Тсж и капитальный ремонт многоквартирных домов

Категории Многоквартирном доме

Порядок и условия, на основании которых предоставляются деньги, предусматриваются соответствующими федеральными законодательными актами, законодательными актами субъектов России, муниципальными правовыми актами. Подобное финансирование может быть предоставлено в том числе многоквартирным домам, которые согласно статьи пункт 2 ЖК не подлежат включению в региональные программы РГ капремонта , к ним принадлежат: многоквартирный дом, который в определенном порядке признали аварийным, а потому подлежащим сносу реконструкции ; сооружения, в которых находится менее трех квартир; жилье, относительно которого во время утверждения программы, принято решение о реконструкции или сносе. На финансирование от государства могут рассчитывать: жилищные и жилищно-строительные кооперативы ЖК и ЖСК ; товарищества собственником жилья ТСЖ ; региональные операторы и управляющие организации. Положения, на основании которых выделяются финансы на осуществление капитального ремонта в многоквартирных домах, должны быть утверждены всеми субъектами России, исходя из особенностей региона. Такие Положения определяют, в каком порядке и на каких условиях предоставляются бюджетные средства, которые получены от Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Фонд , а также финансов, которые заложены в бюджет для оказания господдержки на осуществление капитального ремонта совместного имущества многоквартирного дома, включая долевое финансирование.

Порядок проведения капитального ремонта: особенности, правила организации, законодательная база

Вопрос-ответ Какова гарантия сохранности денежных средств собственников в Фонде капремонта? В каждом субъекте РФ создаётся региональный оператор — Фонд капитального ремонта, который собирает денежные средства и выступает заказчиком ремонтных работ. Фонд учреждается правительством города и несёт ответственность за сохранность и целевое использование средств собственников. Фонд капитального ремонта города Москвы учреждён в форме НКО, его единственный учредитель — правительство Москвы.

Высший орган его управления — Попечительский совет, в который входят депутаты Мосгордумы, члены Общественной палаты столицы, а также представители общественных объединений в сфере защиты прав потребителей и жилищных объединений.

Счёт Фонда открыт в городском казначействе. Город как учредитель будет финансировать его деятельность, делая ежегодные взносы. Средства, поступающие от граждан, не могут быть потрачены на содержание Фонда и любые цели, кроме ремонта домов.

Фонд берёт на себя организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несёт ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями. При продаже квартиры как будет учитываться уже выплаченная сумма на капремонт? В случае смены собственника доля оплаченных денежных средств переходит к новому собственнику.

Следовательно, нужно быть внимательными при покупке квартиры на вторичном рынке. При наличии задолженности у продавца обязанность оплатить задолженность за капремонт возникнет у нового собственника, если определенные условия не отрегулированы договором. Если собственник квартиры игнорирует квитанции и отказывается вносить деньги на спецсчет для проведения капитального ремонта многоквартирного дома, кто и как его сможет обязать? Если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то претензионную работу ведет региональный оператор.

Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, то претензионную работу ведет лицо, которое выбрали собственники. При этом согласно части 7 статьи ЖК РФ в случае, если капитальный ремонт дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Должно ли ТСЖ доплачивать в фонд капитального ремонта в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме отказываются платить взносы? Жилищным кодексом РФ не установлена обязанность ТСЖ по уплате взносов на капитальный ремонт за собственников помещений в многоквартирном доме, отказывающихся платить данный взнос. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме несет персональную ответственность за выполнение своих обязательств.

Законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность ТСЖ нести ответственность уплачивать взносы на капитальный ремонт за должников. Вместе с тем, частью 4 статьи Жилищного кодекса РФ установлено, что доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства ТСЖ, в том числе доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов ТСЖ, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, взносы на капитальный ремонт общего имущества каждого собственника помещений в многоквартирном доме могут быть уменьшены либо сведены к нулю. Что такое новая система капитального ремонта многоквартирных домов?

Москва в году переходит на новую систему финансирования капитального ремонта. Теперь собственники квартир при помощи взносов будут сами формировать фонд, за счет которого и будет впоследствии ремонтироваться их дом. Ведь в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ бремя расходов по надлежащему содержанию многоквартирного дома в т.

Новая система капитального ремонта позволит обеспечить безопасность и комфортность проживания граждан, поддержать достойный уровень эксплуатационных характеристик многоквартирных домов, а главное гарантировано получить капитальный ремонт дома, не позже сроков установленных региональной программой.

Что такое фонд капитального ремонта? В нее, по решению общего собрания также могут поступать доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования общего имущества. Например, деньги, вырученные от размещения в подъездах рекламной информации. Сколько предстоит платить? Размер взносов на капремонт определяется для каждого региона индивидуально.

В Москве установлен минимальный размер взноса на капремонт - 15 руб. Кто должен платить за капитальный ремонт? Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме. Такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Платят: - собственники жилых и нежилых помещений. При этом год постройки дома значения не имеет. Не платят: - собственники домов, признанных аварийными; - собственники многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры; - собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов; - наниматели жилья. Какие виды работ могут выполняться в доме за счет накопленных средств? В обязательный перечень работ услуг по капитальному ремонту с учетом особенностей конкретного дома входят постановление Правительства Москвы от Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.

Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения горячее и холодное водоснабжение.

Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения канализация. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт. Ремонт крыши. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Ремонт фасада. Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода.

Ремонт или замена мусоропровода. Ремонт или замена внутреннего водостока. Обратите внимание! Обязательный перечень работ услуг по капитальному ремонту домов в Москве расширен, в отличие от перечня предложенного Жилищным кодексом РФ.

Что такое региональная программа капитального ремонта? Региональная программа капитального ремонта общего имущества — это программа проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов, расположенных на территории города Москвы. Программа рассчитана на 30 лет с — гг. Данная программа включает в себя: 1 перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными, домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов, а также домов, количество квартир в которых менее трех.

Программа доступна для ознакомления на сайте Департамента капитального ремонта города Москвы www. Как определяется очередность проведения капитального ремонта МКД? Очередность проведения капитального ремонта в конкретных домах определяется исходя из следующих критериев: - продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию или предыдущего ремонта; - оценка технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома, получаемой по результатам мониторинга и с учётом установленных межремонтных сроков.

Какие предусмотрены способы накопления средств на капитальный ремонт? Предусмотрено два варианта накопления: 1 На счете Фонда капитального ремонта — специально созданной Правительством Москвы организации для накопления средств собственников и организации капитального ремонта 2 На специальном счете в банке, открытом для конкретного дома.

Собственникам не нужно заниматься организацией ремонта: Фонд берет на себя в полном объеме организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями. Перечень операций с деньгами на специальном банковском счете строго регламентирован.

При накоплении средств на спецсчете в банке собственники самостоятельно выбирают исполнителя работ по капитальному ремонту и заключают с ним договор. Капитальный ремонт при таком способе накопления проводится либо в сроки, установленные региональной программой, либо если это необходимо — досрочно, при достаточности средств на счете или с привлечением кредита.

Независимо от способа накопления: 1 капитальный ремонт должен быть выполнен не позднее сроков, установленных в региональной программе. Владельцы специального счета. Собственники должны выбрать владельца спецсчета. Что необходимо знать о специальном счете? Что предстоит собственникам решить на общем собрании в случаи выбора ими специального счета в качестве способа формирования фонда капитального ремонта?

В случае, если формирование фонда капитального ремонта будет осуществляться на специальном банковском счете, собственники должны определить на общем собрании: 1 размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2 перечень услуг и или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и или работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; 3 сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; 4 владельца специального счета; 5 кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

Обращаем внимание! Способ накопления средств на капитальный ремонт собственники выбирают самостоятельно на общем собрании. Каков срок принятия решений о выборе способа накоплений на капремонт? С выбором собственники должны определиться и успеть реализовать выбранный способ до 1 июня года.

Если собственники самостоятельно не выберут способ накопления и или не смогут реализовать свое право до 1 июня года, то их взносы будут поступать на счет Фонда капитального ремонта! Необходимо помнить, что за один месяц до окончания установленного срока для выбора способа формирования фонда капитального ремонта если жильцы МКД к этому времени не выбрали его самостоятельно орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений для принятия такого решения.

Срок начала оплаты взносов на капитальный ремонт для собственников квартир в Москве наступит в июле года. Можно ли изменить способ накопления средств на капитальный ремонт? Способ накопления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников. В случае, если на проведение капитального ремонта предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и или выполненных работ по капитальному ремонту, изменение способа накопления в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа решением общего собрания должны быть определены: - размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт; - перечень услуг и или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - сроки проведения капитального ремонта; - владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Сохраняются ли льготы и субсидии? Да, сохраняются! Введение платы за капремонт не отразится на положении малообеспеченных и льготных категорий граждан.

Так как взнос на капремонт входит в состав платы за жилое помещение, то на него распространяются действующие льготы для льготных категорий и субсидии для малообеспеченных граждан. Более того, при такой гарантированной государственной поддержке право на получение субсидии может возникнуть у граждан, которые до введения обязательного взноса на капитальный ремонт не были получателями субсидий, если их расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят установленную в регионе максимально допустимую долю в совокупном доходе семьи.

Раньше, когда плата за капитальный ремонт не была обязательной, она не включалась в размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, который используется для определения прав граждан на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. То есть собрание собственников устанавливало плату за капитальный ремонт, но не учитывалось положение граждан с низкими доходами, никто не оказывал им поддержки. Теперь Жилищным кодексом предусмотрена поддержка собственников квартир с низкими доходами при внесении обязательных взносов на капитальный ремонт.

Одновременно с внесением в Жилищный кодекс норм, связанных с обязательностью для собственников помещений взноса на капитальный ремонт, внесено специальное дополнение, согласно которому расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт исходя из установленного минимального размера взноса включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещений и коммунальных услуг.

Поэтому введение обязательного взноса на капитальный ремонт в установленном минимальном размере не должно привести к ухудшению финансового положения собственников — граждан с низкими доходами, которые уже получают субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. За счет взносов увеличится ежемесячная плата граждан с низкими доходами, но соответственно будет увеличен размер субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

О преимуществах формирования фонда капитального ремонта на специальном счете Согласно действующему законодательству собственники помещений вправе выбрать один из способов накопления средств на капремонт: либо перечислять взносы на счет Фонда капитального ремонта, либо на специальный счет. В случае, если собственники приняли решение о переходе на специальный счет, на первоначальном этапе им необходимо организовать общее собрание, в ходе которого жильцам дома нужно определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт который не должен быть меньше минимального размера взноса, установленного в муниципальном образовании , владельца специального счета и кредитную организацию, в которой он будет открыт.

Все о капремонте

Часто задаваемые вопросы о капремонте: О порядке использования средств фонда капитального ремонта на дополнительные работы В соответствии с ч. Таким образом, законодателем императивно установлено, что любые услуги и или работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме то есть, дополнительные могут быть профинансированы только той частью фонда капитального ремонта, которая сформирована за счет превышения. Например, собственники приняли решение о размере взноса на капитальный ремонт в объеме 10 руб. Таким образом, превышение по сравнению с минимальны размером составит 1,8 руб. Предположим в доме 20 квартир по 20 кв. Соответственно, любые услуги и или работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме то есть дополнительные могут быть профинансированы только в объеме 8 руб.

Что важно знать о капремонте многоквартирного дома?

Отвечаем на этот вопрос в сегодняшней статье. Платёжный документ выставляется регоператором или владельцем спецсчёта Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может формироваться на счетах регионального оператора или на спецсчёте отдельного дома, если такое решение будет принято собственниками помещений на общем собрании ч. Владельцем специального счёта может быть региональный оператор по капремонту, УО или ТСЖ, жилищный кооператив ч. Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД вносится собственниками на основании платёжных документов. Они должны выставляться не позднее первого дня месяца, который следует за расчётным периодом п. В случае, когда фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора, ответственным за выставление платёжных документов и сбор взносов в жителей многоквартирного дома является именно регоператор ч. Оплатить такие счета собственники помещений в МКД обязаны в сроки, установленные для внесения платы за ЖКУ согласно ч. Если на ОСС собственники решили, что средства на капремонт их многоквартирного дома будут аккумулироваться на специальном счёте, то участники общего собрания должны выбрать также банк, где будет открыт счёт, и владельца соответствующего счёта ч.

Меры государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта

Информация собственникам жилых помещений Информация собственникам жилых помещений по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах На территории Дзержинского сельсовета находятся 11 многоквартирных домов, расположенных в с. Дзержинское по ул. Детства-1, ул. Детства-4, ул. Детства-5, ул. Детства-7, ул.

Полезное видео:

Расходы на капремонт нужно доказать

На вопросы отвечает директор департамента жилищно-коммунального комплекса Ярославской области Алексей Андронов. Каков порядок формирования фонда капитального ремонта? Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1 перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств капитала которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Кто и как выставляет квитанции для оплаты взносов на капремонт

Осенью года правила проведения капитального ремонта были существенно пересмотрены. В соответствии с ними, к примеру, ОСС больше не занимается утверждением сметы капремонта. Это касается даже тех случаев, когда формирование фонда капитального ремонта происходит на специальном счете.

Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Органы государственной власти.

Вопрос-ответ

Капремонт многоквартирного дома — мероприятие хлопотное. Многие моменты вызывают у собственников и нанимателей жилья вопросы и опасения. Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов разъяснить самые "наболевшие" из них. Кто осуществляет "приемку" работ? Могут ли жильцы высказать недовольство проведенными работами, и как это учитывается? При любом способе накопления средств на капремонт в приемке работ участвуют представители собственников, уполномоченные общим собранием. Важно к выбору такого лица не подходить формально, лучше, чтобы у него было техническое или строительное образование, возможно опыт работы в строительной сфере. Технические особенности приёмки работ проверят специалисты строительного контроля в ходе выполнения работ, собственники же могут оценить визуальное исполнение например, отсутствие щелей и сколов после ремонта фасада, просветов при ремонте кровли, все инженерные сети убраны в короба или зафиксированы, а не болтаются по подъезду. В любом случае следует высказать все свои замечания, настоять на том, чтобы представитель регионального оператора либо подрядной организации зафиксировал их письменно. После фиксации замечаний если они обоснованы необходимо определить срок их устранения и затем назначить повторную приёмку работ.

Новые правила проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Капитальный ремонт: вопросы управления ЖКХ и ответы эксперта Поделитесь ссылкой с друзьями: Капитальный ремонт: вопросы управления ЖКХ и ответы эксперта В данной статье мы рассмотрим частые вопросы по капитальному ремонту многоквартирного дома. Все остальное — вольная трактовка органов власти. Если органы государственной власти все же настаивают на проведении двух собраний и ставят в зависимость от этого получение субсидий для проведения капитального ремонта, то тогда можно провести и оба. Необходимо ли проводить собрание собственников МКД, чтобы выбрать способ формирования фонда капитального ремонта: спецсчет, созданный региональным оператором только для нашего дома или общий счет регионального оператора? Собственники могут провести общее собрание и принять решение об открытии спецсчета, владельцем которого будет региональный оператор. Либо перейти к региональному оператору на общий счет. Если собственники не будут проводить общее собрание, то их просто переведут к региональному оператору на общий счет. На нем решаются вопросы о выборе способа формирования фонда капитального ремонта , размере взносов, выборе кредитной организации.

О способах формирования фонда капитального ремонта. В ТСЖ два многоквартирных дома, в которых больше 12 квартир. Необходимо ли.

Капитальный ремонт: вопросы управления ЖКХ и ответы эксперта

На кого возлагается ответственность за проведение капитального ремонта многоквартирного дома? Кто несет ответственность за старый, непроизведенный ремонт многоквартирного жилого дома? Какое общее имущество подлежит капитальному ремонту в многоквартирном доме? Как быть нанимателям муниципальных квартир? Согласно п. Что такое фонд капитального ремонта? Способы формирования фонда капитального ремонта Основные изменения коснулись управляющих компаний. Теперь этими деньгами будут распоряжаться либо сами собственники индивидуальная система накопления , либо региональный оператор. Порядок изменения способа формирования фонда капитального ремонта установлен статьей Жилищного кодекса РФ. После чего повторяют процесс уведомления собственников п.

В каких случаях собственникам помещений в многоквартирных домах может понадобиться кредит на капитальный ремонт? Кредит на капитальный ремонт может понадобиться, в случае если возникла необходимость провести капитальный ремонт до срока, установленного Региональной программой капитального ремонта, утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от Кроме того, кредит может стать хорошим решением, в случае если собственники хотят использовать уже накопленные средства и избежать их обесценивания под влиянием инфляции. Основные преимущества финансирования капитального ремонта с помощью кредитных средств. В случае выполнения видов работ по капитальному ремонту, определенных п. Дополнительным источником погашения кредита могут стать сэкономленные средства, полученные за счет повышения энергоэффективности дома и ресурсосбережения. В каком случае собственники помещений многоквартирных домов могут взять кредит на капитальный ремонт общего имущества? Собственники помещений в многоквартирных домах могут привлечь кредит на капитальный ремонт общего имущества, в случае если они формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, а также управляющая организация. Статьей ЖК РФ предусмотрена возможность изменения способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.