Сроки проведения заочного голосования в многоквартирном доме

Категории Многоквартирном доме

Форум Сроки проведения заочного голосования в многоквартирном доме Для решения насущных жилищных вопросов, которые касаются мнгоквартирного дома, как минимум один раз в год проводится общее собрание собственников жилых помещений. Также оно может быть инициировано одним из владельцев жилья в этом доме. При этом должны быть соблюдены все требования оповещения и организации данного мероприятия. Как правило, собрание плановое проводимое раз в год и внеплановое инициированное собственником , созывается с целью проведения голосования. Его успешно применяют в домах-высотках, где существует проблема физического присутствия в одном месте и одновременно всех собственников квартир. Согласно статьи

Порядок проведения заочного голосования собственников многоквартирного дома

Можно ли продлить срок голосования и учесть решения собственников, полученные после первоначально озвученной в извещении даты? Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты: Москвы от 2 декабря г. Москвы от 31 января г. В бланках решения собственников следует отразить: Лучше всего иметь копии таких доверенностей. Общие положения 1. В настоящем Регламенте используются следующие термины и понятия: Администратор — лицо, которое от имени Собственников уполномочено на использование Системы при проведении Собрания собственников в форме заочного голосования, избираемое в порядке, предусмотренном ЖК РФ и настоящим Регламентом.

Продление срока заочного голосования Общее собрание проводится для того, чтобы управляющая компания вместе с собственниками жилья смогла обсудить ряд злободневных вопросов и проблем повестки дня путём голосования и принятия решений. Общее собрание собственников жилья может быть проведено в трёх формах ст. Очно-заочное голосование Когда и для чего нужно проводить ОСС в форме очно-заочного голосования собственников?

Ведь для этого есть отдельные формы очного и заочного голосования. Всё дело в том, что обе эти формы не всегда приносят результат, поскольку зачастую просто не набирается кворум для принятия важных решений на общем собрании собственников жилья. Очно-заочное же голосование совмещает в себе обе формы проведения ОСС и позволяет очно обсудить вопросы повестки дня и принять по ним решения, а также передать решения собственников жилья путём заочного голосования в установленный срок по адресу, указанному в уведомлении о проведении мероприятия ч.

Подробнее об этом читайте в нашей статье. Это удобно тем, что если на очной части голосования не набрался кворум для принятия решений по поставленным на повестку дня вопроса, то его можно добрать посредством заочного голосования. Пошаговая инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования Шаг 1. Анонс Любое ОСС начинается с анонсирования мероприятия и созыва собственников жилья на него.

Напоминаем также, что обязательно во втором квартале каждого года должно проводиться годовое общее собрание ч. Кроме него по инициативе управляющей компании, собственников жилья или инициативной группы в МКД могут собираться внеочередные ОСС части 2, 6 и 7 ст. Шаг 2. Подготовка Сформулируйте повестку ОСС, определитесь с формой голосования очная, заочная или очно-заочная. При очно-заочном проведении голосования повестка дня должна быть единой для обеих форм. Для проведения очной или очно-заочной формы голосования выберите время и место проведения ОСС для обсуждения вопросов.

Также вам понадобятся бланки протокола ОСС, реестр собственников помещений в данном МКД, формы решений по вопросам повестки дня. Шаг 3. Оповещение Вы должны оповестить каждого собственника помещения в данном многоквартирном доме посредством письменного уведомления под роспись, направления в его адрес заказного письма или размещения на информационной доске в доступном для всех жильцов месте за 10 дней до даты проведения общего собрания ч.

В сообщении о проведении ОСС должна быть полная и достоверная информация об инициаторе проведения общего собрания, форме голосования, дате, месте и времени проведения мероприятия. Уведомление также должно содержать в обязательном порядке вопросы повестки дня, порядок ознакомления участников с информацией и материалами, которые будут представлены на мероприятии.

При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования в сообщении, кроме того, потребуется указать дату окончания приёма решений собственников жилья, место или адрес, куда следует направить эти решения ч. Помимо этого указывается место и фактический адрес, дата и время начала и окончания голосования, процедура и порядок приёма администратором ОСС письменных решений собственников жилья по вопросам повестки дня ч.

Очно-заочная форма голосования собственников жилья предполагает как очное, так и заочное голосование, поэтому в сообщении о проведении общего собрания нужно обязательно указать 2 даты: Обе даты назначаются за 10 дней до того, как собственники жилья получат уведомления.

Последний вариант возможен, если дата начала приёма заочных решений установлена раньше времени очного собрания, а дата окончания приёма заочных решений, соответственно, позднее даты очного собрания. Шаг 4. Проведение При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, участникам должна предоставляться возможность обсуждения вопросов повестки дня и сдачи бланков голосования в установленный срок в место или по адресу, указанному в уведомлении ч.

Также возможен вариант передачи решения администратору ОСС в письменной форме до даты и времени окончания голосования ч. Решения ОСС по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов от общего числа собственников жилья, принимающих участие в собрании ч. Шаг 5. Оформление результатов голосования Решение ОСС оформляется протоколом ч. При очно-заочной форме проведения собрания очные и заочные голоса суммируются, поэтому протокол ОСС оформляется один.

Решения и протокол ОСС являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия для собственников помещений в МКД в виде обязанностей по содержанию общего имущества в данном доме. Протокол ОСС подписывается председателем и секретарём общего собрания, а также членами счётной комиссии п.

Независимо от формы голосования в решении собственников жилья по вопросам повестки дня на голосовании должны быть указаны ч.

Инициатор общего собрания должен предоставить оригиналы решений и протокола ОСС в свою управляющую компанию в течение 10 дней после проведения мероприятия ч. Решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятые по итогам голосования с использованием ГИС ЖКХ, автоматически формируются в протокол ОСС и размещаются в системе в течение одного часа после окончания голосования ч. Управляющая компания в течение 5 дней с момента получения решений и протокола ОСС должна в установленном законодательством порядке направить их в ГЖИ для хранения в течение 3 лет, в том числе с использованием ГИС ЖКХ ч.

То есть, проводите ли вы очно-заочное собрание собственников жилья по старинке либо с использованием системы, в любом случае оригиналы решений и протоколов ОСС будут направляться в ГЖИ. Только в первом случае это будут бумажные документы, а во втором электронные версии. Шаг 6. Информирование о результатах голосования и принятых решениях Итоги голосования и принятые на ОСС решения доводятся до сведения всех собственников жилья инициатором проведения собрания в течение 10 дней с момента их принятия.

Информация размещается в доступном для всех жильцов помещении дома ч. Например, на информационной доске или на входной двери в подъезде. Шаг 7. Размещение результатов голосования Решения собственников помещений в МКД, принятые в ходе очно-заочного голосования на общем собрании, должны быть в обязательном порядке опубликованы не позднее 10 дней с момента проведения ОСС в четырёх источниках раскрытия информации, утверждённых законодательством: Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией.

Теперь организовать общее собрание собственников станет проще. Мы всегда рады вам помочь! Срок проведения заочного голосования Этот вопрос не регламентирован законодательством. Собственники сами должны принять решение о порядке формирования счетной комиссии. Татьяна Каким нормативным актом установлен кворум для заочного голосования?

Юрисконсульт Порядок проведения общего собрания собственников, в том числе в форме заочного голосования установлены в Жилищном кодексе РФ, глава 6. Юрий Николаевич На бланке решения собственника стоит подпись, но отсутствует дата.

Счётная комиссия провела подсчёт голосов, определив наличие кворума, члены комиссии подписали протокол ,председатель подписал протокол ОСС совместно с секретарём.

Проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования Из полезных и рекомендуемых нами документов, мы советуем ознакомиться: Приказ Минстроя РФ от Могут ли формулировки в повестке вопросов и в листе решения не совпадать?

Изменять повестку вопросов нельзя, но сами формулировки могут быть изменены с позиции совершения действия. В листе решения может быть следующая формулировка: Образец опросного листа при проведении заочного голосования собственников квартир При оповещении о проведении заочного голосования ТСЖ не было информации о сроках подсчета голосов и места хранения бюллетеней. Подсчет голосов был приостановлен на сутки, при этом пересчетные листы и бюллетени на сутки находились в руках председателя, который является заинтересованным лицом.

Два человека счетной комиссии не явились и поэтому два подъезда считались только на следующий день. Один из членов счетной комиссии, считая такую процедуру нарушением, не пописал протокол. Председатель, игнорируя отсутствие подписи данного члена комиссии, провела правление на котором был выбран это же председатель. Есть в описанной ситуации нарушения?

Спорный вопрос, обращайтесь в суд о признании собрания недействительным; Согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря г. Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: Очно заочное голосование собственников жилья или участников ТСЖ: порядок проведения, протокол Очно — заочное собрание, как форма принятия решений, связанных с управлением дома, была введена относительно недавно.

Её использование разрешено лицами, являющимися собственниками помещений в доме, так и участниками ТСЖ. Возникает вопрос, какова процедура организации собрания, в указанной форме? Различия очно-заочной формы собрания от голосования по очной, либо заочной схеме Очно — заочная форма голосования представляет собой самостоятельный способ решения вопросов, возникающих в процессе управлением домом. Эта форма имеет следующие специфические моменты, которые отличают его от остальных способов разрешения вопросов: Алексей , а поясните еще, по старым правилам протоколов.

Датой проведения собрания считается день сдачи последнего решения собственника? Как правильно провести собрание собственников жилья: Если соблюсти не все формальности, решение собрания потом могут признать недействительным. Каковы сроки проведения заочного голосования в УК? Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом ст. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ст.

Общее собрание собственников помещений мн. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено: Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания. Общее собрание проводится для того, чтобы управляющая компания вместе с собственниками жилья смогла обсудить ряд злободневных вопросов и проблем повестки дня путём голосования и принятия решений.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу ЖК РФ Статья Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Федерального закона от Заочное собрание собственников МКД и поквартирный обход. Судебная практика Заочное собрание собственников МКД и поквартирный обход.

Судебная практика Поквартирный обход собственников помещений многоквартирного жилого дома МКД с целью сбора подписей за то или иное решение, оформленный впоследствии как решение общего собрания собственников, нарушает установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения собраний собственников. Установленный ЖК РФ порядок включает лишь две формы проведения собрания: Федеральным законом от По мнению истцов, инициатором не был соблюден регламентированный нормами ст.

В нарушение требований ч. Правомочность общего собрания Общее собрание правомочно при тех же условиях, что и очное: Решения заочного голосования Решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования, предъявляемые к решению собственника Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня целесообразно направить бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись.

Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность. Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку противное может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным ст. То есть решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки и на него можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов.

Законом установлено, что в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должно быть указано место или адрес представления решения, а также указан конкретный срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения.

Методика проведения собрания собственник в МКД

Тема: Работа с собственниками Самый, наверное, сложный и нелюбимый период всех сотрудников управляющих организаций УО — это время проведения ежегодных общих собраний собственников многоквартирных домов МКД , на проведение которых направлены все трудовые и другие резервы организаций. Ведь проведение общего собрания собственников помещений ОСС МКД - мероприятие сложное и требует финансовых, временных,трудовых затрат и усилий всех сотрудников УО. Мало какие из управляющих организаций имеют финансовые возможности нанять дополнительных временных сотрудников для проведения собраний, в основном, они проводятся силами постоянных сотрудников УО. Также большая редкость и, наверное, счастье - наличие в доме активного Совета МКД, который может взять на себя большую часть работы по проведению ОСС. В соответствии с пунктом 1 ст. В названной статье ЖК РФ говорится об обязанности собственников проводить ежегодное общее собрание, но на деле его организацией и проведением занимается управляющая организация, так как именно она в первую очередь заинтересована в том, чтобы все необходимые для дальнейшей работы моменты были обоснованы решением собственников во избежание дополнительных оснований для проверок со стороны государственных органов жилищного надзора ГЖН. Общее собрание собственников помещений МКД может быть проведено в очной, заочной, очно-заочной форме ст. По очной форме собрания все ясно и без дополнительных разъяснений: оно проводится в конкретный час определенной календарной даты. Как сказано выше, ЖК РФ не установлен период проведения заочного голосования ОСС, что приводит иногда к неверному толкованию данной ситуации со сроками заочного голосования. В связи с этим отдельные правоприменители толкуют исчисление сроков заочного голосования слишком расширительно: считают, что период сбора индивидуальных письменных решений собственников по заочному голосованию может быть пролонгирован на неопределенный срок до того момента, когда их соберется достаточно для кворума ОСС.

Как провести заочное голосование в многоквартирном доме?

Сбор решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, необходимо проводить в соответствии с установленными датой и временем проведения заочного голосования, указанного в уведомлении о проведении общего собрания. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты и времени окончания их приема. Решение общего собрания в форме заочного голосования о выборе способа управления домом принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном общем собрании. Такое решение обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании или голосовали против. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть передано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Сроки проведения заочного голосования в многоквартирном доме

Подготовка к анию осуществляется председателем совета дома, а также при помощи сотрудников управляющей организации. Они печатают бланки, занимаются оповещением граждан о предстоящем собрании, а также выполняют разъяснительную работу. Закон не предусматривает единой формы опросных листов. Их управляющая организация может оформить по типовым образцам. Формы проведения Чтобы выяснить, как проводится заочное собрание собственников жилья, следует учитывать, что ЖК РФ предусматривают очную, комбинированную и заочную форму ания. Заочная форма допустима при невозможности собрать жильцов и провести мероприятие явочным способом. Решение о том, какую форму ания использовать, принимает управляющая организация с целью получить необходимое количество для принятия того или иного решения по управлению многоквартирным домом. В собрании участвуют собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД, а также наниматели жилья по договору социального найма. В ании также вправе принять участие представители собственников, но при наличии у них нотариально оформленной доверенности, которая предъявляется еще до проведения мероприятия.

Полезное видео:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Основанием для этого послужили протоколы общего собрания собственников помещений. Протоколы были оформлены не в установленном порядке. Подготовка общего собрания проводилась с нарушением Жилищного кодекса РФ. К компетенции общего собрания данный вопрос не относится. Факты проживания в комнате определенного количества жильцов не подтверждены. Собственники помещений, в отношении которых проводились общие собрания, не уведомлялись надлежащим образом. В нарушение п. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Высшим органом собственников по управлению многоквартирным домом является их общее собрание.

Бюллетень для заочного голосования собственников многоквартирного дома

Её использование разрешено лицами, являющимися собственниками помещений в доме, так и участниками ТСЖ. Возникает вопрос, какова процедура организации собрания, в указанной форме? Различия очно-заочной формы собрания от голосования по очной, либо заочной схеме Очно — заочная форма голосования представляет собой самостоятельный способ решения вопросов, возникающих в процессе управлением домом. Эта форма имеет следующие специфические моменты, которые отличают его от остальных способов разрешения вопросов: Очно — заочная форма, это собрание, имеющее единую структуру. При такой форме две части проводятся всегда, например, в отличие от заочного собрания. Проведение общего собрания в форме заочного голосования допускается, когда нет достаточного кворума. Схема организации частей определяется организатором самостоятельно, то есть части могут идти не по порядку или параллельно.

Сроки проведения заочного голосования собственников

Образец протокола заочного ания собственников жилья можно изучить ниже. Заключение Если невозможно провести общее собрание, то осуществляется заочное ание. Оно предполагает передачу разными способами жильцам строения специальных бюллетеней для ания. В установленные сроки данные бланки должны передаваться инициативным лицам. На основании полученных результатов формируется протокол ания, с помощью которого можно узнать, какие решения были приняты жильцами строения. Порядок осуществления общего собрания далее также — ОС , его формы, правила ания далее также — опроса и оформления решения, содержатся в ст.

Перечень вопросов, рассмотрение которых осуществлялось на мероприятии; Сведения о соблюдении кворума. В основной части указываются вопросы, подлежащие рассмотрению. Оформленный документ должен быть сохранен на протяжении трех лет. Как и кому сообщать о решении собрания После проведения мероприятия на организатора возлагается обязанность по уведомлению всех собственников о тех решениях, которые получили статус принятых. Как ранее говорилось для этого отведено 10 дней.

Если соблюсти не все формальности, решение собрания потом могут признать недействительным. Поэтому важно знать, как подготовить документацию, сообщить о проведении собрания, правильно его организовать, оформить и подсчитать результаты. Также юрист рассказал о порядке уведомления чиновников и хранении документов собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как жилых, так и не жилых помещений, машино-мест, подземного гаража, то есть собственников любых помещений - это орган управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить неограниченное количество раз. Законодатель не запрещает проводить одновременно несколько собраний с разной повесткой дня.

Заочное собрание собственников МКД и поквартирный обход. Судебная практика Заочное собрание собственников МКД и поквартирный обход. Судебная практика Поквартирный обход собственников помещений многоквартирного жилого дома МКД с целью сбора подписей за то или иное решение, оформленный впоследствии как решение общего собрания собственников, нарушает установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения собраний собственников. Установленный ЖК РФ порядок включает лишь две формы проведения собрания: общее собрание путем совместного присутствия собственников и, в том случае, если таковое не состоялось ввиду отсутствия кворума, — собрание в форме заочного голосования , что предполагает вручение листов голосования, которые, в заполненном виде должны быть переданы в место и в срок, указанный в данном листе. По мнению истцов, инициатором не был соблюден регламентированный нормами ст. В нарушение требований ч. Также был нарушен порядок уведомления собственников о проведении собрания, предусмотренный ч.