Как узнать приватизирована ли земля под многоквартирным домом

Категории Многоквартирном доме

Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов. У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то — облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек. В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции. И на всё это требуются деньги и время.

Как приватизировать землю под многоквартирным домам?

Приватизация земли под многоквартирными домами — благо или бремя? На настоящий момент, уже достаточно информации, в т.

Правовые предпосылки. Сначала немного о правовых предпосылках. В соответствии со ст. Согласно ст. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Государственная регистрация не нужна. Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме. На что имеет право местное самоуправление. Однако, исходя из конституционной презумпции равенства граждан РФ, закон не может ставить лиц, находящихся в одинаковых условиях, в разное правовое положение.

Следовательно, не может быть нарушено общее положение гражданского законодательства, что для приобретения права собственности, пусть и долевого, необходимо принятие в первую очередь решения самим будущим собственником, а предоставление земельного участка под многоквартирным домом это обязанность, но никак не право органа местного самоуправления. Поэтому их обращение с заявлением о формировании земельного участка имеет целью исключительно юридическое оформление уже существующих отношений.

Кроме того, поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания.

Таким образом, действия органа местного самоуправления, направленные на отказ от формирования границ в рамках площади необходимой и достаточной для обслуживания и управления многоквартирными домами, в границах, утвержденных решением общего собрания собственников помещений, можно считать незаконным и необоснованным.

Основные проблемы собственников, равно как и их домоуправляющих организаций, сводятся к тому, что на момент приобретения общедолевого права собственности на земельный участок собственники радуются, что им предоставляют землю бесплатно, а вот о последствиях, в т.

Плюсы и минусы наглядно. Без согласия собственников невозможно использование земельного участка, как например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий мойки, автостоянки, гаражи и т. Без согласия собственника невозможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос постройка каких либо строений; 1. Невозможно изъять земельный участок для муниципальных государственных нужд бесплатно.

Кадастровая стоимость земли, на настоящий момент, весьма приближается к рыночной. Собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования. Кроме того, наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения. Следовательно, обязанность по содержанию, ремонту, уборке дорог, элементов благоустройства газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест и т.

Собственник его домоуправляющая компания могут быть оштрафован за неубранный снег, за невывезенный мусор и т. Собственники вправе совершать с земельным участком различные действия, в т. Отрицательные плюсы. Как мы видим, количество плюсов перевешивает количество минусов, однако же, на второй взгляд явные плюсы могут стать отрицательными. Собственники помещений в многоквартирном доме в Приокском районе нашего города недолго радовались, когда на публичных слушаниях по поводу формирования границ земельного участка их представителям предоставили проект границ под их МД площадью около м.

Причем две трети сформированного земельного участка занимали общегородские инженерные коммуникации и внутриквартальные дороги. Таким образом, приняв земельный участок в границах, сформированных городом, собственники помещений многоквартирного дома, получили бы на самом деле огромную территорию, не пригодную для нужд собственников, невозможную к использованию для обеспечения деятельности домоуправляющей организации ТСЖ в данном случае и получения собственниками финансовой и иной выгоды, поскольку какие — либо объекты на охранных зонах инженерных коммуникаций возводить нельзя, благоустройство, детские площадки или парковки делать не целесообразно как все мы знаем, сети имеют тенденцию к нарушению своей целостности.

Тогда как расходы по содержанию общего имущества собственников возросли бы существенно, а именно: налог на землю, затраты на содержание, в т. Собственники помещений данного многоквартирного дома уполномочили председателя ТСЖ на обращение в суд и найм квалифицированного юридического представителя.

Совместно с ТСЖ мы обратились в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением по оспариванию действий Администрации города Нижнего Новгорода по утверждению проекта границ земельного участка под домом и обязании органа местного самоуправления утвердить иные границы, устраивающие собственников. Арбитражный суд встал на сторону собственников помещений данного многоквартирного дома и принял решение в их пользу, апелляционная инстанция поддержала выводы Арбитражного суда Нижегородской области.

Еще ложка догтя. Возвращаясь к вопросу о плюсах, которые совсем и не плюсы. В качестве аргумента для скорейшего оформления в собственность земли некоторые жители приводят такой - возможность строительства полезных и нужных для граждан объектов на придомовой территории. Но здесь необходимо знать и помнить, что любая территория в городе имеет свое назначение и на участке под многоквартирным домом ларек, торгующий алкогольной продукцией, например, построить никто не разрешит.

Возможности использования придомовых территорий очень ограничены. Это обусловливается многими факторами: скученностью застройки жилых домов, градостроительными ограничениями, нормативно-техническими требованиями, и т.

Помимо этого в качестве плюса оформления земли в собственность некоторые считают увеличение рыночной стоимости жилья после оформления общедолевой собственности на землю. На самом деле это не так. Сама по себе доля в земельном участке под многоквартирным домом существует лишь гипотетически: ее реально нельзя продать, подарить, получить под него кредит. Земельный участок неотторгаем от жилого дома, то есть лишен самостоятельной оборотоспособности.

Как неотторгаема и часть общедомовой собственности, которой владеет собственник, — кусочек лестничной площадки или квадратный дециметр чердака. Подводим итоги. Даже приблизительный подсчет показывает, что ежемесячные платежи собственников могут вырасти в среднем на рублей. По опыту других стран можно сказать, что быть землевладельцем и собственником недвижимости очень накладно. Это очень большой минус, по моему мнению, поскольку тенденции показывают стремление нашей страны к повторению зарубежного опыта в т.

Оформление земельного участка в собственность 5 Января В регионах России частенько можно наблюдать картину, когда перед окнами собственников квартир многоэтажки построили офисное здание или магазин. В такой ситуации избежать серьезного конфликта между жителями дома, хозяевами нового здания и местными властями просто невозможно.

Оформление земельного участка под многоквартирным домом

Приватизация земли под многоквартирными домами — благо или бремя? На настоящий момент, уже достаточно информации, в т. Правовые предпосылки. Сначала немного о правовых предпосылках. В соответствии со ст.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Позиция Росреестра и трех инстанций экспертов "Право. Коллегию ВС, видимо, тоже: она дала подробные разъяснения на этот счет. Там был жилой многоквартирный дом. Росреестр в регистрации компании отказал. Однако и там его ждала неудача. По мнению всех трех инстанций, право собственности на здание в целом и, как следствие, на землю под ним, у застройщика не возникло, а после разрушения дома — просто прекратилось и отсутствует в силу п.

Приватизация земли в многоквартирном доме

Переоформление земельных наделов рядом с частным домом более-менее понятно. Другое дело, если нужно приватизировать землю под многоквартирным домом. Многие не понимают, зачем вообще нужно приватизировать землю, если они и так живут в отдельной квартире, а двор является лишь дополнением к дому?

Полезное видео:

Как приватизировать землю под многоквартирным дом в 2019 году?

Изъятие земли под многоквартирным домом. Земля под новостройкой В настоящее время приобретение жилья в многоквартирном доме автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье, и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта. Земля, расположенная под многоквартирным домом, принадлежит всем собственникам жилья данного объекта на правах общедолевого имущества 1. Государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре, в результате чего он получает индивидуальные характеристики, позволяющие отличить себя от других земельных участков и выполнить качественную и экономическую оценку. Приватизация придомовой территории Данный процесс крайне сложен и не отрегулирован законодательно. Одновременно Жилищный кодекс РФ косвенно подразумевает наличие в коллективной собственности и придомовой территории, отмечая, что собственникам жилья принадлежит не только участок, на котором непосредственно расположено строение, но и элементы озеленения и благоустройства.

Земля под многоквартирным домом в собственность

В соответствии со ст. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: 1 земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2 земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации; 3 земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления. Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Приватизация земли под многоквартирными домами – благо или бремя? является ли «приватизация» земельного участка под многоквартирным домом . Для того, чтобы понять глубину проблемы, необходимо вспомнить, что.

Есть несколько способов выяснить, кому принадлежит территория под МКД. Там вы сможете увидеть территорию своего города или посёлка, разделённую на отдельные сектора, а также ознакомиться с детальной информацией об участке под вашим МКД. Другой способ узнать, приватизирован ли участок под вашим домом, — проверить наличие налоговых платежей. Владельцы должны ежегодно уплачивать земельный налог. Если территория под домом принадлежит собственникам помещений, то среди платежей должны быть квитанции об уплате налога.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом Как приватизировать землю под многоквартирным домом Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как приватизировать землю под многоквартирным домом" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. Как приватизировать землю под многоквартирным дом в году? Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов. У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то — облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек. В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции. И на всё это требуются деньги и время. Как указано в статье 36 Жилищного кодекса, территория рядом с МКД относится к его имуществу. В нормативную площадь дома входит земля под ним, благоустроенные зоны поблизости, стоянки автомобилей, отведённые под сушку белья места и тому подобные территории.

Оформление земельного участка под многоквартирным домом Оформление земельного участка под многоквартирным домом Поделиться Оформление земельного участка под многоквартирным домом необходимо в разных ситуациях. Обычно жильцы новостройки или старого дома не хотят, чтобы земля являлась собственностью государства и задаются вопросом как получить землю. Это всегда может грозить сносом здания и расселением граждан.

Межевание придомовой территории многоквартирных домов — обязательная процедура перед приватизацией, она определяет границы участка, который примыкает к одному или нескольким МКД. Согласно ЗК РФ, величина придомовых площадок может отличаться и зависит от нескольких факторов: соотношение жилой площади дома и земельного участка, количества этажей и квартир, соседство с другими строениями, решения администрации города. Процедура межевания территории многоквартирного дома— обязательное условие для всех. Следует иметь в виду, что в придомовую земельную площадь и приватизированную собственность согласно 85 статье ЗК РФ не могут входить участки общего пользования, например, скверы, парки, дорожные проезды и прочие. По одному лишь факту пользования придомовая земля не принадлежит собственникам квартир, потому необходимо официальное оформление придомовой территории в собственность, то есть приватизация. Преимущества и недостатки приватизации придомовой территории У многих собственников квартир возникает закономерный вопрос: стоит ли оформлять придомовые территории в собственность. Плюсы того, что земельный участок, что прилегает к многоквартирному дому, становится частной собственностью: бесплатная процедура приватизации придомовой территории в многоквартирном доме; возможность получения дополнительной прибыли от сдачи в аренду части земли под коммерческие нужды третьих лиц, которой можно погасить задолженность по коммунальным платежам или оплатить работы по благоустройству; защита территории от несанкционированной застройки, установки стоянки авто; получение законного права распоряжаться земельным придомовым участком по усмотрению жильцов.