Правила эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме

Категории Многоквартирном доме

В случае расхождения противоречия сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных общедомовых приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей кабелей от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих квартирных приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей , входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Минстрой РФ опубликовал проект правил содержания общего имущества

Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией Автор: Светлана Гутор, юрисконсульт, секретарь совета директоров управляющей организации Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией Несмотря на истечение нескольких лет с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ, толкование отдельных норм Кодекса и принятых в его исполнение правовых актов до настоящего времени неоднозначно и применение их на практике вызывает сложности.

К числу таких положений относятся статьи, определяющие понятие, состав и распределение ответственности за содержание общего имущества многоквартирного дома. В данной статье будут рассмотрены отдельные аспекты содержания управляющей организацией оборудования дома. Основными нормативными источниками по указанному вопросу являются: — часть 1 статьи 36, статья 39, часть 7 статьи , часть 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации; — Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от Таким образом, деятельность по содержанию общего имущества дома является одной из основных обязанностей управляющей компании, что обуславливает значимость понятия общего имущества дома при решении вопроса о границах ее ответственности.

Из определения следует, что признаком оборудования в составе общего имущества многоквартирного дома является его целевое назначение — для обслуживания как минимум нескольких помещений в доме. Приведенный в статье 36 ЖК РФ перечень является открытым, представляя собой лишь перечисление отдельных элементов общего имущества. Дальнейшее уточнение перечня объектов, которые включены в состав общего имущества многоквартирного дома, осуществлено Правительством РФ в Постановлении от Конструкция вышеуказанных положений Правил аналогична определению в статье 36 Жилищного кодекса и основана на перечислении наиболее крупных объектов общего назначения.

Однако нередко возникающий на практике на основании изложенных норм Правил и Жилищного кодекса вывод потребителей и контролирующих, ведомственных органов, иных лиц об ответственности управляющих организаций за содержание всех вышеперечисленных элементов внутридомового оборудования неверен, поскольку составлен без учета закрепленных законодательством договорных начал в сфере жилищных отношений.

Пункт 1 Правил, часть 3 статьи ЖК РФ предусматривают, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан определяемый собственниками помещений состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и порядок определения размера вознаграждения за услуги, работы по управлению им — платы за содержание и ремонт жилого помещения. Стороны договора самостоятельно определяют перечень общего имущества, а также виды и стоимость работ по его содержанию часть 7 статьи Жилищного кодекса РФ.

Из системного анализа норм Кодекса можно сделать вывод о наличии права сторон договора управления исключить из него обязанность управляющей организации выполнять определенные виды работ по содержанию отдельных объектов, указанных в Правилах, или включить в договор обязанность управляющей организации содержать без дополнительной оплаты объекты, формально не обладающие признаком целевого назначения, указанным в части 1 статьи 36 ЖК РФ. С учетом изложенного, при определении объема обязательств и ответственности управляющей организации необходимо руководствоваться в первую очередь условиями договора управления конкретным многоквартирным домом.

Данный подход позволит избежать ошибок в правоприменительной деятельности, приводя к единообразию ее практику, противоречивую в отношении отдельных объектов многоквартирного дома. Однако условия договоров управления далеко не всегда применяются при вынесении решений. В частности, органы местного самоуправления, рассматривая обращения граждан, на основании буквального толкования пункта 6 Правил нередко делают вывод о принадлежности внутриквартирных радиаторов к общему имуществу многоквартирного дома и обязанности управляющей организации содержать их.

Решения ОМС принимаются без учета договорных условий, определенных управляющей организацией и жильцами многоквартирных домов, что приводит к неправомерным требованиям и необходимости отстаивания своих прав заинтересованными лицами. Суды рассматривают ремонт, замену внутриквартирного радиатора в качестве обязанности жильцов помещения что в контексте взаимосвязи распределения обязанностей по содержанию имущества дома с составом общего имущества дома позволяет говорить об отнесении внутриквартирных радиаторов к индивидуальному имуществу жильцов.

Разграничение общего имущества дома и имущества владельцев его помещений в системе водоснабжения в настоящее время также обычно не вызывает трудностей. В судах выносятся преимущественно основанные на Правилах решения, признающие внутриквартирные стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации общим имуществом по первое отключающее устройство включительно, а внутриквартирную разводку от первого отключающего устройства с иным расположенным далее по системе коммуникации оборудованием смесители, гибкие подводки к смывному бачку, соединительные шланги к стиральной машине и проч.

Ответственность управляющей организации в части внутриквартирного оборудования ограничивается обязанностью содержать стояки, разводку до первого отключающего устройства, первое отключающее устройство. Данная практика соответствует распространенным условиям договоров управления многоквартирными домами, заключаемым на основании части 2 статьи Жилищного кодекса РФ. Однако, несмотря на вышеизложенное, суды возлагают на управляющие организации ответственность за ущерб, причиненный имуществу третьих лиц вследствие грубых нарушений пользования общим имуществом со стороны жильцов многоквартирного дома.

Аналогичные решения выносятся и в случаях доказанности выполнения управляющей организацией надлежащим образом и в полном объеме своих договорных обязательств, а также наличия доказательств причинения вреда действиями жильцов многоквартирного дома, что представляется нелогичным и неправомерным, нарушением общих принципов возмещения вреда, установленных статьей Гражданского кодекса РФ.

Определение принадлежности элементов электроснабжения, иного оборудования многоквартирного дома к общему имуществу также осуществляется зачастую в судебном порядке вследствие отсутствия комплексного подхода к нормам законодательства в области жилищных отношений. Услуги и работы, предусмотренные утвержденными Постановлением Госстроя России от В других случаях указанные правила в соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от В соответствии со статьями — Кодекса управляющая и подрядная организации отвечают по договорам только за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Услуги и работы по содержанию и ремонту самого жилого помещения то есть имущества, не входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 10 статьи Жилищного кодекса выполняются в соответствии с иными договорами за отдельную плату; невыполнение управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является нарушением правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и или жилых помещений, если из договора следует обязанность выполнить такую услугу или работу за соответствующую ей плату.

Отсутствие в содержащемся в договоре перечня услуг и работ невыполненных услуг и работ свидетельствует об отсутствии обязанности выполнять незаказанные и неоплаченные услуги и работы. Таким образом, решение вопроса о наличии отсутствии обязанности управляющей организации обслуживать внутриквартирное, иное оборудование за счет платы за содержание, ремонт жилого помещения и, следовательно, о наличии оснований для ответственности управляющей организации должно осуществляться на основании условий договора управления домом.

Определение Верховного Суда РФ от Решение Верховного Суда РФ от Решение Верховного суда РФ от Положение о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утв.

Постановлением Правительства РФ от Часть 2. Ведущее издание в области управления бизнес - процессами и человеческими ресурсами, системы компенсаций, подбора, оценки, проверки, мотивации и стимулирования персонала, преодоления оппортунизма и достижения лояльности персонала.

Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией Автор: Светлана Гутор, юрисконсульт, секретарь совета директоров управляющей организации Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией Несмотря на истечение нескольких лет с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ, толкование отдельных норм Кодекса и принятых в его исполнение правовых актов до настоящего времени неоднозначно и применение их на практике вызывает сложности. К числу таких положений относятся статьи, определяющие понятие, состав и распределение ответственности за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Памятка для потребителей о содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Слабое горение топлива, при открытой топочной дверке дым поступает в помещение Засорение дымоходов или дымовых каналов труб Полная чистка печи от сажи, удаление из каналов обвалившейся кладки, раствора и т. Для этого вначале необходимо сжечь бумагу над вьюшкой, затем в прочистном отверстии под трубой и т. Изменение тяги укажет на место повреждения. При обрушении кирпичей необходимо их извлечь, разобрать кладку и восстановить разрушенное место 3 Полное отсутствие тяги при растопке печи В дымовой трубе и дымоходах находится холодный воздух Сжечь над вьюшкой или в месте, предусмотренном для чистки, бумагу, стружку и т. Каналы трубы размещены в зоне ветрового подпора Нарастить дымовую трубу с таким расчетом, чтобы ее оголовок был выведен из зоны ветрового подпора 5 Из дымовой трубы стекает вода, труба и дымообороты покрываются влагой. Часть влаги выходит на наружную поверхность трубы в виде темных пятен Температура отходящих газов ниже температуры конденсации водяных паров в дымовой трубе Поднять температуру отходящих газов на выходе из канала трубы на 15 град. С выше точки росы, для чего: а сократить длину дымооборотов в печах с большим числом дымооборотов; б в печах с малыми размерами топливника увеличить его размеры и поставить колосниковую решетку большего сечения с целью возрастания количества теплоты; в увеличить толщину стенок канала трубы или утеплить их на чердаке и над крышей слоем теплоизоляции необходимой толщины; г использовать для топки сухой вид топлива; д уменьшить сечение дымооборотов до нормативных значений 6 Выпадение топочных дверок Дверки установлены без лапок или закреплены не лапками, а проволокой, которая перегорела Разобрать кладку вокруг дверок, извлечь их, наклепать лапки. Поставить дверку на место и заделать кладку вокруг нее 7 Наличие тяги при закрытой вьюшечной задвижке Движок до конца не заходит в рамку или имеются щели между рамкой и кладкой Разобрать кладку над задвижкой, извлечь задвижку и очистить пазы. При появлении прогрев в большом количестве печь подлежит перекладке Текущая температура наружного воздуха, град.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Также, в перечень включены работы, которые выполняются в рамках содержания общего имущества: систем внутридомового газового оборудования; помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; придомовой территории; мест накопления твердых коммунальных отходов; и другие работы. Устанавливаются стандарты надлежащего технического состояния общего имущества, включая особенности: обеспечения гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента, содержания здания, каменных стен, балконов, козырьков, лоджий, перекрытий многоквартирных домов, крыш и другого имущества. Вместе с тем, Правила устанавливают порядок организации, выполнения и финансирования работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Текущий ремонт отдельных элементов многоквартирного дома необходимо осуществлять в соответствии с инструкцией по эксплуатации многоквартирного дома. Если такая инструкция отсутствует, либо в ней не указана информация о сроках проведения текущего ремонта, то ремонт проводится в соответствии с требованиями технической документации, исходя из особенностей элемента многоквартирного дома и местных условий. Также, предусматривается, что приемка выполненных работ по текущему ремонту будет осуществляться комиссией с участием представителей лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, и собственников помещений в многоквартирном доме. Общественное обсуждение проекта планируется завершить 13 марта года.

Разработка инструкции по эксплуатации многоквартирного дома

Правила рассмотрения электронных обращений граждан Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно. В соответствии с Федеральным законом от N ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства.

Общее имущество в многоквартирном доме

Исследования по заказам организаций Разработка инструкции по эксплуатации многоквартирного дома Наличие комплектной технической документации на многоквартирный дом является важным условием для завершения правовых действий в отношении объекта недвижимости: от окончания строительства до смены управляющей организации. Судебная практика рассмотрения спорных ситуаций при передаче такой технической документации это подтверждает. В соответствии с требованиями п. Так, застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры Инструкции: в ТСЖ, одному из собственников помещений и в муниципальный архив.

Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией

У многих судей при вынесении решений по названной категории дел действует принцип: Госорган, особенно контрольный или надзорный, априори всегда прав; Если госорган не прав — смотри пункт 1. И юристам управляющих организаций надо очень постараться и иметь высокую квалификацию для того, чтобы вышеназванные категории споров разрешились в пользу проверяемого и контролируемого лица. Ведь судьи такие же люди, которые тоже смотрят и читают средства массовой информации. При вынесении органами ГосЖилНадзора ГЖН предписаний в рамках лицензионного контроля или жилищного надзора, постановлений о привлечении к административной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления, судами - решений по делам по оспариванию указанных предписаний и постановлений, названные органы исполнительной и судебной власти часто обосновывают свои решения нарушением Постановления Госстроя от 27 сентября г.

технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме « О персональных данных» и правилами обработки персональных данных в.

О проекте приказа Минстроя России по нормам технической эксплуатации жилищного фонда

Утвердить прилагаемые: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме; Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Признать утратившими силу: Постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля г. N 89 "Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 8, ст. N "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 32, ст.

Общее имущество в многоквартирном доме

Правила и нормы технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме I. Основные положения 1. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме далее - Правила разработаны в соответствии с пунктом 1. Подготовка общего имущества к сезонной эксплуатации 2. Целью подготовки общего имущества к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивающих нормативные требования проживания и режимов функционирования инженерного оборудования в отопительный период.

87) приказываю: 1. Утвердить прилагаемые Правила и нормы технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме.

Состав общего имущества определяется: а собственниками помещений в многоквартирном доме далее - собственники помещений - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - Реестр сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения противоречия сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее -Реестр сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения противоречия сведений о составе общего имущества,содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета,бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документациина многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодногои горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений отстояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях отстояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборовучета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводахвнутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического,санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.