Приватизации земли в многоквартирных домах форум

Категории Многоквартирном доме

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Квартира в многоквартирном 4 к. Земля в долевой собственности всех владельцев квартир,просто она не выделена и не оформлена. Моя ситуация у вас на сайте и т. Документы у меня в порядке, все зарегистрировано, только отказано в приватизации. Вся проблема в местном самоуправлении и грамотном обращении к ним.

Приватизация земельного участка под многоквартирным домом

Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов. У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то — облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек.

В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции. И на всё это требуются деньги и время. Как указано в статье 36 Жилищного кодекса, территория рядом с МКД относится к его имуществу. В нормативную площадь дома входит земля под ним, благоустроенные зоны поблизости, стоянки автомобилей, отведённые под сушку белья места и тому подобные территории.

А значит, у жильцов есть право на приватизацию этого участка, после которой они станут её долевыми собственниками и получат право распоряжения. Однако, чтобы провести приватизацию, границы территории следует чётко определить, она должна быть полностью оформлена и иметь кадастровый план с изложением всех подробностей относительно её границ, назначения, особенностей и остальных параметров. Цель приватизации участка — получить его в собственность. С этой точки зрения, гражданам понятно, зачем приватизировать землю вокруг частного дома, но неясно, для чего делать это для земли под МКД.

Дело здесь в нескольких факторах: так, после приватизации муниципальные власти уже не смогут свободно строить рядом с домом новые здания, и потребуется согласие жильцов.

Это фактор очень важный, ведь часто приходится терпеть неудобства из-за открывшегося совсем рядом развлекательного центра только потому, что никто не озаботился своевременной приватизацией. Нет видео. Видео кликните для воспроизведения. Перевести землю в частную собственность можно и в одиночку, но это довольно непростой процесс, и гораздо легче выполнить его совместно с другими жильцами, приватизировав сразу всю землю под МКД — коллективные ходатайства рассматриваются куда охотнее. Не всегда проведение процедуры будет будет возможно — в некоторых случаях может последовать отказ.

Чаще всего это происходит из-за документов, требующихся на каком-то из этапов приватизации — если чего-то не хватает, или оформлено неправильно. Относительно простой обычно бывает приватизация, если дом начали эксплуатировать с года или позже, поскольку для таких зданий и земли уже подготовлены кадастровые документы и технический план, а вот для более старых домов их придётся готовить.

Приватизация имеет ряд преимуществ для жильцов, но также у неё есть и недостатки — перед проведением процедуры стоит взвесить те и другие, и определиться, что важнее.

А для этого нужно в деталях знать как все плюсы, так и минусы. Начнём с первых: Плюсы достаточно весомы, но в итоге их ценность зависит от ситуации и приоритетов гражданина. Иногда перевесить могут минусы, ведь они тоже имеются: Придётся выплачивать налог — его сумма зависит от субъекта расположения, и привязана к кадастровой стоимости. Если земля будет сдаваться, то нужно платить и налоги с прибыли. Собственникам придётся самим содержать участок, осуществлять его благоустройство и уборку.

Причём, если всё это выполняется не на должном уровне, например, мусор не вывозится вовремя, снег перед домом не чистится, то может быть сделано взыскание. Обычно эти заботы перекладываются на управляющую компанию — то потребуется оговорить их отдельно и заплатить за них тоже отдельно, в то время как если земля не приватизирована, то это забота муниципалитета.

За свой счёт собственникам придётся проводить и ремонт объектов, стоящих на этой земле, к примеру, тех же элементов детской площадки. Использовать приватизированную землю разрешается лишь по её предназначению, что сильно сужает возможности для коммерческого использования, и даже для самостоятельного обустройства.

Фактически возможности обычно ограничиваются устройством площадок для детей либо зон отдыха. В целом после перехода участка в их руки, жильцы получают более широкие возможности по распоряжению им, но вместе с тем возрастают и требования к ним самим. Потому такой вариант подходит для домов с инициативными жильцами, готовыми брать на себя расходы и обязанности, которые лягут на них из-за приватизации.

Если наблюдается недостаток таких, стоит ещё раз задуматься, стоит ли её вообще выполнять. Подчеркнём, что первую очередь расходы оформление и последующее содержание будут ощутимы, если дом небольшой, а вот для жильцов крупных МКД они малозаметны.

Вопрос приватизации земли под МКД имеет основательную законодательную базу, регламентирующую все важные детали, касающиеся процедуры. Жилищный кодекс, статья 36 — в ней закрепляется право собственников помещений МКД на его общее имущество — а участок также следует относить именно к нему.

Гражданский кодекс, статья , подчёркивающая, что приобретающий жилую площадь получает вместе с ней также и права собственности на земельный участок, занятый жильём и требующийся, чтобы использовать его.

Помимо перечисленных, законодательное регулирование осуществляется также и посредством иных официальных документов — их немало, и все перечислять мы не будем. Чтобы принять решение о начале процесса, возникает необходимость созыва общего собрания квартировладельцев, причём требуется собрать кворум — то есть присутствовать должна хотя бы половина обладающих правом голоса или их представителей.

Поскольку их одновременный сбор не всегда возможен, помимо очного, в жилищном законодательстве указывается, что допустима также заочная форма, при которой голосование проводится при помощи раздачи бланков. Созвать собрание может любой из собственников жилья в доме, но и все организационные хлопоты лягут на него. Вопрос о приватизации выносится на повестку дня — круг вопросов, попадающих в неё, определяет инициатор собрания.

Он же должен определить и форму проведения, его место, наконец, способ донесения информации о нём до каждого, у кого есть право участвовать.

Граждан следует уведомить о грядущем собрании как минимум за десять дней до того, как оно состоится. Осуществляется при помощи голосования всех собравшихся собственников при очной форме проведения. Результат следует зафиксировать в протоколе собрания. Если же оно проводится заочно, используются специальные бланки для голосования, передаваемые в определённое организатором место сбора, при очном могут также использоваться бланки либо голосование проводится при помощи поднятия рук.

После принятия решения потребуется определить представителя. Он и будет непосредственно контролировать процесс.

Обычно это происходит сразу же на собрании. Если вынесено положительное решение по вопросу приватизации, нужно будет сделать следующий шаг и подготовить заявление и документы для муниципалитета. В него нужно обращаться, если земля в муниципальной собственности, если же она состоит во владении региональных или федеральных властей, то и обращаться следует в отделение Росимущества.

Определить это можно с помощью выписки из ЕГРП. Единой формы для заявления нет, и стоит заранее осведомиться в муниципалитете, какой бланк использовать. Примерный образец прилагаем к статье. ФИО и контакты заявителя; адрес, по которому располагается участок; к какой категории относится земля, как может использоваться; есть ли обременения; какой вид права пользования с указанием номера дающего его документа; список строений на участке; реквизиты прав собственности на все эти сооружения.

Также в документе должна выражаться, собственно, цель его подачи — то есть передача земли в руки жильцов, прилагается к нему и перечень документов. Оно подписывается участниками собрания, принявшего решение о приватизации, таким образом они выражают свою волю. Если какой-то из жильцов отказывается от приватизации, это следует оформить письменно, пошагово соблюдая порядок заполнения. Заявление рассматривается не более чем за месяц после подачи, за чем последует решение.

К заявлению следует приложить правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности и выписку из реестра о собственнике. Список надо заранее уточнить там, куда будет подаваться заявление, поскольку он может отличаться от приведённого. Если поданы не все документы, или же в них самих обнаружатся неточности, в приватизации будет отказано. Тогда потребуется исправить выявленные проблемы, а затем подать пакет вновь. Как правило, при неприватизированной земле и формирование участка тоже ещё не проведено, и тогда для продолжения приватизации требуется провести межевание, а затем и постановку на кадастровый учёт.

Если будет получен отказ на одном из этих этапов, и не по причине проблем с документами, которые можно сразу же исправить, а по иным, обращаться для разрешения споров надлежит в Арбитражный суд. Для проведения межевания обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом — хотя иногда в муниципалитетах за это отвечают иные органы. На этом этапе проводится определение границ надела и его площади — выполняются геодезические измерения, для чего нужно обратиться в землеустроительную организацию.

Здесь важно верно определить границы участка, которые будут соответствовать регламенту градостроительства, и не нарушать права соседей. После формируется схема расположения границ участка. Представляются два варианта: участок минимальной площади, и наоборот, максимально допустимой, то есть включающий, помимо территории, занятой самим МКД и выходами, также и иную прилежащую. Когда проведено межевание, останется сформировать участок и поставить его на кадастровый учёт, для чего необходимы будут технический паспорт и план дома, межевой план, а также решение собрания.

Эти документы подаются в Кадастровую палату. Когда участок окажется на кадастровом учёте, он будет передан собственникам МКД. После прохождения предыдущих этапов останется лишь завершить процесс приватизации — права официально перейдут к жильцам лишь после того, как состоится государственная регистрация.

Чтобы осуществить её, нужно обратиться в Росреестр напрямую или в многофункциональный центр с заявлением, а также копиями паспортов участников, разрешением на приватизацию и квитанцией об оплате пошлины.

Сама приватизация бесплатна, но на регистрацию придётся понести определённые расходы: на кадастровый план и паспорт, технический паспорт, государственные пошлины. Суммарно счёт может пойти не на один десяток тысяч — это будет зависеть от сложности оформления и характера участка. Уже после оформления расходы собственника вырастут за счёт налога, устанавливаемого по кадастровой стоимости: для этого она умножается на размер доли, а затем на налоговую ставку, действующую в вашем регионе.

Отметим, что некоторые категории граждан могут претендовать на льготы, например, для инвалидов и ветеранов ВОВ предусмотрено двукратное снижение налога. Приватизация земли под многоквартирным домом в году Как известно, приватизация земли под многоквартирным домом стала возможной с 01 марта года. Именно с этого момента начинает действовать новая редакция Жилищного кодекса РФ.

Надо отметить, что приватизационные процессы сегодня активно продолжаются во многих населенных пунктах страны, вызывая множество споров и неоднозначных мнений. Конечно, оформление собственности на придомовую территорию позволит жильцам многоквартирного дома самостоятельно ею распоряжаться.

Между тем, приватизация земельного надела, на котором жилое здание уже возведено, потребует от граждан — собственников квартир — значительных затрат времени и денежных средств.

Необходимо более детально изучить особенности данной процедуры, чтобы убедиться в целесообразности её осуществления. Зачем приватизировать земельный надел под многоквартирным домом Следует знать, что любая приватизация всегда подразумевает перевод каких-либо активов из собственности государства или муниципалитета в частную собственность или, как вариант, в распоряжение граждан. Субъекты, получившие имущество посредством целенаправленного разгосударствления, становятся его законными обладателями и приобретают право распоряжаться приватизированными активами по личному усмотрению.

Данная норма применяется и для придомовых территорий — земельных угодий, находящихся под домами многоквартирного типа. Позитивные моменты приватизации заключаются в следующем: Обеспечение собственникам дополнительных гарантий имущественной безопасности.

Без надлежащего разрешения, предоставленного законным владельцем, приватизированный земельный надел не может быть изъят или использован государством, муниципалитетом или иным субъектом. К примеру, нельзя будет осуществить строительство гаражей или прокладку дороги в границах придомовой территории, прошедшей приватизацию.

Кроме того, все строения, расположенные на приватизированном участке земли, и само жилое здание надежно защищены от нежелательных действий сторонних субъектов. Муниципалитет сможет вернуть надел в свое распоряжение лишь посредством его выкупа. Земля может легально использоваться её собственниками для получения желаемого дохода — как вариант, сдаваться коммерческим структурам в аренду.

Жильцы многоквартирного дома обретают законное право самостоятельно распоряжаться наделом земли и близлежащим двором. Например, можно обустроить автомобильную стоянку, создать зону отдыха, возвести детскую или спортивную площадку, провести озеленение территории.

Наличие дополнительных площадей, полученных в результате земельной приватизации, выгодно способствует повышению стоимости квартир. Последствия негативного характера от проведенной приватизации могут выражаться следующим образом: Граждане, осуществившие приватизацию придомовой территории, самостоятельно отвечают за эстетическое и техническое состояние двора содержание, уборка, благоустройство, проведение ремонтных работ и прочих мероприятий.

Было ваше – стало наше. Как власть разрушает институт собственности

Как прирезать "РГ" публикует новый закон, который разрешает бесплатно регистрировать лишние сотки Неожиданный подарок могут получить многие россияне после вступления в силу нового закона, который публикует сегодня "Российская газета". В Росреестре объясняют - комплексные кадастровые работы выгодны и гражданам, и государству. Но новый закон не только полезный, но и во многом даже революционный. Какие штрафы придется платить дачникам в этом сезоне Главное его новшество вот в чем. Закон, который заработает через 90 дней после его официального опубликования, позволит владельцам земельных участков зарегистрировать излишки используемой земли. А теперь об этом подробнее. Из текста нового закона следует, что если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что владелец участка использует больше земли, чем у него значится по документам, то он сможет оформить на себя эти излишки земли. В Росреестре говорят, что часто площадь фактически используемых земельных участков превышает ту, что указана в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на 10 процентов, что является минимальным размером. Публикуемый закон вносит изменения в два важных действующих закона - "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости".

Как Оформить Часть Земли В Собственность

Оформление земельного участка в собственность 5 Января В регионах России частенько можно наблюдать картину, когда перед окнами собственников квартир многоэтажки построили офисное здание или магазин. В такой ситуации избежать серьезного конфликта между жителями дома, хозяевами нового здания и местными властями просто невозможно. Первые утверждают, что они здесь всю жизнь живут, а значить земля принадлежит им, вторые и третьи лица рассказывают о том, что между ними заключен договор аренды или купли-продажи. В данной ситуации правы те жители дома, у которых имеется официально подтвержденное право на участок. Так как приватизировать землю под многоквартирными домом? Все что находится во дворе — общедомовое имущество В соответствии с градостроительными нормами, ЖК, санитарными нормами и пожарными требованиями многоэтажное строение должно иметь придомовую территорию. Площадь данного участка определяется исходя из размеров самого строения.

Земельное право

Статья 16 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. N П положения частей 2 и 5 статьи 16 во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него признаны не противоречащими Конституции РФ 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как прирезать

Приватизация земли под многоквартирными домами — благо или бремя? На настоящий момент, уже достаточно информации, в т. Правовые предпосылки. Сначала немного о правовых предпосылках.

Приватизация земли под многоквартирными домами – благо или бремя?

Что делать, если участок под МКД не приватизирован? Как приватизировать землю и какие документы нужно предоставить владельцам жилья в многоквартирном доме для начала оформления? Рассмотрим тонкости приватизации земли под МКД подробнее. Однако обо всём этом можно забыть, когда речь идёт о приватизации земли под МКД. Важно отметить, что не каждый владелец квартиры имеет равный вес в голосовании — этот показатель зависит от площади квартиры. Через указанный период к вам приедет инженер, проведет межевание, топографическую съемку местности, составит план. Чтобы оформить землю под многоквартирным домом в собственность, нужно проделать несколько простых шагов, среди которых: Осуществить приватизацию земельного участка под многоквартирным жилым домом можно лишь при соответствующем решении общего собрания жильцов дома. Таким образом, голос владельца квартиры с площадью в 50 кв м будет в два раза весомей жильца квартиры с площадью в 25 кв м.

Несколько последних лет ведутся большие споры относительно того, является ли «приватизация» земельного участка под многоквартирным домом.

Оформление земельного участка в собственность

Безусловно, в деле, рассмотренном Верховным судом, речь идет о совершенно конкретном гражданском споре, но проблема построек у подъездов жилых домов актуальна не только для одних заявителей. Разъяснения по такой ситуации Верховного суда могут быть полезны всем, кто столкнется с подобным конфликтом. В нашем случае все началось с взаимных исков соседей, проживающих в одном доме. Итак, некий гражданин принес в суд иск к соседке и попросил суд заставить ее освободить участок от имеющихся на нем строений. Сдать комнату в коммунальной квартире станет сложнее Суду истец объяснил, что он - собственник квартиры в жилом доме. Дом одноэтажный и в нем четыре квартиры. Три года назад он получил от местной администрации в собственность участок под окнами дома с разрешением использовать его "под индивидуальную жилую застройку". Сейчас на этом участке располагаются металлический гараж, ящик, верстак и часть деревянного забора, которые принадлежат соседке.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов. У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то — облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек. В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции. И на всё это требуются деньги и время. Как указано в статье 36 Жилищного кодекса, территория рядом с МКД относится к его имуществу.

То есть можно изымать земли, на которых уже есть жилые дома, любой участок, то в РЗТ входят только многоквартирные дома. пересмотр итогов приватизации, и с помощью подобных законов А то, что уже есть распоряжение об изъятии, о сносе домов, ваши права не затрагивает.

приватизация земельного участка,прилегающего к многоквартирному дому

Портал Domik. Данным законом были внесены изменения в ст. В статье 42 ЗКУ значится, что земельные участки многоквартирных домов передаются бесплатно в собственность или постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома. Так, собственники квартир и коммерческих помещений наделены правом оформить земельный участок в постоянное пользование.

Додатки: 1. Если я правильно понял, то не должны начислять арендную плату по статье 42 земельного кодекса? Так вроде эта статья не предусматривает аренды земли многоквартирных домов ни для физических особ, ни для предпринимателей. Субъектом платы за землю плательщиком является собственник земельного участка и землепользователь, в том числе арендатор. Согласно ст. Возникает вопрос, на кого возлагается обязанность по уплате земельного налога?