Сроки капитального ремонта многоквартирных домов

Категории Многоквартирном доме

Общие положения Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона Настоящий Закон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации устанавливает правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах далее — капитальный ремонт , регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта, а также порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах далее — региональная программа капитального ремонта и требования к этим программам, цели, функции и порядок деятельности регионального оператора. Статья 2. Основные понятия и термины, используемые в настоящем Законе Понятия и термины в настоящем Законе используются в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими правоотношения при организации и проведении капитального ремонта.

Региональная программа

В соответствии с вводимыми требованиями собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должны финансироваться за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Средства, вносимые собственниками в качестве взноса на капитальный ремонт аккумулируются на специальном счете и признаются общими денежными средствами.

Специальный счет открывается в кредитной организации. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств капитала которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют установленным требованиям. На таком счете формируется фонд капитального ремонта, сформированный за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда Фонд формируется за счет: - процентов, уплаченных собственниками в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт - процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Не позднее чем за месяц до окончания указанного двухмесячного срока, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Законом субъекта РФ может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в большем размере.

По достижении установленного минимального размера фонда капитального ремонта собственники вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Способ формирования фонда может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников, при этом: Решение о прекращении формирования фонда на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если меньший срок не установлен законом субъекта РФ.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников.

Субъектом должна быть утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах далее - региональная программа капитального ремонта. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта РФ и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.

Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме.

Органы государственной власти субъекта РФ, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные сроком до трех лет планы реализации региональной программы капитального ремонта. Использование средств фонда капитального ремонта Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты: услуг и или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности , услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, процентов за пользование такими кредитами, займами, расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома.

Специальный счет Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу. Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации.

Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету. Региональный оператор Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.

Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.

Региональный оператор создается субъектом РФ, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта РФ.

Региональный оператор не вправе создавать филиалы и открывать представительства, а также создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций. Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт.

Субъект РФ несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах. Функциями регионального оператора являются: - аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; - открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений на общем собрании выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; - осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; - финансирование расходов на капитальный ремонт; - взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта Годовая бухгалтерская финансовая отчетность регионального оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией аудитором , отбираемой субъектом РФ на конкурсной основе.

При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ и или местного бюджета.

Региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме. Региональный оператор по запросу предоставляет сведения собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации , и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме.

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Решение о проведении капитального ремонта принимается общим собранием собственников помещений в любое время по предложению: 1. Порядок принятия решения о проведении капитального ремонта: Инициатор решения о проведении капитального ремонта не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, представляет таким собственникам: предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и или работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта другие предложения, связанные с проведением капитального ремонта.

В случае, если собственники не приняли решение о проведении капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

Контроль службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, статьей 20 ЖК РФ в новой редакции уполномочена осуществлять надзор за: формированием фондов капитального ремонта; деятельностью регионального оператора. Проверки деятельности региональных операторов проводятся с любой периодичностью и без формирования ежегодного плана проведения плановых проверок. Срок проведения проверок не ограничивается.

Внеплановые проверки региональных операторов проводятся без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления региональных операторов о проведении таких проверок. Региональный оператор обязан представлять в Службу сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, а также о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в таких многоквартирных домах.

Служба: ведет реестр уведомлений, ведет реестр специальных счетов, информирует орган местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и или не реализовали его.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу ЖК РФ Статья

Вопрос – ответ

В соответствии с вводимыми требованиями собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должны финансироваться за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Средства, вносимые собственниками в качестве взноса на капитальный ремонт аккумулируются на специальном счете и признаются общими денежными средствами. Специальный счет открывается в кредитной организации. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств капитала которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют установленным требованиям. На таком счете формируется фонд капитального ремонта, сформированный за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа

Вопрос — ответ Что такое новая система капитального ремонта многоквартирных домов? Москва в году переходит на новую систему финансирования капитального ремонта. Теперь собственники квартир при помощи взносов будут сами формировать фонд, за счет которого и будет впоследствии ремонтироваться их дом. Ведь в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ бремя расходов по надлежащему содержанию многоквартирного дома в т. Новая система капитального ремонта позволит обеспечить безопасность и комфортность проживания граждан, поддержать достойный уровень эксплуатационных характеристик многоквартирных домов, а главное гарантировано получить капитальный ремонт дома, не позже сроков установленных региональной программой. Что такое фонд капитального ремонта? В нее, по решению общего собрания также могут поступать доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования общего имущества. Например, деньги, вырученные от размещения в подъездах рекламной информации. Сколько предстоит платить? Размер взносов на капремонт определяется для каждого региона индивидуально.

Капитальный ремонт многоквартирных домов

После официального опубликования в СМИ утвержденной Правительством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры программы капитального ремонта, собственники помещений обязаны принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта в течение двух месяцев. Выбор способа формирования фонда капремонта. Способ 1: Формирование фонда на счете регионального оператора Способ 2: Формирование фонда на специальном счете в банке, владельцем счета выступают: ТСЖ только один дом ; Жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив; региональный оператор в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета ; Каждый из выбранных способов обладает своими особенностями, отраженными в следующей таблице. Открытие специальных счетов на проведение капитальных ремонтов. Специальный счет — счет, открытый в Российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, денежные средства на котором сформированы за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете, и предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества. Владельцем специального счета является товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный кооператив, региональный оператор Счета могут открываться только в Российских банках, величина собственных средств капитала которых составляет не менее 20 миллиардов рублей.

Полезное видео:

Часто задаваемые вопросы

На кого возлагается ответственность за проведение капитального ремонта многоквартирного дома? Кто несет ответственность за старый, непроизведенный ремонт многоквартирного жилого дома? Какое общее имущество подлежит капитальному ремонту в многоквартирном доме? Как быть нанимателям муниципальных квартир? Согласно п. Что такое фонд капитального ремонта? Способы формирования фонда капитального ремонта Основные изменения коснулись управляющих компаний. Теперь этими деньгами будут распоряжаться либо сами собственники индивидуальная система накопления , либо региональный оператор. Порядок изменения способа формирования фонда капитального ремонта установлен статьей Жилищного кодекса РФ.

Как узнать срок капитального ремонта своего многоквартирного дома?

Ленина 1, каб. Их съест инфляция и капитальный ремонт делать будет не на что, а банк будет обогащаться за счет выдачи кредитов моими деньгами? Самый надежный способ уберечь деньги от инфляции — проводить ремонты. Накопилась достаточная сумма на специальном счете и появилась потребность в ремонте, необходимо его проводить. Кроме того, собственники могут использовать доступные законные механизмы управления денежными средствами, которые позволяют уберечь накопления от инфляции.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта.

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах сформирована в соответствии с Порядком подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта установленным статьей 8 Закона Новосибирской области от Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в региональной программе капитального ремонта определяется исходя из следующих критериев: 1 износ общего имущества в многоквартирном доме, определяемый по результатам мониторинга технического состояния многоквартирного дома; 2 год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; 3 дата и вид проведения последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; 4 наличие угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Орган местного самоуправления обобщил представленные сведения и направил в уполномоченный областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области. Актуализация региональной программы осуществляется не реже одного раза в год. Порядок актуализации региональной программы регламентируется статьей 9 Закона Новосибирской области от Методика определения очередности объектов в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области —.

Актуальные и часто возникающие вопросы по реализации краевой региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ответы к ним Почему собственники должны оплачивать взносы на капитальный ремонт? В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации плата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно. Указанные взносы формируют фонд капитального ремонта, из средств которого будет выполнен капитальный общего имущества МКД в сроки, предусмотренные региональной программой. Ссылки на законодательство: ч. Моему дому меньше пяти лет. Должен ли я платить?

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения.

По вопросам заказа изданий фонда: library urbaneconomics. Опубликовано пользователем spravpotreb Вопрос: В какой срок собственники помещений в многоквартирных домах могут принять решения по предложению регионального оператора о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах? Будет ли правомерным решение собственников помещений в многоквартирном доме, принятое позже установленного законодательством срока? Ответ на вопрос: Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению регионального оператора, управляющей организации либо по собственной инициативе часть 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, далее ЖК РФ. И решение о проведении капитального ремонта, даже принятое после установленного частью 4 статьи ЖК РФ срока, правомерно и действительно, если оно принято без нарушения требований Жилищного кодекса к порядку принятия решений общим собранием требований к сроку и способу оповещения о собрании, кворуму собрания, количеству голосов, поданных за принимаемое решение, др. Таким образом, нормы статьи Жилищного кодекса, с одной стороны, обеспечивают реализацию права собственников помещений в многоквартирном доме принимать на общем собрании решения, связанные с капитальным ремонтом общего имущества, с другой стороны, они обеспечивают реализацию региональной программы капитального ремонта региональным оператором даже в случае, если собственники помещений не выполнили своей обязанности рассмотреть предложение регионального оператора и принять по нему решение.

Владелец специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещает временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации , на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и с особенностями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут использоваться только в целях, указанных в частях 1 и 2 статьи 11 настоящего Закона. Внесение денежных средств на специальный депозит осуществляется исключительно со специального счета. Возврат денежных средств, размещенных на специальном депозите, и уплата процентов по нему допускаются только на специальный счет владельца такого счета. На денежные средства, размещенные на специальном депозите, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца специального счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пунктах 1 и 1 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации , а также договоров на оказание услуг и или выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании. Закона Приморского края от Взносы на капитальный ремонт 1. Размер взноса на капитальный ремонт определяется, исходя из минимального размера взноса и занимаемой собственником общей площади помещения в многоквартирном доме.