И кредит переходит тоже рента с пожизненным проживанием это наследство

Категории Наследство

Рента квартиры с пожизненным проживанием что это Наследование жилья за уход При заключении договора ренты квартира переходит в собственность плательщика ренты сына и при оформлении наследства в перечень наследуемого имущества не включается. Претендовать на нее наследники сколько бы их ни было не могут, отсудить — тоже. Переходят ли мои льготы племяннице, с которой я заключила договор ренты? Учитывают ли их, пока я жива?

Как получить квартиру по договору ренты

Различия между видами договоров ренты Иногда для одиноких пожилых людей договор ренты на квартиру является единственным средством для выживания. Если речь идет о престарелых людях, нередко страдающих серьезными заболеваниями, то грамотно оформленная рента может обеспечить полный уход и даже лечение, не говоря уже о полноценном питании и необходимом внимании. В то же время, нередки случаи обмана при исполнении таких договоров. Постараемся разобраться, какие нюансы нужно учесть и как не остаться без ухода и без жилья пожилому человеку.

Когда заключается договор пожизненной ренты на квартиру, собственнику ежемесячно выплачивается сумма, оговоренная в соглашении, до наступления смерти. Когда заключен договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, то вместо денег владельцу жилья оказываются услуги: уход, уборка квартиры, прогулки, покупка продуктов и т. В некоторых случаях пожизненное содержание с иждивением предполагает и несение определенных расходов на содержание получателя ренты, и уход одновременно. По желанию собственника выплата денег или предоставление содержания может осуществляться в пользу другого лица не собственника.

Например, владелец квартиры передает недвижимость в ренту для надлежащего ухода за своим отцом. То есть договор заключается сыном, а услуги получать будет отец. Если заключается постоянно-бессрочная рента, то рентному кредитору выплачиваются деньги в фиксированном размере раз в три месяца.

Следует отметить, что соглашение о пожизненном содержании с иждивением в большинстве случаев заключаются между родственниками. Это объясняется боязнью пожилого человека довериться чужим людям, ведь в случае невыполнения обязанностей необходимо будет обращаться в суд, что затруднительно для гражданина в преклонном возрасте.

Заключение договора При заключении договора нужно учесть все пожелания обеих сторон, оговорить все детали и мелочи. Документ составляется на длительный срок, за время его действия может измениться многое, поэтому нужно постараться учесть все возможные перемены в жизни и рентного получателя, и плательщика, максимально просчитать все нюансы. Каждый договор ренты на квартиру индивидуален, поскольку конкретные условия в каждом случае свои, но образец можно использовать в качестве основы.

Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением в формате MSWord. Содержание договора Текст договора должен включать, так называемые, существенные условия, без упоминания которых договор не может считаться завершенным, а в некоторых случаях отсутствие таких условий может быть причиной отказа в нотариальном оформлении, государственной регистрации и даже признания его недействительным: Размер рентной платы.

Он должен быть установлен в любом случае: то ли это денежные выплаты, то ли содержание с иждивением то есть стоимость общего объема содержания. Договор может предусматривать два варианта передачи имущества: бесплатно и за деньги. Если жилплощадь отторгается возмездно, то рентные платежи все равно будут производиться, не взирая на то, что за квартиру еще единовременно отдадут деньги, как при купле-продаже правда, цена будет меньшей, чем при обычной продаже, понятно по какой причине.

Главное указать эту стоимость, о которой договорились рентный кредитор и должник. Когда квартира передается даром, то в договоре необходимо именно это и указать. Безвозмездная передача недвижимости компенсируется большим объемом систематической рентной платы по сравнению с платным переходом имущества к плательщику ренты. Срок ренты. Договор должен вносить ясность, какой вид ренты имеется в виду сторонами: пожизненная или бессрочная. Бессрочная рента не ограничена никакими временными промежутками и событиями, да, и к тому же передается по наследству.

Пожизненная заканчивается со смертью получателя. А если таких было несколько по одному договору рента в долях , то со смертью последнего из получателей ренты. Заслуживают внимания и другие положения договора, которые не являются строго обязательными, но их проработка вносит в договор четкое понимание объема обязанностей, план действий в нестандартных но предвидимых ситуациях. К таким положениям относятся: Досрочное расторжение договора. Оно возможно по требованию любого участника ренты при определенных обстоятельствах.

Рентополучатель, например, вправе настаивать на прекращении договора при просрочке выплаты ренты более чем на год или даже ранее , при появлении признаков неплатежеспособности рентного должника, при переходе квартиры в собственность нескольких лиц последующая продажа жилья рентоплательщиком , при явном ухудшении состояния жилья, переданного в счет договора ренты, при существенных нарушениях условий договора и пр.

Плательщик ренты, в свою очередь, управомочен отказаться от договора, выкупив ренту, если это право не ограничено условиями этого договора. Выкуп постоянно-бессрочной ренты не может быть запрещен чего не скажешь о пожизненной.

Его срок можно ограничить периодом жизни получателя или другим твердым сроком не превышающим 30 лет с даты заключения договора. Выкуп ренты. Это финансовая гарантия рентополучателю при проблемах с исполнением договора. То есть прежде чем с рентного должника будут досрочно сняты обязательства по дальнейшей уплате ренты в основном при процедуре расторжении договора он обязан ее выкупить. Размер выкупа зависит от того платно или безвозмездно передавалось жилье рентному должнику.

При платной передаче квартиры, выкуп приравнивается к годовому размеру рентных платежей то есть ежемесячный договорной платеж умножается на 12 ; Когда квартира перешла в собственность к рентоплательщику бесплатно, то к годовому размеру рентных платежей прибавляется и стоимость квартиры. Эта стоимость определяется или сторонами в договоре ориентировочная цена по обоюдному согласию или размер не указывается, но подразумевается равным актуальной рыночной стоимости.

Специалисты считают, что лучше держаться рыночной цены, так как заранее трудно прогнозировать экономические ситуации в стране, на рынке недвижимости и можно ошибиться в компенсационной стоимости не в свою пользу.

Сам выкуп производится деньгами, но часть выкупа а именно в размере стоимости квартиры может быть совершена путем возврата самой квартиры рентополучателю, если последний пожелает этого. За нарушение условий ренты например, несвоевременная покупка продуктов, готовка пищи и т. Неустойка - денежные проценты, которые рассчитываются в зависимости от ключевой банковской ставки устанавливаемой Банком России на день предъявления претензии от суммы просрочки.

Но стороны могут установить свой размер больший или меньший. А если получатель ренты понес материальный ущерб, то дополнительно могут взыскиваться убытки. Размер убытков не ограничивается договоренностями и ключевыми ставками, а зависит от реального урона и возможностью документально доказать это.

То есть, каким образом способ, ориентир, например, в зависимости от роста инфляции, курса доллара по отношению к рублю и пр. При составлении договора мы особо рекомендуем проработать ключевые моменты: точно формулировать услуги, которые предполагается осуществлять в обмен на будущее жилье.

К примеру, лучше указать конкретно, какие действия должен выполнять получатель квартиры в будущем при выявлении заболевания. Это могут быть: покупка всех необходимых лекарств, полный уход в случае постельного режима, сопровождение в поликлинику, посещение не менее определенного количества раз в стационарном медицинском учреждении, если такой вид лечения будет рекомендован врачом и т.

Кроме того, можно предусмотреть пункт об обязательном повышении суммы выплаты в зависимости от годовой инфляции, величины прожиточного минимума и т. Такие нюансы кажутся излишне детальными, но на деле их наличие в соглашении помогут устранить все неясности, недоговоренности и исключить недовольство качеством предоставленных услуг.

Особенно это актуально в случае договора ренты квартиры с участием родственников, ведь родне труднее указать на недостатки, чем посторонним людям. Подробности, предусмотренные в обоюдном документе, заставляют следовать строго по пунктам предоставления услуг, не допуская завышенных требований к исполнителю, с одной стороны, и небрежного исполнения обязанностей, с другой.

Вообще условия договора можно составлять, исходя из собственного видения разумности и выгодности, конечно, с учетом мнения другой стороны.

Однако есть такие положения, которые жестко установлены законом и их нельзя ни отменить, ни переделать на свой лад: Минимальный размер рентной платы Если недвижимость передается рентоплательщику бесплатно, то ежемесячные денежные выплаты услуги не должны быть ниже минимального прожиточного уровня на человека если речь идет о простой пожизненной ренте и не меньше 2-го размера если рента с иждивением.

Планка прожиточного минимума постоянно меняется на региональных уровнях и в общегосударственном масштабе постановлениями правительства, актами субъектов РФ , поэтому если размер выплат приравнивают к величине прожиточного уровня при заключении договора, то через несколько месяцев может оказаться, что платежи меньше положенного.

Для удобства, размер договорных платежей может привязываться к прожиточному минимуму то есть указывать не сумму цифрами, а формулировку о прожиточном минимуме. Залог квартиры Передав квартиру в собственность плательщика, рентный кредитор автоматически становится её залогодержателем, не взирая, есть ли упоминания о залоге в договоре или нет так называемая, ипотека в силу закона.

Эта ипотека действует в период существования самого договора ренты. И если происходит последующая перепродажа квартиры, то новый собственник рискует недвижимостью в случае нарушений рентных условий плательщиком. При этом с рентоплательщика ответственность не снимается. Случаи уничтожения или повреждения жилья Если с недвижимостью происходят страшные вещи например, жилой дом разрушится из-за неправильно проведенных строительных работ на соседнем земельном участке и при этом получатель ренты не виновен в происходящем, то плательщик обязан продолжать выполнять свои обязанности по договору, а сам договор сохраняет свою прежнюю силу.

Но это касается только пожизненной ренты в том числе с иждивением. Когда имеем дело с бессрочно-постоянной рентой, имеются нюансы. Если передача безвозмездная, то последствия такие же, как и с пожизненной рентой. При платности перехода жилой площади, гибель или значительное повреждение недвижимости дает право плательщику расторгать ренту или изменять её условия выбор варианта диктует размера ущерба, например, если налицо полное уничтожение, то можно расторгать договор, а если частичное, то снизить размер платежей.

Как найти желающего получить квартиру по ренте В объявлениях на АВИТО и в газетах предложения купить квартиру по договору ренты практически никогда не встречаются. Напротив, желающих получить квартиру в последующем, после смерти собственника, обычно более, чем достаточно.

Чтобы не ошибиться с выбором, нужно: обращать внимание на наличие судимостей претендента; знать, где работает будущий рентоплательщик: постоянное, в течение многих лет, место работы снижает вероятность обмана; насторожиться, если претендент уже имеет обязательство по другому другим договорам ренты.

Необходимые документы для оформления ренты Рента, как таковая, предусматривает два вида отношений: уплата денежных сумм или иждивенческого содержания , а также передача недвижимости рентоплательщику. Но эти отношения оформляются единым договором совершение отдельных сделок не требуются , в котором предусматриваются все важные моменты. Договор ренты, как и договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса и регистрации в Росреестре.

Только после государственной регистрации договор имеет юридическую силу. Нотариусу нужно представить: свидетельство о праве собственности на квартиру; справка о кадастровой стоимости жилого помещения; подтверждающие данные о тех, кто проживает и зарегистрирован по адресу, где располагается квартира, ставшая предметом ренты.

Отметим, что в случае документального подтверждения инвалидности I-ой или II-й степени сумма госпошлина снижается в два раза. В некоторых случаях юристы рекомендуют при заключении договора представлять также справку из психоневрологического диспансера, свидетельствующую об отсутствии заболевания соответствующего характера у рентополучателя.

Предполагается длительный срок действия соглашения, поэтому убедиться в отсутствии психических заболеваний у пожилого человека и обезопасить себя от возможного признания договора ничтожным будет нелишним. В последнее время при составлении договоров данной категории все чаще оформляется страхование рисков интересов обеих сторон.

Так, страховые выплаты подлежат при ненадлежащем исполнении обязанностей: если рентоплательщик не осуществляет своих обязательств в полном объеме, возмещение выплачивается страховой компанией в пользу владельца квартиры; если после смерти по каким-то причинам недвижимость не была передана, то страховка выплачивается плательщику.

Договор пожизненного содержания предоставляется в Росреестр в трех экземплярах , где плательщик ренты получает свидетельство о праве собственности с указанием обременения. Ограничение в правах на собственность новоиспеченный владелец недвижимости сможет снять только после предъявления свидетельства о смерти предыдущего хозяина. В Росреестр также нужно будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины в размере рублей, реквизиты можно уточнить в справочном окне.

Рента и налоги Получатель ренты С момента, когда плательщиком в результате заключения договора было получено свидетельство о праве собственности, он обязан уплачивать все налоги, так или иначе связанные с квартирой. Это правило действует и в том случае, если договор только что заключен и обременение не снято.

Это может быть: налог на имущество физических лиц; земельный налог. Но если передача квартиры производится платно и рентополучателю единовременно уплачивается, так называемая, передаточная цена квартиры, то эта сумма является доходом от продажи и здесь применение вычета допустимо.

Рентоплательщик В свою очередь получается, что рентоплательщик фактически "покупает жилье, но частями", поэтому может воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры до 2 млн. Расторжение договора, риски Обычно договор ренты или пожизненного содержания расторгаются либо по соглашению сторон, либо в суде. В первом случае зачастую речь идет о только что возникших договорных отношений, когда обеим сторонам или одной из них стало понятно, что существует большая вероятность неисполнения своих обязанностей.

В судебном порядке договоры расторгаются из-за претензий одной из сторон, при этом недовольство может возникнуть спустя несколько лет. В любом случае, при обращении в суд с заявлением о расторжении договора, взыскании убытков по ренте и т.

Обращаясь к судебной практике, отметим, что в большинстве случаев соглашения расторгаются из-за того, что стариков оставляют без внимания. Впрочем, иногда встречаются и мнимые претензии со стороны пожилых людей. Еще одним поводом для беспокойства рентного кредитора является состояние здоровья и продолжительность жизни плательщика.

Поэтому в случае если получатель ренты переживет плательщика, то условия договора будут исполнять наследники.

Что необходимо указать в заявлении Сегодня мы поговорим о способах и сроках отказа от наследства, о безусловном отказе и отказе в пользу конкретного наследника, об обстоятельствах, когда невозможно отказаться от наследства по закону, а также об особых случаях отказа.

НАСЛЕДОВАНИЕ, ДАРЕНИЕ, ПРИОБРЕТЕНИЕ

С иском к получателю ренты обратились наследники пенсионерки, которая при жизни отписала свое жилье за уход и содержание. Местные суды пошли навстречу пожеланиям родственников - сына и сестры покойной - забрать у получательницы ренты недвижимость и включить квартиру в их наследство. Договор ренты защищает права того, кто, выполнив его условия, стал новым владельцем жилья. Фото: EPA С такими решениями не согласился Верховный суд РФ и защитил права получательницы квартиры, заодно объяснив, какие правовые нормы защищают права тех, кто связан с договорами ренты. Эта история случилась в столице. В суд пришли родные, недовольные тем, что квартира по договору пожизненной ренты досталась чужому человеку. Истцы были уверены, что это их наследство, которое они попросили суд отнять и разделить пополам. Ренту жилья обяжут ставить на учет Свои требования родственники аргументировали тем, что по закону имеют право на обязательную долю в наследстве.

Договор ренты квартиры с пожизненным проживанием

Правовые основания для наследования по закону Гражданин получает право на наследство по закону, если соблюден один из нижеприведенных юридических аспектов: родство с наследодателем в степени, предусмотренной действующим законодательством РФ; брак с наследодателем; усыновление удочерение наследодателем, наследником или родственником наследника; нахождение у наследодателя на иждивении в случаях, предусмотренных действующим российским законодательством. Для наследования по закону необходимо документально подтвердить наличие брачных и родственных отношений, а также факт усыновления удочерения. В случаях прекращения брака вследствие его расторжения или признания его недействительным бывшие супруги не приобретают право на наследство по закону. Усыновленные удочеренные дети наследника имеют право на наследство по закону наравне с кровными родственниками наследодателя. Такие же права имеют и приемные родители, наследующие после своих приемных детей.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Различия между видами договоров ренты Иногда для одиноких пожилых людей договор ренты на квартиру является единственным средством для выживания. Если речь идет о престарелых людях, нередко страдающих серьезными заболеваниями, то грамотно оформленная рента может обеспечить полный уход и даже лечение, не говоря уже о полноценном питании и необходимом внимании. В то же время, нередки случаи обмана при исполнении таких договоров. Постараемся разобраться, какие нюансы нужно учесть и как не остаться без ухода и без жилья пожилому человеку. Когда заключается договор пожизненной ренты на квартиру, собственнику ежемесячно выплачивается сумма, оговоренная в соглашении, до наступления смерти. Когда заключен договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, то вместо денег владельцу жилья оказываются услуги: уход, уборка квартиры, прогулки, покупка продуктов и т.

Полезное видео:

Бесплатные юридические консультации

Статьи для юриста Пожизненное содержание с иждивением. Тулы от Расторгнут договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный Возвращена в собственность И. Отключить рекламу Прекращено право собственности Т. Данное решение явилось основанием для внесения изменения в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Данное решение является основанием для регистрации права собственности И. В остальной части решение Зареченского районного суда г. Судебной коллегией установлено, что Т. Отключить рекламу

Отказ от наследства по закону

Требование признать сделку договор ренты недействительной было заявлено? Не понял, зачем это требование заявлять. Рента тут вообще ни при чём. Иск заявлен к наследнику, а не к получателю ренты. ЕгорТР quote: дедушка перед смертью раздал все вещи бедным из религиозных соображений? Приехали родственники из республики Украина, которые пытались заявить свои права на квартиру. Когда им показали документы на квартиру, они попросили пожить дня в квартире, что б купить билет обратно. Через 3 дня рентоплательщик вернулась в квартиру, а замок сменили. Позвала свою сестру и мастера.

это, например Недвижимость в наследство — не всегда благо, а почему.

И кредит переходит тоже рента с пожизненным проживанием это наследство

Ей присущи следующие положительные особенности:. Отметим также, что действующим законодательством не предусмотрена регистрация права пожизненного проживания дарителя в качестве обременения права собственности. Это значит, что любое встречное имущественное предоставление со стороны одаряемого недопустимо. Если договор будет предусматривать таковое, сделка дарения посчитается ничтожной по признаку ее притворности абз. Логично возникает вопрос: законно ли оформлять такую дарственную и считается ли обязанность одаряемого не чинить препятствий проживанию дарителя встречным предоставлением? Сохраняемое право проживания дарителя в квартире не делает договор возмездным, т. Проще говоря, сторона возмездного договора несет определенные имущественные затраты, от которых зависит получение имущества.

Пожизненная рента квартиры что это

Показать ответ Отказ от наследства в пользу другого После смерти наследодателя прошло много лет. Можно ли до получения дополнительного свидетельства о праве на наследство оформить отказ от наследства одного наследника в пользу другого? Методические рекомендации раздел 9 глава 1 п Что делать если нотариус будет возражать? Показать ответ Восстановление срока принятия наследства Добрый день.

Согласно решению, если человек заключил договор ренты, значит, что квартира по договору пожизненной ренты досталась чужому человеку. Истцы были уверены, что это их наследство, которое они попросили суд По условиям договора квартира пенсионерки переходит бесплатно в.

Рента квартиры с пожизненным проживанием что это

Ищете ответ? Спросить юриста проще! Покупаем жилье по договору ренты Рента — интересный вариант решения жилищного вопроса. Основная причина, уверены эксперты, — их негативная реклама в СМИ и переизбыток предложений на рынке недвижимости. Стать владельцем квартиры можно по-разному. Купить жилье у частного продавца или у застройщика, взять ипотечный кредит, стать участником социальной программы для очередников. Можно также получить квадратные метры в наследство.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец договора

Правоотношения, определенные условиями контракта можно разорвать и не привлекая судей. Участники сделки договариваются на приемлемых для обоих условиях, контракт расторгается, нотариус составляет соответствующую бумагу. Бесплатная консультация юриста Задать вопрос Расторжение соглашения о ренте по взаимному согласию Расторгнуть договор можно при участии нотариуса или по судебному решению. О желании прекратить отношения стороны уведомляют друг друга официальным письмом с доставкой и уведомлением о вручении, или лично посетив оппонента.