность инвесторов произойдет уменьшение общего имущества многоквартирного дома, а уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции п.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен в ст. При этом решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, будет обжаловано собственником помещения в судебном порядке, если собрание прошло без него, либо если таким решением нарушены его законные права.

Заявление об обжаловании подается суд в течение 6 месяцев со дня несправедливого решения. Суд, учитывая все обстоятельства дела, может оставить в силе обжалуемое решение, особенно, если голос собственника не смог повлиять на результаты голосования. Тогда допущенные нарушения не считаются существенными и принятое решение не влечет за собой причинение убытков указанному собственнику. На результаты голосования по вопросу реконструкции мансарды с дальнейшей ее передачей в собственность третьих лиц влияет голосование каждого собственника помещений в данном доме.

Присоединить чердачное помещение к своей квартире может собственник квартиры на последнем этаже дома. Таким образом, жители этих этажей могут увеличить свое жилое пространство за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирой. Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено двумя способами:. Выбор конкретного способа присоединения мансардного помещения зависит от многих факторов: наличия ТСЖ, количества членов ТСЖ, состава членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличия оформленных прав на долевую собственность и т.

Оформить чердачное или мансардное помещение в собственность можно при следующих условиях:. Для этого заинтересованному лицу даже не обязательно созывать общее собрание. Достаточно обойти дом с подписным листом. После ремонта чердачными помещениями могли бы пользоваться все собственники квартир в доме. Например, разместить там офис правления ТСЖ, управляющей компании или уполномоченного по непосредственному управлению домом если выбрана одна из этих трех форм управления. Можно на выгодных условиях сдать чердак в аренду коммунальным, жилищным службам, обустроить там тренажерный зал, солярий, домашний кинотеатр и т.

А наружные стены сдать агентствам для размещения на них рекламных плакатов и щитов. От того, какое решение примут все собственники жилых помещений, будет зависеть освоение чердачного пространства.

Данные действия регламентируются следующими нормативными документами:. Жилищным кодексом РФ от Реконструкция или надстройка мансардного этажа с последующей передачей помещений клиенту в собственность. Основным условием совершения вышеуказанных процедур является наличие зарегистрированных прав долевой собственности и урегулированные земельные отношения.

Оформление прав на переустройство чердачных помещений в жилые помещения мансардного типа приватизацию чердака осуществляется посредством проведения реконструктивных работ в рамках законодательства об инвестиционной деятельности в Российской Федерации с учетом применения специального законодательства, регулирующего вопросы строительства, реконструкции, предпроектной и проектной подготовки, схематично выглядит следующим образом:.

Сбор документации об юридически значимых фактах праводееспособности и исходных данных об объекте предполагаемых инвестиций здании, домовладении :.

Определение технической возможности переустройства чердачных помещений:. По техническому заключению определение перспективы инвестиционного процесса по переустройству реконструкции чердачных помещений либо его прекращение. При положительном техническом заключении, то есть наличии технической возможности переустройства реконструкции чердачных помещений, Исполнитель обязуется:.

В состав документов входят: техническое заключение МосжилНИИпроекта, проектная документация, расчет обязательных компенсационных выплат за счет инвестора в пользу собственников нанимателей квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ. Состав инстанций служб , согласующих проектную документацию, определяет конкурсная комиссия префектуры;.

Закон г. Москвы от Незаконное оформление чердачных помещений. В последнее время участились случаи неправомерной приватизации чердаков. Часто это происходит с санкции территориальных управлений административных районов. Жильцы дома, где произошла незаконная приватизация чердачных помещений, могут обжаловать ее в судебном порядке, так как в соответствии с действующим законодательством реконструкция любых помещений в доме может осуществляться лишь с согласия собственников квартир положения Жилищного кодекса РФ и других регламентирующих документов.

Согласно ст. Если окажется, что муниципальные власти, не получив согласия собственников квартир, отдали чердак вашего дома в аренду коммерческим фирмам, владельцы жилья и долевых метров чердачного помещения через правление ТСЖ, управляющую компанию или уполномоченного по непосредственному управлению домом вправе начать в судебном порядке процедуру восстановления своих законных прав.

Как использовать чердачное помещение согласно ЖК РФ, решают теперь не городские чиновники, а только собственники квартир. Правовой основой федерального уровня для инициирования процесса переустройства реконструкции чердачных помещений в жилые помещения мансардного типа являются следующие законодательные акты:.

Правовой основой регионального уровня, например в г. Москве, для инициирования процесса переустройства реконструкции чердачных помещений в помещения мансардного типа является в настоящее время специальный правовой акт г.

В нем предусмотрено, что приобретение в собственность чердачных помещений возможно путем покупки прав инвестирования на обустройство чердачного помещения под мансарду.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от Инвестиционная деятельность по устройству мансард в жилых домах осуществляется по результатам конкурсов, проводимых префектами административных округов. Инвестиционные договоры на выполнение работ, связанных с устройством мансард в муниципальном жилищном фонде города, от имени правительства Москвы заключают префектуры административных округов.

При устройстве мансард в жилых домах инвесторами могут выступать как юридические, так и физические лица. При заключении инвестиционных договоров, связанных с устройством мансард, инвесторы обязаны оплатить в бюджет города стоимость прав инвестирования, определяемую согласно п. Средства, полученные от оплаты прав инвестирования, направляются на выполнение планово-предупредительного, текущего или капитального ремонта дома, где расположен объект инвестирования.

При проведении работ по устройству мансард в жилых домах инвесторам необходимо осуществить компенсационные выплаты собственникам нанимателям квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ. Право на компенсации за счет инвесторов имеют жители тех квартир, проживание в которых при проведении работ временно становится недопустимым по санитарным или иным нормам в соответствии с заключением уполномоченных органов городской администрации.

Разработать совместно с МосгорБТИ и утвердить методику расчета стоимости права инвестирования при освоении чердачного пространства в жилых домах. Разработать совместно с МосгорБТИ и утвердить методику расчета компенсационных выплат гражданам в связи с проведением строительных работ согласно постановлению Московской городской думы от Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на руководителя Департамента муниципального жилья Сапрыкина П.

Приложение к распоряжению мэра Москвы от 2 июля г. Настоящее Положение определяет условия приобретения прав инвестирования и порядок освоения чердачных пространств для устройства мансард в жилых домах в г. Проведение работ по освоению чердаков проводится с целью выполнения программы капитального ремонта и реконструкции зданий в городе Москве, создания дополнительной жилой площади без застройки новых земельных участков и привлечения внебюджетных средств для строительства жилья и решения вопросов внебюджетного финансирования ремонта жилищного фонда.

Указанная цель достигается путем продажи прав инвестирования на освоение чердачного пространства мансардное строительство на конкурсной основе, с последующим устройством помещений мансардного типа. Проектно-сметная документация на устройство мансарды в жилых домах в обязательном порядке согласовывается с Москомархитектурой, Управлением государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры г.

Москвы, органами Госпожнадзора, органами Госсанэпиднадзора, МосжилНИИпроектом в порядке, определенном нормативными актами г. Учитывая, что устройство мансардных помещений осуществляется без застройки земельных участков, согласований Московского земельного комитета по данному вопросу не требуется.

Товарищества собственников, принявшие жилые дома в управление в порядке, определенном постановлением Правительства Москвы от Решение о проведении реконструкции принимается на общем собрании товариществ. Инвестор, претендующий на устройство помещения мансардного типа, определяется по результатам специального конкурса, проводимого префектом административного округа. Для проведения конкурса конкурсная комиссия заказывает техническое заключение МосжилНИИпроекта о состоянии конструкций дома, перекрытий последнего этажа и конструкций крыши, проектную документацию на устройство мансарды, согласованную в установленном порядке, стоимость которых в дальнейшем оплачивает инвестор, победивший на конкурсе.

Кроме того, в комплект конкурсных документов обязательно включается расчет обязательных компенсационных выплат за счет инвестора в пользу собственников нанимателей квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ. Размеры компенсационных выплат определяются МосгорБТИ. Вопросы, связанные с разрешением инвестору компенсировать часть стоимости права инвестирования выполнением планово-предупредительного, текущего или капитального ремонта дома, где расположен объект инвестирования или другими работами в соответствии с нуждами городского хозяйства , рассматриваются в префектурах административных округов специальной конкурсной комиссией.

По просьбе собственников нанимателей квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ, указанные компенсации могут быть заменены ремонтными работами на сумму компенсации. При принятии решения о проведении работ по освоению чердачного пространства жилого дома о предстоящих работах должны быть уведомлены все собственники, проживающие в этом доме.

Спорные вопросы с собственниками решаются в судебном порядке. Не позднее, чем за месяц до проведения конкурса его условия должны быть опубликованы. Решение конкурсной комиссии утверждается распоряжением префекта административного округа. На основании распоряжения префекта административного округа и оплаты прав инвестирования в бюджет города оформляется договор с инвестором на освоение чердачного пространства или отдельного его участка.

Договор подлежит регистрации в Департаменте муниципального жилья. После регистрации договора инвестор обязан в указанные сроки освоить чердачное пространство согласно проекту. Приемка работ по окончании строительства мансарды осуществляется приемочными комиссиями административных округов. Акт приемки работ утверждается в месячный срок распоряжением префекта.

Сведения о новых технических параметрах жилых помещений последнего этажа и мансардных помещений, а также всего дома в целом готовятся Мосгор БТИ и направляются в Департамент муниципального жилья для внесения изменений в соответствующие базы данных. Вновь полученная площадь оформляется в собственность заключением нотариального договора с последующей его регистрацией в Департаменте муниципального жилья. Ремонт квартиры Дизайн-проект Демонтажные работы Перепланировка Проемы.

Устройство Текущий ремонт Средний ремонт Ремонт бизнес-класса Элитный ремонт Отделка и утепление балконов Сопровождение ремонта Экспертиза зданий Ремонт дома Ремонт фундаментов и подвалов Ремонт стен Ремонт кровли Ремонт инженерных систем Ремонт и утепление фасадов Строительство дома Геодезия.

Монтаж и ремонт Окна. Водоснабжение Радиаторные сис. Специальные работы Бурение скважин Высотные работы Дорожные работы Клининговые услуги Кузнечные работы Сварочные работы Промышленные полы Огнезащита и пож. Дома из пеноблоков с. Дома рубленные срубы Дома из лафета Дома из бруса Дома щитовые Быстровозводимые дома Строительные расценки Купить статью, контент.

Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено двумя способами: - с оформлением мансардного помещения в собственность; - без оформления в собственность на правах аренды либо безвозмездного пользования. Оформить чердачное или мансардное помещение в собственность можно при следующих условиях: дом, в котором располагается приватизируемое чердачное помещение, не должен относиться к категории строений, подлежащих реконструкции; должно быть получено согласие собственников других помещений, расположенных непосредственно под рядом обустраиваемым чердачным помещением возможно потребуется согласие всех жильцов ; имеется техническая возможность обустройства чердачного мансардного помещения.

Данные действия регламентируются следующими нормативными документами: Жилищным кодексом РФ от В этом случае схема такова: - принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции; - получение собственниками жилых помещений, ТСЖ, ЖСК разрешения на реконструкцию; - проведение строительных и строительно-ремонтных работ и последующий ввод в эксплуатацию реконструированных помещений; - внесение изменений в техническую и иную документацию; - передача мансардного помещения клиенту и регистрация права собственности на данное помещение.

Оформление чердаков и мансард в собственность. Справочник материалов. Расход стройматериалов Маркировка стройматериалов Выбор стройматериалов Нормы загрузки авто Нормы загрузки вагонов Вес стройматериалов Свойства материалов Меры измерений Единицы физических величин Стоимость стройматериалов Стоимость стен Справочник стройматериалов.

Мансарда — одно из самых интересных помещений в доме. Как правило, мансарды встречаются в частных домах, таунхаусах и лофтах, но есть и те, кому посчастливилось иметь мансарду и в многоквартирном доме.

Мансардный этаж дает просто безграничные варианты для оформления и планировки помещения хотя бы уже по той причине, что здесь сами стены служат предметом дизайна.

Многие граждане, имеющие свой дом, задумываются о расширении пространства для проживания. То же самое можно сказать и о владельцах нежилых помещений, планирующих создать еще один офис. Отличным вариантом для этого может служить пространство на чердаке или под крышей, называемое мансардой.

Однако строительство мансарды сопровождается решением множества правовых вопросов, о которых пойдет речь в настоящей статье.

Способы оформления мансарды в собственность Существует два метода присоединения чердака к помещению, которое принадлежит к жилому фонду: Регистрация права собственности; Получение заинтересованным лицом его в аренду или же безвозмездное пользование.

Согласование и оформление в собственность мансард в Санкт-Петербурге (СПб)

Просто вау! Как оформить мансардное или чердачное помещение многоквартирного дома в собственность? Ответ: Вступивший в силу с Помещение мансарды чердака , а равно и иные помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме п.

Мансарда в многоквартирном доме

Проведение работ и ввод в эксплуатацию чердачного помещения После очистки территории от захламления, требуется проверить целостность крыши и условного пола, следуя инструкциям по безопасности. С той же целью следует рассмотреть поверхности стен и потолка, для обнаружения острых и колющих предметов в виде торчащих гвоздей, углов арматуры и прочих. Устранив грубые препятствия в виде мешающих работе предметов или поломок стропил, пробоев крыши и т. В удобных местах располагаются тепловые радиаторы. Далее проводятся замеры: общей площади пола; высоты стен. Соответственно параметрам, планируется целевое использование комнаты.

Использование чердачного помещения для жилья

Цены на все услуги Привлекательным вариантом расширения квартиры, расположенной на верхнем этаже многоквартирного дома, является приватизация части чердака, мансарды или технического этажа, находящегося над ней. Такое решение позволяет присоединить дополнительные квадратные метры к жилью, превратив обычную квартиру в двухуровневую. Узаконить чердак необходимо обязательно, чтобы избежать серьезных штрафов и судебных тяжб с соседями, ОСББ или ЖЭКом, заведомо ведущих к финансовым потерям, а также иметь возможность распоряжаться своей квартирой. Узаконить технический этаж я рекомендую еще сразу во время реконструкции, чтобы не тратить потом деньги на возвращение его в прежнее состояние по решению суда. Как согласовать узаконивание чердака или мансарды в многоквартирном доме В соответствии с законодательством Украины ст. Поэтому, чтобы узаконить чердак, мансарду или часть технического этажа, вам обязательно придется получить согласие всех жильцов, а также балансодержателя дома и органа местного самоуправления ст. Но, прежде чем приступать к сбору подписей жильцов дома и согласованию с ЖЭКом, ОСББ и органами власти, необходимо определить, имеется ли техническая возможность приватизации мансарды. Чтобы часть чердака присоединить к вашей квартире, должны быть соблюдены следующие условия: отсутствие в этой части общедомовых коммуникаций либо возможности их переноса; возможность устройства входа в помещение, расположенном на техническом этаже, из квартиры; техническая возможность проведения реконструкции без нарушения несущих конструкций здания и ухудшения его экстерьера, а также соблюдения правил пожарной безопасности. Мы имеем право на выполнение таких работ, поэтому в кратчайшие сроки сможем провести техобследование с выдачей экспертного заключения.

Полезное видео:

Как оформить мансардный этаж в собственность

Как оформить мансарду в собственность Когда чердак присоединяется к квартире, расположенной на последнем этаже, он становится мансардным помещением. Чтобы получить в пользование мансарду, можно оформить ее в собственность, взять в аренду или в безвозмездное пользование. Строительные нормы определяют мансарду, как чердак, поэтому и его оформление возможно только в одном юридическом статусе. Если мансардный этаж чердак — это общая собственность всех жильцов многоквартирного дома, то и распоряжаться этим этажом можно только с согласия всех собственников. Мансарда сама по себе имеет некоторые отличия от чердачного помещения, а, следовательно, и некоторые ограничения по переустройству и проектированию. Как узаконить мансарду согласно всем предписаниям Желание поменять вид дома в свою пользу есть, наверное, у каждого жильца. Многие выходят из ситуации путем возведения мансард. Это является изменением объектов капитального строительства и требует регистрации. Мансарда обычно строиться на месте чердачного помещения. При этом оно либо просто переоборудуется, либо кровля разбирается и надстраивается еще один этаж.

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Ответ: Вступивший в силу с Помещение мансарды чердака , а равно и иные помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме п. Принятие решения о проведении реконструкции относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме п. При передаче отреконструированных помещений в собственность инвесторов произойдет уменьшение общего имущества многоквартирного дома, а уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции п. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен в ст. При этом решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, будет обжаловано собственником помещения в судебном порядке, если собрание прошло без него, либо если таким решением нарушены его законные права. Заявление об обжаловании подается суд в течение 6 месяцев со дня несправедливого решения.

Как оформить мансарду в собственность Когда чердак присоединяется к квартире, расположенной на последнем этаже, он становится мансардным.

Как оформить в собственность мансарду в многоквартирном доме 2019

Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой Порядок приватизации чердака над квартирой После этого остается ждать решения на демонтаж чердака в мансардное помещение и можно приступать к разработке проекта и проведению всех необходимых строительных работ. Рекомендуем так же ознакомиться с нашей статьей на тему , и прочих юридических вопросах! Запись опубликована автором в рубрике. В соответствии со ст. В соответствии с этой же нормой распоряжение чердаком происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Типовые планировки квартир жителям кажутся неинтересными. Многие люди хотят перестроить квартиру лично под себя, под свой вкус и ритм жизни. Самым простым и популярным видом перепланировки считается объединение или разъединение сантехнических узлов. Жители городов зачастую могут позволить купить небольшую малогабаритную квартиру и ее же превратить в европейскую.

Как оформить в собственность мансарду в многоквартирном доме

Плюсы и минусы мансард на многоэтажных домах Многие думают, что это намного дешевле, чем покупать или разменивать существующую квартиру на другую, площадь которой намного больше. Это мнение ошибочное, так как вам придется выделить средства на полную реконструкцию помещения или его части, новую мебель, как правило, сделанную под заказ и на документальную сторону интересующего вопроса. Мансарда в квартире может быть очень и очень стильной Юридическая сторона вопроса реконструкции чердака Если вы все же решились на реконструкцию части чердачного помещения под мансарду, то сложность возникнет не при проведении ремонтно-строительных работ и даже не в добыче разрешения на обустройство, сложности возникнут, когда вы столкнетесь с юридической стороной вопроса. Для этого вам необходимо подробно изучить Жилищный Кодекс.

Как оформить мансардное или чердачное помещение многоквартирного дома в собственность? помещения в многоквартирном доме.

Как оформить мансарду в собственность

Оформление документов на строительство мансардного этажа Это два дома на Новослободской улице, д. Также департамент градостроительной политики Москвы сообщает, что дела еще по двум адресам в настоящее время находятся на рассмотрении в судах. Кроме того, столичные власти подготовили комплект документов для обращения в суд еще по 20 адресам незаконно возведенных мансард на крышах жилых домов в Центральном округе. Мансарды-объекты самостроя были выявлены на Сретенском бульваре, Мясницкой улице, Большой Ордынке, в Большом Трехгорном и Колокольниковом переулках, на Фрунзенской набережной. Борьба Мосгорнаследия с незаконными пристройками В течение г. Там расположились японское кафе и французская блинная, а сама постройка появилась еще в г. Как узаконить мансарду в многоквартирном доме В наше время обладатели квартир на последних этажах многоквартирных домов считаются настоящими счастливчиками, поскольку имеют уникальную возможность расширить свою жилую площадь за счет чердачного помещения.

Узаконить чердак/мансарду/тех. этаж

Порядок такого пользования предусматривается Жилищным гражданским кодексом, а также ст. Так, в отношении вышеперечисленного имущества собственники следующие полномочия: временно пользоваться; распоряжаться; владеть. Что касательно распоряжения, то здесь права ограничиваются статьёй ГК РФ: никто из собственников квартир не может передавать свои права на владение той или иной нежилой площади третьим лицам. Исключением является продажа квартиры, с которой новый владелец получает разрешение на пользование общей квадратуры и имущества дома. Исходя из Жилищного Кодекса, передача прав пользования нежилого помещения третьим лицам разрешается лишь в случае сдачи его в аренду. Так, приватизированный чердак в будущем можно будет сдавать людям, не имеющим отношения к конкретному многоквартирному дому, и получать за это средства. Запрашиваемые документы Для присвоения чердачного нежилого помещения одного согласия всех собственников будет недостаточно. Процесс приватизации является весьма затруднительным и требует большого количества документации.