Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Категории Многоквартирном доме

Коммунальные услуги на ОДН и стоимость содержания жилья окончание статьи О включении расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества дома, в состав платы за содержание жилого помещения С Действующей редакцией ЖК РФ п. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату … расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме…. С 1 января г.

Расходы на содержание общего имущества в МКД

Родной дом — дорого проживание в нем 26 Сентября Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим на очень важную тему — из чего формируется стоимость услуг по обслуживанию общего фонда в многоквартирном доме МКД , какие услуги входят в этот комплекс, круг ответственных за их качество и количество. Разберемся в вопросе. Законы, кодексы и правила Объединив старую редакцию ЖК РФ и новый закон, получаем следующее. Оплата за обслуживание общедомового фонда в МКД включает в себя: Оплата услуг по управлению общим фондом; Оплата за текущий ремонт общедомового фонда и его обслуживание; Оплата использованной на нужды общего фонда холодной и горячей воды, канализации, электроэнергии, отопления.

Можете проверить у себя в квитанции, выполняется ли эта установка. Сколько стоит жить в квартире Этими же Правилами установлено, что в комплекс услуг на обслуживание общего фонда МКД включаются: Затраты на собирание долгов по квартплате от нерадивых хозяев квартир, на ведение судебных дел найм юридических фирм, судебные издержки ; Затраты на снятие показаний общедомовых и по необходимости внутриквартирных счетчиков; Затраты на обслуживание программ по обсчету объемов и стоимости коммунальных услуг, извещение жильцов о суммах оплаты.

В статье ЖК РФ четко оговаривается тот факт, что если управление МКД производит управляющая компания УК , то ежегодно тариф на содержание общего фонда должен утверждаться на общем собрании собственников жилья. Все мы прекрасно знаем, как организовывает собрание жильцов УК — да никак. То есть закон в данном случае не выполняется повсеместно. Загляните в свой договор управления Статья ЖК РФ регламентирует, что при появлении новой УК она с каждым собственником жилья заключает договор управления, включающий в себя следующие пункты: Наименование услуг по управлению, ремонту и содержанию общедомового фонда в МКД; Принцип расчета оплаты за оказанные работы и услуги; Установленная плата за обслуживание общего фонда является одинаковой для всех собственников; Договор заключается на срок от 1 до 5 лет.

Изменение пунктов договора или его расторжение производится по соглашению сторон. УК самостоятельно не имеет права изменять пункты в договоре. Также нужно иметь в виду, что если плата за содержание общедомового фонда установлена, по истечении года с момента ее установления ни одна из сторон не имеет права изменить ее.

Свет свой, лампочка, зажги С законами худо-бедно разобрались, теперь посмотрим, как мы можем проконтролировать объем и качество предоставляемых услуг по обслуживанию общего фонда. Что входит в это понятие: Осмотр имущества лицами, ответственными за правильную эксплуатацию общего имущества МКД, безопасность проживания в нем жильцов.

Если периодически встречаете своего мастера или даже знаете его в лицо — все хорошо, служба идет. Контроль обеспечения световыми приборами и их работоспособности — если перегоревшую лампочку не меняют более 3 дней — повод позвонить в УК. Обеспечение влажной уборки подъездов и санитарных мероприятий на придомовой территории — неделю не моют подъезд, валяется возле дома мусор или долго не убирается снег во дворе — звоните в УК. Обеспечение тепла в подъездах — если разбито окно, плохо закрывается входная дверь или не греют батареи — звоните в УК.

Обеспечение пожарной безопасности — подъезд и придомовая территория не захламляются, в подъездах имеются работоспособные датчики задымления, должен быть обеспечен доступ к дому пожарным машинам и машинам скорой помощи. Обеспечение посадки зеленых насаждений, модернизация детских площадок, покос травы, уборка снега во дворе и с крыши — эти сезонные работы должны выполняться своевременно. Обеспечение вывоза жидких и твердых бытовых отходов — если мусор лежит горами вокруг мусорных баков — звоните в УК.

Организация составление сметы затрат на производство работ, поиск подрядчиков и прием работ или проведение собственными силами текущего ремонта общедомового фонда — окна, входные двери, перила и т. В общем, вы поняли — хотите жить красиво и безопасно — звоните в УК или пишите заявления. Большое количество звонков, заявлений или жалоб послужит поводом сменить нерадивую УК на хорошую. И еще раз о тарифах Делаем вывод: тариф на обслуживание общего имущества дома формируется для каждого МКД индивидуально на основе сметы затрат на эти цели.

Вся сумма распределяется на площадь всех квартир в доме, рассчитывается тариф на 1 м2 жилой площади и этот тариф не должен меняться в течение 12 последующих месяцев. Если жильцы занимают квартиру на основе социального найма не являются хозяевами квартир , то они дополнительно оплачивают и плату за наем жилья. В нее включаются суммы на обслуживание и текущий ремонт общедомового фонда МКД.

Такие жильцы не оплачивают взносы на капитальный ремонт дома, так как они не являются собственниками жилья. Жильцы коммунальных квартир обычно получают отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг, которые оплачиваются каждым хозяином по отдельности. Но если квитанция приходит общая, то оплата делится пропорционально долям в праве общей собственности на занимаемое жилье. Хотя проще и удобнее иметь разделенные счета. В советское время мы не экономили воду и свет, не берегли общее имущество — потому что не платили за это, или плата была незначительной.

Сейчас нас все активнее заставляют экономить. На этом с вами прощаюсь. Надеюсь, что статья показалась вам интересной и нужной, поэтому подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и давайте ссылку на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Размер платы за содержание жилого помещения определяется решением общего собрания собственников помещений и отражается в платёжном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Утвердить прилагаемые: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме; Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Признать утратившими силу: Постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля г. N 89 "Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 8, ст. N "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 32, ст. Министерству регионального развития Российской Федерации утвердить до 1 октября г. Министерству юстиции Российской Федерации представить в установленном порядке в Правительство Российской Федерации проект постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающий внесение изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля г. N "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", касающихся порядка внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о правах на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Министерству экономического развития и торговли Российской Федерации утвердить до 1 октября г. Установить, что действие подпункта "г" пункта 24 и пункта 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных настоящим Постановлением, распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля г.

Как сейчас оплачивается содержание общего имущества многоквартирного дома?

Сфера практики: ЖКХ В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено аналогичное правило в отношении общего имущества в многоквартирном доме: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ. Из пункта 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Опять же, согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, то доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из размера доли в праве общей собственности на это имущество. В свою очередь, определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, когда собственники помещений решением общего собрания или иным соглашением установили иное до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации статья 15 Федерального закона от Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ч. Казалось бы, все просто и понятно, и расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не должен вызывать вопросов ни у собственников, ни у управляющих компаний, ни у судей.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме

В состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не входят: содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования, внутриквартирного инженерного оборудования, не являющегося общим имуществом; утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования; уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками , находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции.

Полезное видео:

Что входит в содержание жилья

Содержание общего имущества в многоквартирном доме Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу ЖК РФ Статья Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Федеральных законов от В соответствии с принципами , установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и или регулярно. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.

18.01.2017 | Коммунальные услуги на ОДН и стоимость содержания жилья (окончание статьи)

Родной дом — дорого проживание в нем 26 Сентября Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим на очень важную тему — из чего формируется стоимость услуг по обслуживанию общего фонда в многоквартирном доме МКД , какие услуги входят в этот комплекс, круг ответственных за их качество и количество. Разберемся в вопросе.

Что входит в содержание общего имущества МКД

Что входит в содержание общего имущества МКД Что содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя? Содержание общих территорий дома — это большой список работ, которые проводятся в течение года. Составляется он, исходя из правил содержания жилья и нужд дома, на которые указали жильцы. В этой статье мы расскажем о том, какие работы должны выполняться и что можно требовать от представителей УК дополнительно. Что такое общедомовые территории? Если упростить, то к общедомовым территориям относится все пространства многоэтажки за пределами вашей квартиры.

Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Электрика до счетчика в квартиру; Земельный участок и всё что на нём расположено в его границах; И всё это вышеназванное имущество необходимо содержать. И не просто содержать, а всё оно должно находиться в состоянии обеспечивающим следующие условия: Надежность и безопасность жилого многоквартирного дома; Безопасность для жизни и здоровья граждан; Постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого общего имущества в поставке коммунальных услуг собственникам. Это основные требования. Этим постановлением закреплен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Итак, неважно при какой форме управления дома вы проживаете — УК, ТСЖ, ЖСК, то в нём должны выполняться определенные работы, без которых жизнь многоквартирного дома невозможна. Опять же перечислю основные: Уборка помещений мест общего пользования подъездов ; Уборка земельного участка; Очистка кровли от снега и наледи; Замена лампочек в подъезде; Проведение осмотров состояния дома на предмет технического состояния общедомового имущества; Подготовка дома к осенне-зимнему периоду. В эту работу входят проведение промывки и опрессовки дома. Проверка всех систем, отвечающих за теплоснабжение дома. А также проведение всех ремонтных работ необходимых для бесперебойной работы всех систем в осенне-зимний период; Проведение поверки общедомовых счетчиков; Заключение договора на обслуживание общедомового газового имущества. Договор заключается со специализированной организацией, которой проводится проверка на предмет отсутствия утечки газа, например в подъездах; Заключение договора на проверку вентиляционных каналов в доме; Обеспечение поставкой коммунальных ресурсов собственников помещений; Заключение договора на обслуживание лифтов; С 1 марта года обязательным является наличие круглосуточной аварийно-диспетчерской службы для всех форм управления домом.

Свет в подъезде, эксплуатация лифтов, работа тепловых пунктов в многоквартирном доме – за эти услуги тоже надо платить.

Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме Новая редакция Ст. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и или регулярно. В соответствии со ст.

Что входит в статью расходов "содержание общего имущества"? Свет в подъезде, эксплуатация лифтов, работа тепловых пунктов в многоквартирном доме — за эти услуги тоже надо платить собственникам и нанимателям квартир. А если человек не живет в квартире какое-то время скажем, уехал на дачу на все лето или в длительный отпуск , то может ли он потом добиться перерасчета КРСОИ? Нет, такой перерасчет законодательством не предусмотрен. Нет, не зависит, зависит только от площади помещения.