Условия договора управления многоквартирным домом

Категории Многоквартирном доме

Коммунальные платежи Каковы основные условия договора управления многоквартирным домом? Договор управления многоквартирным домом регулирует взаимоотношения между собственниками помещений в таком доме и управляющей организацией, имеющей соответствующую лицензию ч. Обратите внимание! Управлять многоквартирным домом может только одна управляющая организация ч. Договор управления многоквартирным домом должен быть заключен на условиях, определенных общим собранием собственников помещений в доме. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме ч.

Контроль выполнения условий договора управления многоквартирным домом

Актуальность темы исследования определяется рядом взаимообусловленных факторов. Эффективное и стабильное развитие экономики и социальной сферы во многом зависит от наличия целостной и непротиворечивой системы правового регулирования отношений.

Однако в российском законодательстве продолжает сохраняться ряд пробелов и коллизий, связанных с осуществлением собственниками жилых помещений права управления многоквартирным домом посредством заключения соответствующего договора - договора управления многоквартирным домом.

Проблема эффективной организации управления многоквартирными домами приобрела в настоящее время глобальный характер для всей России и потребовала пристального внимания к ее решению высших должностных лиц и органов государственной власти России.

Только в Волгоградской области в году было проведено более 70 проверок в сфере жилищно-коммунального хозяйства, 33 уголовных дела направлены в суд. Доказано, что большинство из управляющих компаний занималось хищением денежных средств, а не качественным надлежащим управлением многоквартирными домами. В результате таких мошеннических действий в Волгоградской области задолженность управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями в году превысила четыре миллиарда рублей.

Актуальность темы исследования также подтверждается тем, что в гражданском законодательстве Российской Федерации отсутствует нормативно-закрепленное понятие правовой конструкции, как в целом договора, так и его отдельных разновидностей, в том числе договора управления многоквартирным домом. К сожалению, в юридической науке до настоящего времени продолжаются дискуссии относительно правовой природы договора управления многоквартирного дома, субъектов договорных отношений, их правового статуса, объекта и предмета, складывающихся правоотношений, содержания права собственности на общее имущество, где отсутствуют такие правомочия, как право распоряжения и право выдела доли.

Большое теоретическое и практическое значение имеет разработка теоретических основ правовой конструкции договора управления именно общим имуществом многоквартирного дома, как центрального объекта в процессе регулирования нормами гражданского и жилищного права системы управления многоквартирным домом.

Необходимо определить место данного договора в системе договоров, определить жизненный цикл данного договора, оценить взаимоотношения управляющей организации с ресурсоснабжающими организациями.

Нерешенность ряда теоретических проблем, пробельность и коллизионность законодательства, отсутствие единого подхода в регулировании правоотношений, возникающих в сфере управления многоквартирным домом, и, как следствие, неоднозначная судебная практика, формирующаяся в данной сфере, делают необходимым проведение научного исследования избранной темы. Степень научной разработанности темы.

Ермаков, И. Маркова, Ю. Харитонова и другие. Общие положения о договорах исследовались в трудах таких авторов, как М. Брагинский, В. Витрянский, Ю. Романец, М. Егорова, И. Новицкий, Л. Лунц, Р. Халфина, и многих других. Договор управления многоквартирным домом рассматривался в работах Е. Козловой, С. Бушаенковой, Г. Макаренко, Ю.

Свит, С. Стрембелева, С. Сусловой, М. Тихомирова, Л. Юрьевой и других авторов. Отдельные проблемы, касающиеся места договора управления многоквартирным домом в системе договорных обязательств, его правовой природы, формы, способов заключения, ответственности сторон, и другие раскрыты в учебниках по гражданскому и жилищному праву И.

Зенина, О. Садикова, А. Суханова, Ю. Толстого и других. Отдельные аспекты исследуемой темы рассматривались на диссертационном уровне, а именно в работах О. Власовой, С. Кудиной, О. Жульевой, Н. Мантул, И. Марковой, В. Михайлова, Э. Осадченко, У. Филатовой, Л. Анализ представленных работ показывает, что в исследованиях не разрешен ряд теоретических вопросов, связанных с понятием самой правовой конструкции договора управления многоквартирным домом, и, в том числе, и с динамикой действующего законодательства.

По отдельным проблемам высказываются противоречивые суждения, отсутствует единый взгляд на решение важных теоретических и практических вопросов.

В этой связи необходимо провести комплексное исследование проблем, связанных с правовой конструкцией договора управления многоквартирным домом, спецификой его жизненного цикла заключения, изменения, исполнения и прекращения договора , а также проблем гражданско-правовой ответственности по договору управления многоквартирным домом, ядро которого с цивилистической точки зрения составляет управление общим имуществом многоквартирного дома.

Цель исследования заключается в разработке научно обоснованного решения проблем, связанных с правовой конструкцией договора управления многоквартирным домом и спецификой правоотношений, возникающих в сфере управления общим имуществом многоквартирного дома, а также в устранении пробелов и разрешении противоречий между действующими правовыми актами Российской Федерации.

Для достижения указанной цели автором решались следующие задачи: - раскрыть специфику правоотношений, складывающихся в сфере управления многоквартирным домом; проанализировать объект и предмет правоотношений, складывающихся из договора управления многоквартирным домом; раскрыть понятие и содержание структуру правовой конструкции договора управления многоквартирным домом; определить место договора управления многоквартирным домом в системе гражданско-правовых договоров; рассмотреть существенные условия и субъектный состав договора управления многоквартирным домом; определить особенности жизненного цикла договора управления многоквартирным домом оснований и порядка его заключения, изменения расторжения ; на основе проведенного исследования выработать рекомендации по совершенствованию действующего российского гражданского и жилищного законодательства в данной сфере правового регулирования.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся между собственниками жилых помещений и управляющей организацией в процессе возникновения, изменения и прекращения договорных отношений, вытекающих из договора управления многоквартирным домом.

Предметом исследования является комплекс проблем, связанных с возникновением и осуществлением договорных отношений, обусловленных спецификой правовой природы договора управления многоквартирным домом; научная и учебная литература; нормативные правовые акты, регулирующие данные отношения; материалы судебной практики.

Методологическую основу исследования составили: историко-правовой метод, применение которого позволило осветить зарождение и развитие правового регулирования отношений по управлению многоквартирным домом; логический метод, включающий применение индукции, дедукции, анализа и синтеза; юридико-технический метод, предусматривающий толкование норм права и правовое моделирование.

При анализе отдельных правоотношений, возникающих по поводу заключения, изменения и прекращения договора управления многоквартирным домом, использовался системный подход, являющийся общенаучным методом познания.

Теоретической основой диссертации явились труды российских ученых дореволюционного, советского и современного периодов развития цивилистики. Работа базируется на трудах М. Агаркова, С. Алексеева, Н. Александрова, А. Афониной, В. Иоффе, Д. Бахрах, В. Белова, С. Братуся, Л. Бургановой, С. Бушаенковой, В. Витрянского, А. Гуева, И. Дроздова, И. Иоффе, Е. Козловой, Н. Корниловой, В. Коряковцева, М. Кулагина, П. Марковой, Д. Мейера, Б. Пугинского, В.

Рясенцева, О. Сергеева, А. Соловьева, К. Скловского, С. Стрембелева, Е. Суханова, В. Тархова, М. Тихомирова, Ю. Толстого, Л. Чеговадзе, Л. Щенниковой, Г. Шершеневича и других. Нормативную базу исследования составляют гражданское и жилищное законодательство Российской Федерации, подзаконные нормативно-правовые акты федеральных органов исполнительной власти Российской Федерации, в том числе Правительства Российской Федерации, эмпирическую - решения и определения судов общей юрисдикции и арбитражных судов Российской Федерации, в том числе акты Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Научная новизна исследования заключается в том, что настоящая работа содержит решение проблем, имеющих существенное значение для науки гражданского и жилищного права, связанных с правовой конструкцией договора управления многоквартирным домом, в регламентации которого функционально взаимодействуют нормы частного и публичного права. В диссертации предлагается единая система правового регулирования отношений, возникающих из договора управления многоквартирным домом, основанная на сочетании методов диспозитивности и императивности.

Установлен баланс между частными и публичными интересами, а также интересами различных собственников. Выявлена специфика правоотношений, вытекающих из договора управления многоквартирным домом и заключающихся в постоянном функциональном взаимодействии горизонтальных и вертикальных правоотношений как подсистемы внешних отношений, и вещных, обязательственных и корпоративных правоотношений как подсистемы внутренних правоотношений.

В диссертации доказано, что специфика правовой природы исследуемого договора детерминируется обязательственно-правовой природой отношений, лежащих в его основе и особой целью, которая сформулирована автором иначе, чем в других научных исследованиях и нормативных правовых актах Российской Федерации. Автором обосновано, что управляющая организация должна иметь статус коммерческой организации со специальной правоспособностью и одним основным видом деятельности.

Доказано, что деятельность управляющей организации должна быть обеспечена совокупностью способов, гарантирующих исполнение основного обязательства, что повысит уровень соблюдения прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее по тексту — ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивными нормами , действующим в момент его заключения. В силу частей 1, 4 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее по тексту — ЖК РФ договор управления многоквартирным домом далее — Договор управления заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

условия договора управления МКД - жкхпортал.рф

УО не может отказаться от оказания услуг по договору, если существует возможность их выполнить определение Конституционного суда РФ от Но расторгнуть договор управления с собственниками всё-таки возможно, хотя и очень сложно: УО может подать иск в суд о досрочном расторжении договора управления и доказать, что существенно изменились обстоятельства, из которых собственники помещений в доме и управляющая организация исходили при заключении договора ст. Также УО может расторгнуть договор управления в одностороннем порядке по истечении срока его действия. Такой способ разорвать договорные отношения с МКД подтверждён постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от Если заключить договор управления с собственниками сроком на один год с условием пролонгации, УО при необходимости может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Главное — подробно прописать в договоре процедуру отказа от договора: утвердить шаблон уведомления собственников, способы и сроки его доставки и другие важные пункты. Как управляющей организации расторгнуть договор управления домом Коротко о главном Договор управления многоквартирным домом — документ, регулирующий отношения между управляющей домом организацией и заказчиком её услуг. Срок договора управления зависит от того, каким образом организация получила МКД в управление: по решению собственников помещений в многоквартирном доме, по выбору застройщика по результатам открытого конкурса, организованного органом местного самоуправления.

Как изменить договор управления многоквартирным домом?

Что собой представляет договор управления многоквартирным домом Время чтения: 6 минут Ремонт в новой квартире, переезд и новоселье — не последние заботы, связанные с приобретением жилья в новостройке. Домом могут управлять: Поскольку чаще всего УК — это коммерческая структура, рассчитывающая на получение прибыли, собственникам квартир придется выбирать между затратами на передачу полномочий по управлению домом и качеством предлагаемых услуг. Для принятия самостоятельных решений достаточно, чтобы в состав ТСЖ вошли более половины владельцев квартир в пределах одного МКД. После регистрации вновь созданного ТСЖ в качестве юрлица его руководящий орган вправе определять форму управления МКД. В силу собственных соображений и организационных ограничений товарищество может отказаться от идеи нести ответственность за эксплуатацию здания. В этом случае возникает вопрос, может ли ТСЖ заключить договор управления с управляющей компанией. При наличии согласия общего собрания жильцов правление имеет право заняться поиском подходящей управляющей компании УК. Законность такого шага будет подтверждена только в случае, если: устав ТСЖ позволяет привлекать к обслуживанию дома сторонние организации. Случается, что само товарищество создается исключительно для исполнения обслуживающих функций; приглашенная УК имеет лицензию ст. В этой ситуации стороной договора будет выступать не каждый житель в отдельности, а юридическое лицо в виде ТСЖ.

Жилищный кодекс

Глава Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор управления многоквартирным домом

О порядке смены управляющей организации, не выполняющей условия договора управления многоквартирным домом, или об изменении способа управления многоквартирным домом 24 Июль О порядке смены управляющей организации, не выполняющей условия договора управления многоквартирным домом, или об изменении способа управления многоквартирным домом В Жилищный комитет регулярно поступают многочисленные обращения граждан с жалобами на действия юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, управляющих организаций, товариществ собственников жилья с нарушением действующего законодательства. Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 3 ст. Смена управляющей организации, не выполняющей условия договора управления многоквартирным домом, возможна в одностороннем порядке на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Факт неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств должен быть юридически оформлен. Это может быть факт привлечение управляющей организации за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по управлению конкретным домом к административной ответственности Государственной жилищной инспекцией либо другим органом, в полномочия которого входит осуществление контроля за деятельностью управляющей организации. Если такие факты имели место, причем неоднократно и в распоряжении собственников помещений имеются необходимые документы, следующим шагом должно стать проведение общего собрания в повестку дня, которого должны быть включены следующие вопросы: расторжение договора управления с действующей управляющей организацией; выбор новой управляющей организации или изменение способа управления; утверждение существенных условий договора управления сроки, цена, услуги и т. Примерная форма договора с управляющей организацией размещена на сайте Жилищного комитета: gilkom-complex. Администрации районов Санкт-Петербурга на основании обращений собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома о невыполнении управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом вправе инициировать общее собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Жилищный комитет готов оказывать собственникам помещений в многоквартирных домах методическую поддержку и консультационную помощь по вопросам смены управляющей организации, не выполняющей условия договора управления многоквартирным домом, или об изменении способа управления многоквартирным домом. Приемные дни, по адресу пл.

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Плата за содержание и ремонт общего имущества — плата, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Права и обязанности Сторон. Управляющая организация обязана: 3. Предоставлять услуги за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному в случае принятия решения общим собранием ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному в случае принятия решения общим собранием ремонту и содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, общедомовые расходы. При необходимости — осуществлять взаимодействие с органами социальной защиты населения по вопросу обеспечения гражданам льгот, мер социальной поддержки в виде ежемесячных денежных выплат, субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Каковы основные условия договора управления многоквартирным домом?

Жилищные вопросы Как изменить договор управления многоквартирным домом? Вопрос 1. Может ли договор управления многоквартирным домом считаться измененным заключенным , если управляющая организация уклоняется от подписания соглашения об изменении договора, но продолжает осуществлять действия по управлению домом? По общему правилу, согласно части 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ договор управления многоквартирным домом МКД заключается с управляющей организацией в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Условие о сторонах договора управления. Условие о дате начала оказания и или выполнения перечисленных в пункте 3 настоящих примерных условий работ услуг и видов деятельности, периодичности и сроках их выполнения, сроках сдачи-приемки работ услуг. Условие о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе порядок взаимодействия с товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или застройщиком многоквартирного жилого дома по вопросам управления многоквартирным домом.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, Условия договора управления многоквартирным домом.

Актуальность темы исследования определяется рядом взаимообусловленных факторов. Эффективное и стабильное развитие экономики и социальной сферы во многом зависит от наличия целостной и непротиворечивой системы правового регулирования отношений. Однако в российском законодательстве продолжает сохраняться ряд пробелов и коллизий, связанных с осуществлением собственниками жилых помещений права управления многоквартирным домом посредством заключения соответствующего договора - договора управления многоквартирным домом. Проблема эффективной организации управления многоквартирными домами приобрела в настоящее время глобальный характер для всей России и потребовала пристального внимания к ее решению высших должностных лиц и органов государственной власти России. Только в Волгоградской области в году было проведено более 70 проверок в сфере жилищно-коммунального хозяйства, 33 уголовных дела направлены в суд. Доказано, что большинство из управляющих компаний занималось хищением денежных средств, а не качественным надлежащим управлением многоквартирными домами. В результате таких мошеннических действий в Волгоградской области задолженность управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями в году превысила четыре миллиарда рублей. Актуальность темы исследования также подтверждается тем, что в гражданском законодательстве Российской Федерации отсутствует нормативно-закрепленное понятие правовой конструкции, как в целом договора, так и его отдельных разновидностей, в том числе договора управления многоквартирным домом. К сожалению, в юридической науке до настоящего времени продолжаются дискуссии относительно правовой природы договора управления многоквартирного дома, субъектов договорных отношений, их правового статуса, объекта и предмета, складывающихся правоотношений, содержания права собственности на общее имущество, где отсутствуют такие правомочия, как право распоряжения и право выдела доли. Большое теоретическое и практическое значение имеет разработка теоретических основ правовой конструкции договора управления именно общим имуществом многоквартирного дома, как центрального объекта в процессе регулирования нормами гражданского и жилищного права системы управления многоквартирным домом.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается: 1 в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; 2 в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; 3 в случае, указанном в части 14 статьи настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца. Федерального закона от