Приватизация подвала в многоквартирном доме

Категории Многоквартирном доме

Авторские блоги и комментарии к ним отображают исключительно точку зрения их авторов. Цели у всех разные: кому-то нужно дополнительное место для хранения, кто-то хочет обустроить дополнительный уровень Жители многоквартирных домов нередко заинтересованы в том, чтобы получить в собственность подвал или чердак полностью или хотя бы их часть. Цели у всех разные: кому-то нужно дополнительное место для хранения, кто-то хочет обустроить дополнительный уровень квартиры, а кто-то — сдавать это помещение в аренду как нежилое. Но в связи с этим возникает множество вопросов, ведь законодательно порядок приобретения чердаков и подвалов четко не урегулирован.

Подвал и чердак многоквартирного дома: как стать собственником

Разрешение на перевод в собственность Порядок оформления подвала в собственность Во многих многоквартирных домах МКД подвал используется в качестве магазина, парикмахерской, мастерской и т.

В некоторых случаях их используют как жилые помещения, но жить в них некомфортно, так как большая часть помещения находится ниже уровня земли. Иногда жители первых этажей устраивают в них погреба. В подземном этаже домов могут располагаться технические коммуникации отопительные, водопроводные и канализационные трубопроводы и прочее. Приватизация подвала в многоквартирном доме украина Подать заявление нужно в местное отделение Росреестра. Приватизация подвала в многоквартирном доме возможна при наличии следующих документов: письменное заявление от имени всех жильцов; протокол с результатами общего собрания; технический паспорт из БТИ бюро технической инвентаризации ; квитанция об оплате госпошлины; Если документы оформлены верно, то ждать придется не более недели.

Оформление в собственность незаконно занятых помещений Спорные вопросы возникают до сих пор, когда жильцы многоквартирных домов хотят вернуть незаконно, с их точки зрения, занятых помещений коммерческими организациями и фирмами. Если подвальные помещения принадлежат своим хозяевам на законных основаниях, то собственники могут подать в суд, но у них практически нет никаких шансов. В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых.

По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир. Гизатуллин Дамир Ильдарович Пользуясь этой нормой, муниципалитеты включали такие объекты в реестр муниципальной собственности, руководители издавали соответствующие распоряжения и принимали объекты на свой баланс.

Сначала, как правило, подвалы многоквартирных домов, использовались под эксплуатирующие организации — ЖЭКи, ДЭЗы либо в них продолжали размещаться различные государственные учреждения. Затем в х годах эти помещения стали формироваться и включаться как самостоятельные объекты прав в государственный реестр с выдачей соответствующих свидетельств, после чего сдаваться в аренду различным коммерческим структурам. Как приватизировать подвал в году Предоставьте в межведомственную комиссию районной администрации на рассмотрение собранный пакет документов с соответствующим заявлением.

Согласуйте проект реконструкции подвала с санитарно-эпидемиологической службой и пожарной службой. Получите разрешение на выполнение строительных работ и заключения от управления архитектуры департамента градостроительства. Часто владельцы самовольно занимают подвальные площади. Они могут утверждать, что сделали переоснащение за свои деньги и этого достаточно для законного владения помещением.

Однако, как было описано ранее, это не так. Если было проведено общее собрание владельцев с положительными результатами, но без дальнейших действий по приватизации, человек не может считаться правообладателем. Чтобы оформить такое помещение в собственность, необходимо провести новое собрание жильцов для перераспределения владельцев и смены собственника.

Важно Чаще всего такая проблема существует в старом жилом фонде, где распределение происходило давно и без законного оформления. Заключение При желании оформить подвальное помещение в многоквартирном доме необходимо действовать в рамках закона. В случае если соблюдать все требования, проблем с приобретением сертификата не возникнет. И уже в скором времени новый собственник сможет использовать площади в своих интересах.

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме тонкости процесса Для этого нужно подготовить обращение в БТИ, где вам оформят правоустанавливающие документы, выполнят процедуру инвентаризации помещения, а также составят кадастровый план.

На последнем этапе потребуется оплатить госпошлину в казну и обратиться в Росреестр, для оформления регистрационного свидетельства, подтверждающего права собственности гражданина на помещение. После всех этих процедур гражданин может считать себя полноправным владельцем части подвала, которую он имеет право использовать на свое усмотрение.

Что нужно учитывать при эксплуатации подвальных помещений Обычно подвальное помещение используется жильцами в качестве склада, кладовки, погреба. Как приватизировать подвал в многоквартирном доме в москве Как приватизировать подвал в многоквартирном доме по всем правилам Как приватизировать подвал в многоквартирном доме: тонкости процесса Какие предъявляются требования к подвалам многоквартирных домов Наверное нет такого владельца квартиры, который бы не думал над решением вопроса: как приватизировать подвал в жилом доме, реконструировать его и приспособить под свои замыслы.

Самое интересное, что стоит это не так дорого, если рассматривать для сравнения какая цена сегодня существует на современном рынке недвижимости за один квадратный метр.

Contents Законодательный документ, определяющий право владения помещениями в подвале Сразу становится понятным, что реализовать свои замыслы за такую стоимость является выгодным делом. В добавление к этому, сама приватизация подвала в многоквартирном доме не вызывает никаких сложностей, если точно соблюдать установленные законом правила.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации точно дает ответ на вопрос, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, и разрешает разные спорные моменты.

Итак: В данном документе указывается, что владельцами всех помещений в подвале многоквартирного дома являются жильцы, все без исключения. Только они имеют полное право решать вопросы по приватизации или аренде частными лицами и организациями. Как приватизировать подвал в многоквартирном доме в рк Внимание Дальше такие помещения длительное время использовались без каких-либо возражений со стороны других жильцов, вкладывались деньги в их реконструкцию, перепланировку, внутренние улучшения.

Важно отметить, что законодатель не предусматривает упрощенных процедур приватизации подвальных помещений, даже если ранее такие помещения уже использовались жильцами. Чтобы получить документы, подтверждающие право собственности, потребуется полностью пройти описанную выше процедуру. Момент начала владения помещением будет исчисляться с даты получения соответствующего свидетельства, а не фактического захвата.

Помните, стать собственником части подвала можно только после получения согласия других жильцов, оформления всех необходимых документов, прохождения процедур согласования. В других ситуациях, даже через обращение в суд, получение свидетельства о собственности невозможно. Как приватизировать подвал в многоквартирном доме тонкости В некоторых случаях их используют как жилые помещения, но жить в них некомфортно, так как большая часть помещения находится ниже уровня земли.

Как оформить в собственность подвальное помещение? Дом купеческий, 2х этажный, под каждой квартирой подвал с отдельным входом с улицы. Москва Просмотрен раз. Как приватизировать подвал или полу подвальное помещение? Все зависит от согласия всех жильцов. Необходимо заручится их поддержкой, и собрать все подписи в установленном порядке, где будут указаны ФИО жильцов, их адреса, права на собственность, и сама тема и суть документа.

Опираться в данной работе по составлению протокола необходимо на Жилищный кодекс РФ. Если собственников будет несколько, то пишете заявление. Как приватизировать подвал в жилом доме Обязательно по всем правилам составьте протокол собрания. Собрать все документы, включая нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на каждую квартиру, технический паспорт на подвал и заявление от имени собственников с подписями и расшифровкой.

Заключить договор на проект реконструкции подвала. Документы и заявление нужно предоставить в специальную комиссию местной администрации. Согласовать проект с санэпидемслужбой и пожарной охраной. Если дом расположен в исторической части города, то нужно предоставить разрешение управления исторической среды.

Получить разрешение на выполнение строительных работ управления архитектуры города. Направить исковое заявление в суд о приватизации подвала, подкрепив все разрешительные документы.

Обратиться в БТИ и госкадастр для проведения инвентаризации подвала и получения кадастрового паспорта. После этого, если все документы готовы, нужно оплатить госпошлину. Затем обратиться с заявлением и всеми документами в Росреестр. Как видим, этот проект действий не просто сложный, но и затратный.

Но если жильцы действительно заинтересованы в том, чтобы им вернули подвал, то при помощи этого алгоритма можно добиться желаемого. Как получить разрешение? Если несогласные с общим собранием жильцы решат, что действия большинства нарушают их права, то они могут обратиться в суд. Именно поэтому так часто такие подполья скупаются представителями, ведущими малый бизнес. Но назвать конкретные цифры достаточно сложно, поскольку каждый случай зависит не только от расположения дома, но и от площади подвала и его технического состояния.

Информации по типовым срокам тоже нет, можно лишь указать время, за которое владельцы квартир дома должны быть оповещены о собрании — не менее десяти дней, до его проведения. Остальные даты и промежутки определяются расторопностью владельца подвала и от скорости проведения проверок контролирующих органов. Что делать в случае произвольного занятия площадей подвалов Возможны случаи, когда владельцами подвалы занимаются без прав владения на него.

Как правило, эти люди упоминают, что сами проводили работы по благоустройству или переоборудованию, считая, что этого достаточно, чтобы занять пространство в своих целях.

Инфо Допускается включать различные материалы, например бетон, в изначальный план. Собранный пакет документов потребуется отнести в специальную комиссию, которая создается на местном уровне. Если нужно сделать строительные работы в подвале, то дополнительно потребуется взять разрешение в Управлении архитектуры города.

О приватизации имущества потребуется направить заявление в суд. Его следует в обязательном порядке дополнить разрешительными документами. Права владения окончательно передаются после инвентаризации. Процесс проводится представителями БТИ или кадастровой службы. Завершение всех процедур возможно при условии оплаты госпошлины. Квитанция прикрепляется к документам и относится в Росреестр.

Для владельцев квартир процесс не станет сложным. Однако на него потребуется выделить существенные средства. Стоимость и сроки Приватизация блока, которая была запланирована человеком, заканчивается выдачей и регистрацией технического паспорта в БТИ. Госпошлина вносится непосредственно перед самой приватизацией. Для жителей первого этажа это возможность расширить свои жилищные условия. Для жильцов дома приватизация означает получение имущества, которое в будущем можно будет сдавать различным коммерческим структурам.

В коммерческих подвальных помещениях малый бизнес сможет получить необходимое развитие. Технические этажи легко переоборудовать. Жилищный кодекс четко определил, что подвальные помещения являются общей собственностью, поэтому каждый из жильцов имеет право на выделение своей доли в натуре.

Предлагаем разобраться, как приватизировать подвал в многоквартирном доме, требуемые для этой процедуры документы и действия. Законодательные ограничения Хотя закон и определяет подвальные помещения как общей собственностью владельцев дома, присутствуют определенные ограничения в процессе выполнения приватизации таких помещений.

Все пространство подвалов условно можно разделить на такие категории: Куда присутствует общий доступ жильцов и которые можно использовать для хозяйственных нужд. Эта часть зданий может быть приватизирована. Где располагаются инженерные коммуникации, обеспечивающие нормальную работу водопровода, канализации, систем вентиляции, электроснабжения, а также части лифтовых шахт, лестничных клеток и других территорий общего использования.

Обычно к таким зонам общий доступ запрещен, и преграждать туда путь также недопустимо. Важно отметить, что старт процедуры приватизации части хозяйственного блока подвала начинается с получения согласия других собственников. Чтобы его получить необходимо пройти такие этапы: не раньше, чем за десять дней до общего домового собрания уведомить всех жильцов дома. В итоге будущий владелец должен иметь на руках следующий перечень оригиналов документов: Обращение за регистрацией в письменном виде; Лист согласования с жильцами дома, оформленный в виде протокола собрания; Технический паспорт нового помещения; Квитанцию об оплаченной государственной пошлине.

Как правильно приватизировать подвал в многоквартирном доме Статью подготовил: Дачник с 20 летним стажем

Подвал в многоквартирном жилом доме: как приватизировать, оборудовать и обустроить помещения в МКД

Какие бывают подвалы По типовым проектам подвальная часть здания предназначена для технических нужд. С ее помощью часто решают следующие задачи: формирование надежного основания многоквартирного дома; изоляция от грунтовых вод; подключение магистральных и внутренних инженерных сетей; размещение насосного и другого технологического оборудования. Оставшаяся свободная площадь пригодна для хранения свежих и консервированных продуктов питания, хозяйственного инвентаря, других вещей.

Доступ в подвальное помещение многоквартирного дома

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме Многих владельцев квартир интересует вопрос принадлежности подвальных помещений дома. В случае неиспользуемых подвалов возникает вопрос, возможна ли приватизация подвала в многоквартирном доме. Ответ может быть только в нормативно-правовой базе. Загрузка … Там указывается, что технические этажи, как и подвальные помещения, в многоэтажных домах относятся к общедомовому имуществу. Таким образом, каждый собственник жилья в многоэтажном доме является владельцем части подвала.

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме?

Кому принадлежит подвал в доме? Нередко жильцы дома не могут определить, кому принадлежит подвал в доме. Соседи должны учитывать, что помещения с запрещённым частным доступом площадь, на которой располагаются инженерные сети, коммуникации, водоснабжение, отопление и т. Но вся остальная часть технического этажа может быть использована гражданами с правом собственности по своему усмотрению. Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации в приватизированных многоквартирных домах собственниками общедолевыми подвальных помещений являются жильцы: в первой части ой статьи ЖК РФ говорится о том, что они имеют право на такую долю от совместного имущества, которая пропорциональна размеру квартиры, принадлежащей владельцу. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия: подвальные помещения многоквартирного дома не должны находиться в собственности на момент приватизации жилья; у технического этажа не должно быть никакого определённого назначения; подвал в обязательном порядке должен быть отделён от квартир многоэтажного дома.

Полезное видео:

Как обустроить подвал в многоквартирном доме

Право на приватизацию подвалов в жилом доме Материнский капитал: Все о материнском капитале — Как получить? Сроки получения? Какие Документы? Как использовать? Как обналичить? Декларацию целесообразно предоставить с целью возврата подоходного налоговых платежей или их части. Отправить в налоговую службу документ 3-НДФЛ важно гражданам, которые получили доходы за предыдущий год и желают своевременно оплатить налоги. Согласно нормам НК РФ декларированию подлежат следующие доходы заявителя: Доходы гражданина от коммерческих соглашений, в том числе многосторонних сделкок. Средства, полученные за счет продажи и приобретения ценного имущества, НДФЛ от сделки подлежит уплате, если конкретные ценные объекты были во владении у граждан меньше лет.

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме

Это можно сделать следующими способами: Составление необходимой проектной документации, согласование ее в соответствии с требованиями, а затем выполнение процедур по переоборудованию при помощи строителей либо самостоятельно. Выполнение работ по переоснащению подвального помещения, а затем оформление документации, проведение экспертиз и получение в БТИ документов, разрешающих реконструкцию. Также владелец не должен забывать о пожарной безопасности. Кроме того, существуют требования к подвальным помещениям в многоквартирных домах, и они тоже должны быть соблюдены. После проведения процедуры согласования реконструкции собственник должен обратиться в БТИ с целью переоформления технического паспорта, указав в письменной форме все произведенные изменения. Такая процедура имеет большое значение для всех жителей дома, потому что сумма коммунальных расходов разделена между ними поровну. Заключительный шаг После прохождения всех процедур, когда согласована проектная документация, выполнены требования пожарной безопасности, оформлен технический паспорт, можно приступить к заключительному этапу приобретения площади в собственность.

Приватизация подвала в многоквартирном доме

Права и обязанности собственника жилого помещения 8 Товарищество собственников жилья Кому принадлежит подвал в доме? Нередко жильцы дома не могут определить, кому принадлежит подвал в доме. Соседи должны учитывать, что помещения с запрещённым частным доступом площадь, на которой располагаются инженерные сети, коммуникации, водоснабжение, отопление и т. Но вся остальная часть технического этажа может быть использована гражданами с правом собственности по своему усмотрению. Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации в приватизированных многоквартирных домах собственниками общедолевыми подвальных помещений являются жильцы: в первой части ой статьи ЖК РФ говорится о том, что они имеют право на такую долю от совместного имущества, которая пропорциональна размеру квартиры, принадлежащей владельцу. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия: подвальные помещения многоквартирного дома не должны находиться в собственности на момент приватизации жилья; у технического этажа не должно быть никакого определённого назначения; подвал в обязательном порядке должен быть отделён от квартир многоэтажного дома. Также важным условием для владения в равных долях нежилым помещением собственниками является наличие в нём технического оборудования, с помощью которого выполняется обслуживание более одной квартиры.

Приватизация подвала под квартирой

Наверное нет такого владельца квартиры, который бы не думал над решением вопроса: как приватизировать подвал в жилом доме, реконструировать его и приспособить под свои замыслы. Самое интересное, что стоит это не так дорого, если рассматривать для сравнения какая цена сегодня существует на современном рынке недвижимости за один квадратный метр. Сразу становится понятным, что реализовать свои замыслы за такую стоимость является выгодным делом. В добавление к этому, сама приватизация подвала в многоквартирном доме не вызывает никаких сложностей, если точно соблюдать установленные законом правила. Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации точно дает ответ на вопрос, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, и разрешает разные спорные моменты. Стоит учитывать, что те помещения, в которых расположены инженерные сети, обеспечивающие все здание энергетическими и коммунальными ресурсами, по закону в частное владение передавать запрещено. Весь остальной подвал жилого дома многоквартирного может быть свободно отдан под обустройство в нем магазина, парикмахерской, мастерской или даже жилого помещения. Порядок проведения и организации данной процедуры детально расписан в Жилищном кодексе нашего государства. Начальным шагом на этом пути является извещение всех лиц, кому принадлежит подвал в многоквартирном доме:.

Узнаем, как приватизировать подвал в многоквартирном доме. Законодательное регуляирование, нормы и важные аспекты процедуры.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме?

Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной - город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны. Если в доме стала частной хоть одна квартира - подвал уже трогать нельзя. Фото: PhotoXPress. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами - чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты.

Разрешение на перевод в собственность Порядок оформления подвала в собственность Во многих многоквартирных домах МКД подвал используется в качестве магазина, парикмахерской, мастерской и т. В некоторых случаях их используют как жилые помещения, но жить в них некомфортно, так как большая часть помещения находится ниже уровня земли. Иногда жители первых этажей устраивают в них погреба. В подземном этаже домов могут располагаться технические коммуникации отопительные, водопроводные и канализационные трубопроводы и прочее. Приватизация подвала в многоквартирном доме украина Подать заявление нужно в местное отделение Росреестра. Приватизация подвала в многоквартирном доме возможна при наличии следующих документов: письменное заявление от имени всех жильцов; протокол с результатами общего собрания; технический паспорт из БТИ бюро технической инвентаризации ; квитанция об оплате госпошлины; Если документы оформлены верно, то ждать придется не более недели. Оформление в собственность незаконно занятых помещений Спорные вопросы возникают до сих пор, когда жильцы многоквартирных домов хотят вернуть незаконно, с их точки зрения, занятых помещений коммерческими организациями и фирмами.