Подвальное помещение в многоквартирном доме

Категории Многоквартирном доме

Город и горожане делят между собой недвижимое имущество в жилых домах Похоже, чувство собственности у псковичей все-таки начинает развиваться, новый Жилищный кодекс потихоньку делает свое дело. В числе подлежащих приватизации есть и помещения подвального или полуподвального типа. На г. Арендаторы подлежащих приватизации объектов, в том числе подвалов, или сами желают и имеют возможность выкупить помещение, и тогда молча ждут начала торгов, или такой возможности не имеют — и тогда пишут слезные письма в КУМИ и городскую Думу с просьбой отсрочить приватизацию.

Использование подвала в многоквартирном доме

Город и горожане делят между собой недвижимое имущество в жилых домах Похоже, чувство собственности у псковичей все-таки начинает развиваться, новый Жилищный кодекс потихоньку делает свое дело.

В числе подлежащих приватизации есть и помещения подвального или полуподвального типа. На г. Арендаторы подлежащих приватизации объектов, в том числе подвалов, или сами желают и имеют возможность выкупить помещение, и тогда молча ждут начала торгов, или такой возможности не имеют — и тогда пишут слезные письма в КУМИ и городскую Думу с просьбой отсрочить приватизацию.

Дескать, мы вложили столько сил, столько денег на ремонт затратили — а выкупить прямо сейчас не сможем! Не выкидывайте нас на улицу, уважаемые депутаты. Жильцы домов, в которых оные объекты расположены, как правило, свою позицию не заявляют. Но из всякого правила найдется исключение. В подвале этого дома работает маленький частный магазинчик, точнее — Пункт приема заказов на изготовление мебели. Смежное подвальное помещение находится в первозданно-запущенном виде и в плане приватизации КУМИ не интересует.

Так это же наш подвал! Сделав столь удивительное открытие, Валерий Константинович поспешил поделиться им со своими соседями. Набат подумали и решили на собрании собственников , что право собственности на подвал необходимо отстоять. В первую очередь потому, что арендуемые в нем площади могут давать доход для содержания всего дома, а это дело не дешевое.

Тот же самый Жилищный кодекс возлагает обязанность по оплате капитального ремонта на всех собственников помещений в многоквартирном доме. КУМИ, понятное дело, с их требованиями не согласился. Как сообщили нам в отделе по приватизации КУМИ, на все сдаваемые в аренду помещения у муниципалитета оформлено право собственности, так что претензии жителей дома необоснованны.

То есть покупатели подвалов будут обязаны следить за трубами, своевременно уведомлять о поломках нужные инстанции, в любой момент допускать к инженерным коммуникациям бригады ремонтников и так далее. Поскольку спор ведется в сугубо юридической плоскости, окончательно разрешить его можно только в суде. Валерий Константинович просит суд восстановить его право и права других собственников дома. Судебное разбирательство, ежели состоится, может стать весьма значимым прецедентом.

Более того, в таком случае может быть поднят вопрос об арендных платежах за все подобные помещения — их всегда собирал КУМИ, а на состоянии самих домов это никак не отражалось. В конце концов, кто сказал, что право собственности — это одни только обязанности?

Должна быть, наверняка, от него еще и выгода. Так, глядишь, мы и Жилищный кодекс зауважаем. Данную статью можно обсудить в нашем Facebook или Вконтакте. У вас есть возможность направить в редакцию отзыв на этот материал. Кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме?. Часто возникают споры за право владения дополнительным метражом жилого дома в виде подвальных помещений и чердака. Главным вопросом остаются бесхозные помещения, к которым относят подвалы в многоквартирном доме, кому принадлежит это пространство и кто имеет право его использовать.

По действующему законодательству, жильцы не во всех случаях могут занимать неиспользуемые помещения в многоквартирных домах. Это обусловлено некоторыми противоречиями, существующими в актах и нормативных документах прошлых лет. До недавнего времени можно было оформить подвал в собственность после финансовых вложений в ремонт и обустройство свободных помещений.

Спорные моменты в вопросах собственности на подвалы Вопрос принадлежности уже занятого подвала возникает, если владелец не оформил документы на собственность, и помещением, так или иначе, завладел посторонний человек. На рынке вторичного жилья технические этажи часто приватизируются, но в новостройках наблюдается другая ситуация. Жильцы домов обнаруживают, что подвал используются посторонними лицами на законных основаниях.

Такая же ситуация возникает, когда права на пользование техническими этажами в судебном порядке отдаются прошлым владельцам. Необходимо разобраться, кому принадлежат подвалы, где находится оборудование и коммуникации всего дома. Есть множество споров по вопросам владения подвальными этажами, в которые выведены важнейшие коммуникационные системы и вентиляционные отдушины.

Часто возникает прецедент эксплуатации общего имущества в личных целях лицом, не имеющим на то права. Такие случаи рассматриваются в суде. Часты случаи, когда подвал сдается в аренду на очень долгое время бывшим собственникам, и восстановление прав новых хозяев возможно только при помощи специалистов, представляющих интересы владельца в суде.

Определение права собственности на подвалы В законодательстве РФ Высшим Арбитражным судов была прописана очередность наступления права на технические этажи. Оформление собственности начинается с оформления прав на первый этаж дома. Это возможно при условии, что раньше не было владения техническим этажом, а площадь подвала была установлена под индивидуальную эксплуатацию.

Если подвал не использовался как общее имущество жильцов, то и прав на собственность не было, соответственно этот метраж оставляется за первоначальным владельцем. Прочее свободное помещение, если не использовалось кем-то лично, остается в долевом владении владельцем квартир в доме.

Для оформления права на владение в долевой форме необходимо выполнить два условия: Подвальные помещения в момент их приватизации, не должны быть эксплуатируемыми другими людьми; Технический этаж должен быть отделен от жилых квартир подъезда и не использоваться в каких-либо целях.

Техническое помещение может быть признано как долевая собственность жильцов дома, только оно должно быть оборудовано техническими агрегатами и быть назначенным для обслуживания нескольких квартир. Права собственности у владельцев квартир Жильцы могут требовать прав на неиспользуемые площади следующих категорий: Помещения без специальных назначений; Пространство без коммуникационных труб, которые нужны для обслуживания всего дома; Подвал не является частью квартир на первом этаже.

Регулировка отношения между собственниками осуществляется по статьям и Гражданского кодекса РФ. По указанным там положениям жильцы могут выдвигать требования к таким свободным помещениям, как лестницы, пространства между этажами, коридоры этажей, лифты и чердачные помещения, пристройки и подвалы, крыши и ограждения дома.

По закону владельцы квартир, если дом многоэтажный, могут занимать все технические помещения по долевому принципу. Это же касается и вопросов эксплуатации оборудования, которое находится на обслуживании более одной квартиры.

В строящемся жилье долевая собственность учитывается кадастровым паспортом, проектными документами и техническим паспортом дома. На основании этих документов можно узнать о правах собственности на подвал. Если он не указан как специально предназначенное пространство, то его можно разделить по долям между собственниками квартир.

Застройщик обязан пройти оформление документации на подземные помещения, и только после этого возможна эксплуатация цокольного этажа и передача его третьим лицам. Законодательные нюансы права собственности на технические помещения Подвалы без оборудования внутри по суду назначаются в собственность или застройщику, приобретающему право пользования технического этажа, или собственнику всего многоэтажного дома. Высший Арбитражный суд дает возможность собственникам обращаться за определением подвалов в собственность в равных долях, даже если те уже принадлежать третьим лицам или внесены в Росреестр.

Если в реестр вносят запись о использовании подвала в частном порядке одним собственником, но есть право на долевое владение, то в суде можно доказать неправомерность оформленного пакета документов другими инстанциями. Все подвал решением суда переведут во владение жильцами на равных правах.

Незаконным является использование помещений общего пользования в частных целях, если это мешает другим жильцам попадать в свои квартиры. Это лифты, холлы и коридоры. Если подвальное помещение единственный вход в дом, тогда он будет однозначно переведен в общее имущество жильцов для беспрепятственного прохода к жилищу. Для начала работ по восстановлению прав нужно начинать с запроса в Росреестр о правах собственности на недвижимость.

По результатам можно практически сразу определить, кто владелец помещений. Типовые вопросы о собственности подвалов Бывает, что подвалы в доме передают в собственность, не уведомляя жильцов. Часто собственники квартир обнаруживают факты занимания общей территории соседями в одностороннем порядке, когда ограждаются территории и оборудуются перегородками, замками и прочими запорными устройствами. Такие вопросы можно попробовать уладить мирно, а можно через суд. Но в любом случае для начала необходимо определиться с правами соседа на такие действия: Росреестр выдает справку выписку с информацией, когда и кем было передано подвальное помещение, есть ли там долевое участие остальных жильцов, есть ли законное оформление этой части в индивидуальное использование, приватизированное это помещение или муниципальное.

Также следует уточнить функции, для которых это помещение было построено при возведении здания. Исходя из указанного перечня, можно сделать вывод, что подвалы — долевая собственность всех жильцов многоквартирного дома, имущество в которой может использоваться индивидуально, но все расходы на её содержание делятся поровну. Если в доме находятся только муниципальные квартиры, то подвал не имеет владельцев. Его можно только использовать для проведения коммуникаций и обслуживания дома.

Незаконное нахождение на территории подвала должно быть прекращено, а пространство — освобождено. Истцы готовят базу доказательств и права на технические этажи. Сторона ответчика обязана дать все официальные документы из Росреестра. В противном случае их можно наказать за противоправные действия и самоуправство. Все действия по продаже, аренде или дарению подвалов невозможны без согласования каждого владельца квартир многоэтажного дома. Если имеется аренда, согласованная жильцами, то все доходы должны быть равно разделены.

Как делят подвальное помещение в многоквартирном доме. Ярославль, Б.

Но вполне возможно и использование подвальных помещений в многоквартирном доме под нужды жителей или сдачу в аренду под организацию различных филиалов компаний и ведения бизнеса.

Обустройство подвала в многоквартирном доме

Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной - город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны. Если в доме стала частной хоть одна квартира - подвал уже трогать нельзя. Фото: PhotoXPress. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами - чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Как собственникам дома вернуть себе подвал? Автор: Елена Жолобова 17 ноября , в Просмотров: Рассказываем, что можно сделать, если администрация города присвоила подвал или колясочную в вашем доме. У нас аналогичный случай: дом на Октябрьском проспекте, 68, в подвале проходят трубы водоснабжения и отопления, а также установлены разные приборы и задвижки. Но администрация ищет арендаторов на эти площади. При этом в подвале с завидной регулярностью случаются аварии. В январе текущего года там лопнула труба, в ЖЭКе не могли найти ключи от подвала, так как администрация была на каникулах. В итоге стояк перекрыли, других вариантов не было, и мы неделю сидели без отопления и горячей воды. Всю неделю из подвала валил пар, пострадали квартиры на первом этаже, жильцы все эти дни жили, как в парилке, включая безногого инвалида.

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме и как его можно использовать

Таким образом, технические этажи многоквартирных домов — это находящееся под жилыми квартирами помещения, предназначенные для гарантированной работы всех коммуникационных систем дома. Согласно российскому законодательству, а именно статье 36 ЖК РФ, общедолевыми собственниками всех подвальных помещений являются все без исключения жильцы многоэтажных домов, если те приватизированы. Будучи равноценными полноправными владельцами, именно они решают, как именно использовать подвальные площади. Тем не менее, существуют некоторые спорные моменты.

Полезное видео:

Оформление подвального помещения в собственность

Приборы контроля учета расхода электроэнергии, теплоснабжения и ГВС. Основание ствола шахты лифта. На фото показан теплопункт жилого дома. Проникновение посторонних лиц в подвальное помещение, а тем более вмешательство в работу различных систем категорически запрещается.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме?

Как оформить чердак или подвал в собственность Проверить права собственности Власти Москвы в конце июля отказались от прав собственности на почти чердаков и подвалов в многоквартирных домах. Теперь их жильцы могут оформить долевую собственность на эти помещения и использовать их по своему усмотрению. На чердаках и в подвалах можно хранить вещи, использовать для досуга жильцов и даже сдавать в аренду. Прежде чем приступать к оформлению документов, следует удостовериться в том, что на данный чердак или подвал жилого дома не зарегистрировано чье-либо право собственности, отмечает юрист группы компаний SRG Михаил Прихожан. Для этого необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр или многофункциональный центр госуслуг с заявлением на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП о правах на указанные объекты. По словам адвоката, президента Гильдии юристов рынка недвижимости Олега Сухова, если дом новый, то в соответствии с проектной документацией подобные помещения не должны быть в частной собственности. Это можно проверить, запросив необходимую документацию у застройщика, в БТИ и в администрации. Если есть сведения о проектировщике, то нелишним будет обратиться к нему. Обратиться в суд Если же по сведениям из ЕГРП выяснится, что права на чердак или подвал уже за кем-то зарегистрированы, жильцы в праве обращаться в суд с требованиями о признании зарегистрированного права отсутствующим. Юрист Михаил Прихожан советует идти в суд с доказательствами, подтверждающими права жильцов на указанные объекты.

Почти в каждом многоквартирном доме имеются подвальные помещения, Чтобы получить в пользование подвальное помещение МКД, следует.

Кому принадлежит подвал?

Статьи для юриста Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД. Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим. Помещения МКД и возможные правовые режимы Согласно п. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома. Отключить рекламу Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы.

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

Собственник подвального помещения дома Кафе в подвале многоквартирного дома: правовой режим помещения Иные документы например, ими могут быть договора, в которых указано, в каком качестве используются помещения подвалов также дадут ответ на вопрос, могут ли быть заявлены правопритязания на нежилые помещения собственниками квартир в МКД. Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утв.

Как оформить подвальное помещение в собственность многоквартирного дома

Перейти в фотобанк Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд. Но на это право есть ряд строгих ограничений, так как именно в подвале расположены инженерные системы дома. Эксперты из Мосжилинспекции рассказали сайту "РИА Недвижимость", как жильцы обычной многоэтажки могут распоряжаться подвальным помещением и как определить в нем место для каждого на законных основаниях. Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд.

Доступ в подвальное помещение многоквартирного дома

Оформление подвального помещения в собственность. Бесплатная консультация с юристом у нас подвал является общим имуществом собственников многоквартирного дома см. Собственность на общее имущество является долевой, распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех его участников, однако ГК не предусматривает продажи общего имущества в многоквартирном доме, кроме как совместно с принадлежащей вам квартирой в этом многоквартирном доме. Не всегда подвальное помещение является общим имуществом собственников помещений в жилом доме. Избранная информация Сегодня на заседании Правительства Москвы рассмотрено Постановление об отказе права собственности города Москвы на нежилые подвальные помещения, расположенные в многоквартирных домах. Вопрос передачи помещений, обладающих признаками общедолевого имущества, не раз обсуждался в рамках круглых столов и дней приема граждан. В силу действующего законодательства, город не мог предоставить по запросу собственников квартир в жилых домах подвальные помещения.